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非法強拆民宅怎么辦?公民遭到非法強拆怎么辦?我國的土地使用權限是多少年?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-08-02 11:36:45
  • 作者:

    圣運律師
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公民遭到非法強拆怎么辦?我國的土地使用權限是多少年?,一、公民遭到非法強拆怎么辦?公民遭到非法強拆的解決方式有:在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,并保留送達回執;在遭受侵害時立即報警求助;在被侵害之后要求立案偵查,追

非法強拆民宅怎么辦?公民遭到非法強拆怎么辦?我國的土地使用權限是多少年?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、公民遭到非法強拆怎么辦?

公民遭到非法強拆的解決方式有:在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,并保留送達回執;在遭受侵害時立即報警求助;在被侵害之后要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任;在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟;訴訟不是目的是手段,通過訴訟的方式推動糾紛的解決,取得合理的補償。

二、房屋被強拆怎么要求賠償?

房屋被合法強拆根據房屋價值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時安置補償等損失等方面的內容確認賠償數額。

1、房屋價值的損失。房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查,這也肯定了應當以房屋實際面積為準進行補償。

2、被埋物品及房屋裝修的損失。在行政賠償、補償案件中,原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的,由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊,就應當承擔舉證不能的不利后果。

3、搬遷、臨時安置補償等損失。征收房屋的補償除房屋價值外,還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助和獎勵等。上述費用都屬于強拆造成的直接損失,被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費用。

三、可以實施強拆的機關有哪些?

(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;

(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府,經人民法院裁定準予組織強拆;

(三)行政機關依法作出行政決定后,當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的,具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。

(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟,已產生法律效力的裁判文書,有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

政府違法強拆的時候拆遷戶同樣是可以通過法律武器來進行維權,只要能夠收集到對方違法強拆的證據,就可以找律師來幫助自己。對于遭遇到強拆的情況的,當事人需要及時保留證據第一時間向當地有關部門進行舉報和方式來維護自己的合法權益不受侵害。

四、我國的土地使用權限是多少年?

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

五、土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。

1、續期

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后,土地管理部門應在合理期限內,盡快作出答復,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于,對于土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批準,但對于土地使用權出讓申請,出讓人并無此等義務。

2、收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批準其續期申請,土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者,國有土地使用權作為相對獨立的財產權,它只是以通過出讓的方式,在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后,取得在該年期內使用土地的權利,即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。

我國對土地使用權期限屆滿后的處理大致有兩種方法,一是由原來的土地使用權人再交納一定的土地出讓金,從而繼續使用該塊土地;另一種是由國家依法收回該塊土地的使用權,但在收回時對于該塊土地上的建筑物、附著物也一并無償歸國家所有。

需要注意的是,我國的土地使用權年限根據土地的性質差異存在著一定的期限差異,最高的土地使用權年限是七十年,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現,也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。

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內容審核:北京圣運律師

來源:中國法院網-公民遭到非法強拆怎么辦?我國的土地使用權限是多少年?,

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