永嘉拆遷裝修補償標準,永嘉縣房屋拆遷補償?shù)膬?nèi)容是什么

由于全國各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異大，市場經(jīng)濟的波動和政府的宏觀調(diào)控都在影響著我們的生活，包括房屋拆遷的補償。征收人與被征收人之間如能就補償數(shù)額協(xié)商一致，就能避免補償糾紛的發(fā)生。下面以永嘉縣為例，圣運小編根據(jù)永嘉縣房屋拆遷補償的條例為您分析。

永嘉縣房屋拆遷補償內(nèi)容需要根據(jù)片區(qū)來劃分，下面為永嘉縣三江片土地征收和房屋拆遷補償內(nèi)容：

(一)征收集體所有土地按下列標準進行補償：

1、依法征收本片區(qū)集體土地按照永嘉縣征收農(nóng)民集體所有土地一類片區(qū)綜合地價標準給予補償。

2、征地補償費包括土地補償費、安置補助費。青苗和地上附著物的補償不納入征地補償費范圍(具體標準參照縣政府有關(guān)規(guī)定及附件)。因工程施工等需要，經(jīng)批準臨時占用耕地的，統(tǒng)一按每年每畝2500元的標準給予補償。

(二)被征地農(nóng)民基本生活保障按下列方式辦理：

1、土地征收批準后，按照征收耕地面積和人均耕地面積標準，確定應(yīng)參加被征地農(nóng)民基本生活保障人數(shù)。被征地農(nóng)民基本生活保障對象為征地當(dāng)年度年滿16周歲(含16周歲)的農(nóng)村戶籍被征地農(nóng)民。

2、參加基本生活保障所需資金由政府、村集體經(jīng)濟組織和個人共同出資籌集。政府承擔(dān)部分不少于30%，村集體經(jīng)濟組織承擔(dān)40%，剩余部分由個人承擔(dān)。

(三)房屋拆遷補償和安置采用貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，被拆遷人有權(quán)選擇具體補償方式。

1、貨幣補償

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模徊疬w房屋按照當(dāng)年房地產(chǎn)市場評估價格予以補償，拆遷人在其騰空搬遷后，一次性支付被拆遷人4個月臨時安置補助費;在拆除房屋后10日內(nèi)一次性支付被拆遷房屋貨幣補償金。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行A、B兩種補償安置模式，被拆遷人可以自由選擇。

A.被拆遷房屋為單間通天式住宅，房屋結(jié)構(gòu)為一層的，給予建筑基底面積2.2倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為二層的，給予建筑面積1.5倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為三層的，給予建筑面積1.3倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為四層的，給予建筑面積1.1倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為五層或五層以上的，按原建筑面積給予安置。

B.被拆遷房屋為單間通天式住宅，房屋結(jié)構(gòu)為一層的，給予建筑基底面積3倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為二層的，給予建筑面積1.6倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為三層的，給予建筑面積1.2倍的安置面積;房屋結(jié)構(gòu)為四層或四層以上的，按原建筑面積給予安置?？紤]高層建筑的眾用分攤面積較多等因素，被拆遷房屋為四層以下(含四層)可增購安置面積的30%，被拆遷房屋為五層或五層以上的可增購安置面積的20%。

(2)認購安置用房套型總面積控制在與被拆遷房屋總面積(包括合法倍數(shù)和合法增購比例)最相近的一檔。因安置用房設(shè)計原因，被拆遷人認購安置用房面積未超出10平方米的，按安置用房造價進行結(jié)算，超出10平方米的按安置用房當(dāng)年市場評估價購買。

(3)被拆遷人認購安置用房面積少于拆遷房屋總建筑面積的，相差部分以認購安置用房當(dāng)年市場評估價進行一次性貨幣補償。

(4)被拆遷人選擇補償安置模式A的，被拆遷房屋與安置用房互不結(jié)算差價。被拆遷人選擇補償安置方式B的，由同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)采用相同的方法、標準按照市場評估價結(jié)算被拆遷房屋和安置用房同等面積的差價;超出原建筑面積的安置用房按造價的35%計算;增購面積房價按安置用房造價的80%計算。

(5)拆遷房屋的道坦、宅基地有合法手續(xù)的，在征地補償?shù)貎r上再按300元/㎡補償。

(四)臨時安置按下列標準進行補助：

1、搬家補助費標準：

(1)房屋建筑面積小于等于100㎡的每戶一次性補助800元;

(2)房屋建筑面積大于100㎡，小于等于300㎡的每戶一次性補助900元;

(3)房屋建筑面積大于300㎡，小于等于500㎡的每戶一次性補助1000元;

(4)房屋建筑面積大于500㎡的每戶一次性補助1200元。

2、臨時安置補助費標準

征收住宅房屋臨時安置補助費標準為每月12元/㎡;但最低每戶每月不低于800元。

3、搬家補助費、臨時安置補助費每年調(diào)整公布一次。

以上就是永嘉縣房屋拆遷補償的條例，土地征收雙方可以通過以上條例了解相關(guān)的法律。由于不同類型用地的補償標準不同，具體細節(jié)還應(yīng)交給房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做評估。無論發(fā)生什么事，為了保障您的利益，土地征收雙方都應(yīng)該在遵守法律的前提下行事。如果您還有什么不清楚的問題，可以咨詢圣運網(wǎng)站的律師。希望對您有所幫助。

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文章來源參考：【頭條】永嘉拆遷裝修補償標準，永嘉拆遷裝修補償標準最新

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投稿：馮興

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