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農民能不能在自家耕地上建房？

發布時間：
2021-07-01 15:09:00
作者：
圣運律師
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經濟的發展，不僅給城市帶來了高樓大廈，在農村，也很少見瓦房了，取而代之的是山寨版小洋樓，甚至更有城里人更是想要在農村購買一處

農民能不能在自家耕地上建房？

經濟的發展，不僅給城市帶來了高樓大廈，在農村，也很少見瓦房了，取而代之的是山寨版“小洋樓”，甚至更有城里人更是想要在農村購買一處空地，希望也有一處“世外桃源”般的居室。但是，圣運律師告訴大家，隨意在耕地上建房是違法的，不僅要拆除，還要被罰款，嚴重的甚至還要面臨牢獄之災！
涉及到耕地上建房時，很多人都有這樣的疑問：在耕地上建房違法嗎？如果屬于違法建筑的話，就一定要拆嗎？怎樣才能使在耕地上建的房子合法呢？

耕地上建房違法嗎

根據,《土地管理法》第三十六條的規定，國家禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此，無論是城里人買你家的耕地進行房屋建設還是你在自家耕地上建房，都是違法的，都屬于違法建筑。
很多人都會問為什么，分給我的土地為什么不能按照自己的心意，想干什么干什么，如果去了城市，家里的土地沒人打理，為什么不能建設房屋，反正閑著也是閑著，其實，并不是像大家想的那樣簡單。我國實行的是耕地保護政策，俗話說的好，“人是鐵飯是鋼，一頓不吃餓得慌”，如果耕地總數變少，則意味著種植的糧食變少，生存的口糧變少，所以，耕地是不能隨意占用的。此外，《土地管理法》還規定了禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，非農建設經批準占用農用地的，如果兩年未使用的，將被收回用于耕種。其次，對于耕地，農民享有的權利是土地承包經營權，所有權是屬于農村集體經濟組織的。

已建房屋如何處置？

根據《土地管理法》規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。所以說，只要你的房子未經任何審批手續，就屬于違法占地，違法建房，是應當被拆除的。
此外，該法還規定了占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因此，在耕地上建房的朋友們注意了，一經發現，將責令拆除非法占用土地上的建筑物，并收回其土地使用權。

耕地上一定不能建房嗎？
耕地上建房屬于農用地轉為建設用地的一種方式。根據法律規定，農用地轉為宅基地需要履行以下程序：首先要向村委會申請，村上報鄉鎮，鄉鎮上報縣市，縣（市）政府批準。其中涉及到建設用地審批，要取得規劃部門的許可證后，國土部門再辦理用地手續，如果涉及到農用地轉用的還要上報省國土廳，新建和擴建的還要上報縣（市）規劃部門審核，再上報縣國土部門審核。
總之，就算在自己耕地上建房，也要辦理規劃許可證和用地審批，還要先由國土部門申報農用地轉用，受年度用地計劃指標控制。未經批準占用耕地建房違反了《土地管理法》，屬于違法占地，國土部門可以拆除并罰款。達到刑法標準(耕地10畝，基本農田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。如果要想建房合法，涉及農用地轉為建設用地的，按《土地管理法》的規定，應當到國土部門辦理農用地轉用審批手續。同時，修建房屋還必須到當地城建規劃部門申請規劃許可證和建設許可證，各項審批通過后，才能進行建設。

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