一、北京拆遷案例分析題,購(gòu)買回遷房的糾紛案例

法律分析：

回遷房買賣案例：北京房?jī)r(jià)攀升，不僅成為熱議的社會(huì)問(wèn)題，也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日，北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事。回遷房房屋買賣糾紛簡(jiǎn)介：劉先生在2007年時(shí)得知賣房人王先生要出售自己的回遷房，便找到王先生協(xié)議購(gòu)買其房屋。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣與劉先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格37萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi)用由劉先生負(fù)擔(dān)，雙方還約定付全款后王先生就把所有手續(xù)轉(zhuǎn)讓給劉先生。劉先生在簽約當(dāng)日將全部房款給付給王先生，王先生也將房屋相關(guān)手續(xù)移交給劉先生，此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和變更登記，便找王先生商量辦理過(guò)戶事宜，不料此時(shí)王先生卻要求劉先生每天給付10萬(wàn)元誤工費(fèi)，顯然有反悔之意。在協(xié)商不成的情況下，劉先生向北京市順義區(qū)人民法院提起訴訟，要求王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。被告王先生辯稱，涉訴房屋是其家庭購(gòu)買的回遷安置房，用的是其父親的優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)，現(xiàn)在可以辦理房本了，但其父親不同意出售，拆遷協(xié)議在其父手里，沒(méi)有協(xié)議辦不了房本，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)寫著自己的名字只是因?yàn)槭亲约撼鲥X買的，為的是給其父居住，戶口本上登記的任何一個(gè)人都可以寫成產(chǎn)權(quán)人。順義法院經(jīng)審理后查明，被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關(guān)拆遷政策，可以購(gòu)買回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人，在選房時(shí)，其家庭成員之間就優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)的使用存在混同使用的情形。且村委會(huì)出具了證明顯示其家庭成員之間無(wú)矛盾。相關(guān)證據(jù)也證明了被告的父親參與了選房，對(duì)涉訴房屋登記在被告名下理應(yīng)知情，且根據(jù)被告提交的證據(jù)無(wú)法確認(rèn)涉訴房屋有被告父親的份額。法院認(rèn)為，結(jié)合案件事實(shí)，被告的父親不同意協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，不能成為被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的理由。原告和被告2008年簽訂的購(gòu)房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。故原告的訴訟請(qǐng)求法院予以支持。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、回遷房買賣糾紛的案例

法律分析：遇到回遷房買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

三、購(gòu)買回遷房的糾紛案例 法律問(wèn)題

法律分析:

回遷房買賣案例：北京房?jī)r(jià)攀升，不僅成為熱議的社會(huì)問(wèn)題，也引發(fā)了一系列訴訟案件。近日，北京市順義區(qū)的劉先生就遇到了回遷房賣房人反悔的窘事。回遷房房屋買賣糾紛簡(jiǎn)介：劉先生在2007年時(shí)得知賣房人王先生要出售自己的回遷房，便找到王先生協(xié)議購(gòu)買其房屋。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后約定王先生將其所有的回遷房一套賣與劉先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格37萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi)用由劉先生負(fù)擔(dān)，雙方還約定付全款后王先生就把所有手續(xù)轉(zhuǎn)讓給劉先生。劉先生在簽約當(dāng)日將全部房款給付給王先生，王先生也將房屋相關(guān)手續(xù)移交給劉先生，此后劉先生一直居住在該處房屋中。劉先生得知該房屋可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和變更登記，便找王先生商量辦理過(guò)戶事宜，不料此時(shí)王先生卻要求劉先生每天給付10萬(wàn)元誤工費(fèi)，顯然有反悔之意。在協(xié)商不成的情況下，劉先生向北京市順義區(qū)人民法院提起訴訟，要求王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。被告王先生辯稱，涉訴房屋是其家庭購(gòu)買的回遷安置房，用的是其父親的優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)，現(xiàn)在可以辦理房本了，但其父親不同意出售，拆遷協(xié)議在其父手里，沒(méi)有協(xié)議辦不了房本，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)寫著自己的名字只是因?yàn)槭亲约撼鲥X買的，為的是給其父居住，戶口本上登記的任何一個(gè)人都可以寫成產(chǎn)權(quán)人。順義法院經(jīng)審理后查明，被告王先生戶籍所在村因拆遷而享受相關(guān)拆遷政策，可以購(gòu)買回遷安置房。其戶籍家庭成員共六人，在選房時(shí)，其家庭成員之間就優(yōu)惠購(gòu)房指標(biāo)的使用存在混同使用的情形。且村委會(huì)出具了證明顯示其家庭成員之間無(wú)矛盾。相關(guān)證據(jù)也證明了被告的父親參與了選房，對(duì)涉訴房屋登記在被告名下理應(yīng)知情，且根據(jù)被告提交的證據(jù)無(wú)法確認(rèn)涉訴房屋有被告父親的份額。法院認(rèn)為，結(jié)合案件事實(shí)，被告的父親不同意協(xié)助原告辦理涉訴房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，不能成為被告拒絕協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的理由。原告和被告2008年簽訂的購(gòu)房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。故原告的訴訟請(qǐng)求法院予以支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、買回遷房糾紛處理結(jié)果

買回遷房糾紛處理方式：

1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商來(lái)講都是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)，省力又省錢；

2、調(diào)解：它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解；

3、仲裁：仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

法律依據(jù)：《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》 第七條

出賣人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，當(dāng)事人主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。

五、回遷房買賣合同糾紛案例 法律問(wèn)題

法律分析:

1.提起民事訴訟時(shí)需準(zhǔn)備：民事起訴狀，對(duì)方身份證復(fù)印件(企業(yè)則為營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，證據(jù)清單和證據(jù)材料。

2.人民法院在收到起訴材料后，會(huì)在七日內(nèi)決定是否受理、立案。對(duì)于不予受理的，會(huì)作出裁定書;若對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

3.受理立案后，會(huì)安排時(shí)間開(kāi)庭審理。適用普通程序的，人民法院會(huì)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，并會(huì)出具延期審理通知書。

4.人民法院在審理結(jié)束的，會(huì)依法判決并出具民事判決書;判決書中會(huì)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。

5.當(dāng)事人若對(duì)判決不服的，可在收到判決書十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

(四)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

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投稿：郝松諾

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