山東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一戶多宅,農(nóng)村一戶多宅遇到拆遷，補償方式有哪幾種

一、農(nóng)村一戶多宅遇到拆遷，補償方式有哪幾種?

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對住改非房屋進行拆遷時，拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補償三種，由被拆遷人自行選擇。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋的補償

實踐中，房產(chǎn)證上寫的是住宅，而實際上用作經(jīng)營的情況下如何補償?

其主要依據(jù) 2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中做出的規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償。

另外，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評估法。

根據(jù)上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)估價補償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

拆遷補償?shù)姆绞胶头椒☉?yīng)當(dāng)與當(dāng)事人的相關(guān)情況處理和認定，如果對相關(guān)情況的認定存在異議的，可以通過法律程序來進行訴訟處理，但不得違反法律規(guī)定而出現(xiàn)拒絕拆遷的情況，我國法律上對拆遷補償?shù)南嚓P(guān)認定和標(biāo)準(zhǔn)是非常明確的。

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文章來源參考：【頭條】山東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一戶多宅，山東拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：馬凝

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