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市政拆遷，市政動遷和商業動遷的區別:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 13:56:50
作者：
圣運律師
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市政拆遷,市政動遷和商業動遷的區別,市政動遷與商業動遷的不同點：1、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；而商業動遷是為了商業開發的目的進行動遷。2、稅費交納不同。一、拆遷房和安置房哪個比較好

市政拆遷，市政動遷和商業動遷的區別:今日拆遷補償規定更新

一、市政拆遷,市政動遷和商業動遷的區別

市政動遷與商業動遷的不同點：

1、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；而商業動遷是為了商業開發的目的進行動遷。

2、稅費交納不同。

一、拆遷房和安置房哪個比較好

（一）動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤，新建動遷安置房也不上市銷售，所以為了提高容積率，有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究，整個建筑的窗戶可能不在一個平面，形成不規則的拐角或凹凸。

（二）戶型設計也受到局限，有些戶型的房間雖然號稱全朝南，但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低，相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意，不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。

（三）商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

二、上海動遷房怎么辦理房產證

上海動遷房辦房產證需要材料：《上海市房地產登記申請書》(原件);身份證明(復印件);動遷單位原《房地產權證》(原件)；《動遷協議》(原件);地籍圖(原件兩份);房屋平面圖(原件兩份);契稅完稅證明(原件)。

三、與政府動遷組談判有什么技巧

1、評估自我－－了解自己大致能拿到多少補償。

（1）被征收動遷人拿到估價報告后，通過咨詢專業人士，知曉報告內還有多少可操作空間或者遺漏了哪些補償內容；

（2）兩個確定：

一是確定自己想要得到的，

二是確定自己能夠接受的底線。

2、評估對方－－了解對方談判人員的身份及權限。

（1）被征收動遷人要了解對方的身份，如談判人員的單位、職務，是動遷公司工作人員，還是街道工作人員、事業單位工作人員；

（2）找到談判組組長或者關鍵人，試探他手中上浮的權限有多少。

3、做好充分的心理與身體準備。

房屋征收動遷談判是一個漫長的過程，政府動遷的談判小組一般2到3人，時間跨度少則幾周多則幾個月。

二、市政動遷和商業動遷的區別 -法律知識

法律分析：

市政動遷與商業動遷的不同點： 1、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；而商業動遷是為了商業開發的目的進行動遷。 2、稅費交納不同。

法律依據：

《中華人民共和國拆遷法》

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。

第十四條縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

三、市政動遷和商業動遷的區別？

律師分析：

【法律依據】：

《中華人民共和國拆遷法》

四、政府拆遷與商業拆遷有什么差別

法律分析：政府拆遷與商業拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、商業拆遷和政府拆遷的區別

法律分析：1、拆遷主體不同

顧名思義，商業拆遷其主體應該是商業人員，在實踐中主要集中在開發商、企業家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導，依據地方政策進行。

2、拆遷目的不同

商業拆遷是盈利性開發，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償。

3、拆遷范圍不同

商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含集體土地及其土地上的房屋。其被拆遷的人數和范圍都要比商業拆遷寬很多。

4、拆遷意愿不同

商業拆遷是居于開發商與被拆遷人在平等地位上的協商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點是：政府拆遷，法律規定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。

5、救濟方式不同

商業拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業拆遷中引發的糾紛，可進行仲裁、提起民事訴訟等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復議，或提行政訴訟等。二者依據的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區分。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。