今天，

徐州市鼓樓區(qū)人民政府發(fā)布

征收決定公告及補償方案，

哪些地塊被征收？

跟著小編一起看看吧！

根據(jù)《徐州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》、《徐州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》的要求，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第（二）項的規(guī)定，徐州市鼓樓區(qū)人民政府決定對環(huán)城路西延項目范圍內(nèi)的房屋實施征收，于2024年5月17日作出房屋征收決定，現(xiàn)公告如下：

一、房屋征收決定：徐州市鼓樓區(qū)人民政府房屋征收決定（徐鼓政征字[2024]01號）。

二、征收項目名稱：環(huán)城路西延項目。

三、征收范圍：原徐州肉類聯(lián)合加工廠以北，隴海線以南（以征收范圍圖為準）。

四、征收簽約期限：2024年5月20日至2024年6月18日。

五、征收補償方案：詳見附件

六、征收部門：徐州市鼓樓區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

七、征收實施單位：徐州市鼓樓區(qū)銅沛街道辦事處

八、征收現(xiàn)場辦公地點及聯(lián)系人和聯(lián)系方式：徐州市鼓樓區(qū)銅沛街道辦事處環(huán)城路天辰小區(qū)北門西側(cè)集裝箱辦公室，聯(lián)系人：張先生，電話：18652151981。

九、監(jiān)督電話：0516-87636824，聯(lián)系人：左先生。

被征收人及利害關(guān)系人如對征收決定不服的，可在本公告公布之日起60日內(nèi)依法向徐州市人民政府申請行政復議，也可在6個月內(nèi)向徐州市中級人民法院提起訴訟。

特此公告。

徐州市鼓樓區(qū)人民政府

2024年5月17日

附件

環(huán)城路西延項目征收補償方案

環(huán)城路西延項目已列入《徐州市2023年度城建重點工程計劃》，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第（二）項的規(guī)定，鼓樓區(qū)人民政府決定對環(huán)城路西延項目范圍內(nèi)房屋實施征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《市政府關(guān)于印發(fā)〈徐州市主城區(qū)國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定〉的通知》（徐政發(fā)〔2019〕33號）及現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及文件規(guī)定，特編制本方案。

一、征收范圍

原徐州肉類聯(lián)合加工廠以北，隴海線以南（以征收范圍圖為準）。

二、征收實施時間

征收簽約期限為30天（具體期限以房屋征收決定公告載明的期限為準）

三、合法建筑面積認定

（一）住宅房屋合法面積認定

國有土地上房屋建筑面積認定：1、按照被征收人持有的土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證予以認定；2、公房按照被征收人持有的合法有效租約，結(jié)合實際測繪的建筑面積予以認定。

（二）住改非房屋面積的認定，需同時滿足以下條件：

須為合法住宅房屋；在2018年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房、并取得工商營業(yè)執(zhí)照，且持續(xù)實際營業(yè)1年以上；經(jīng)營面積為住宅一層房屋內(nèi)用于銷售經(jīng)營的實際使用建筑面積。

被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，不按住改非補償；住宅用房出租（借）供他人作非住宅使用的，不認定為非住宅用房，對承租（借）人不予安置、補償。

（三）非住宅房屋的合法建筑面積是指經(jīng)國土、規(guī)劃、建設(shè)行政等主管部門批準的建筑面積。

（四）經(jīng)認定的合法產(chǎn)權(quán)證明，簽訂征收補償安置協(xié)議集中向發(fā)證機關(guān)申請注銷。

四、補償方式

被征收居民住房，按照合法建筑面積，可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。企事業(yè)單位房屋采取貨幣補償方式安置。被征收房屋的價值以征收決定公告之日為價值時點，由依法確定的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

（一）被征收住宅房屋補償與安置

1、貨幣補償。住宅房屋選擇貨幣補償且在征收簽約期內(nèi)達成協(xié)議的，在被征收房屋合法面積評估價值（不包含附屬物補償及政策性補助）的基礎(chǔ)上另增加10%給予獎勵。非住宅不享受此項獎勵。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。按被征收房屋合法登記建筑面積（以下簡稱征收面積），根據(jù)規(guī)定選購相應(yīng)套型的定銷商品房，計算被征收房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。按照“先簽約、先選房”的原則，簽訂征收補償協(xié)議，并在上房前另行簽訂定銷商品房購買合同。

選房標準：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收住宅房屋合法登記建筑面積的基礎(chǔ)上可以適當增加面積進行定銷房安置，增加的面積最多不超過30平方米。

①征收非成套住宅

選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.16倍的部分按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超過1.16倍的部分按照市場價結(jié)算；

選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.25倍的部分按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超過1.25倍的部分按照市場價結(jié)算。

同時選擇多層和高層定銷房多套安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.2倍的部分按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超過1.2倍的部分按照市場價結(jié)算。

②征收成套住宅

選擇多層定銷房安置的，定銷房安置面積與征收面積同等部分按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超過的部分按照市場價結(jié)算；

選擇高層定銷房安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.12倍的部分按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超過1.12倍的部分按照市場價結(jié)算。

同時選擇多層和高層定銷房多套安置的，定銷房安置面積不超過征收面積的1.06倍的部分按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超過1.06倍的部分按照市場價結(jié)算。

③征收面積增加30平方米后，仍不足55平方米的，可按項目提供的最小戶型安置，其中55平方米按定銷房優(yōu)惠價結(jié)算房款，超出55平方米的部分按照市場價結(jié)算。

（二）住改非（連家店）房屋

符合住改非條件的所改變用途的部分房屋的補償價值，結(jié)合實際營業(yè)年限按照以下比例給予補償：１至５年的（含本數(shù)，下同）為住宅房屋評估價的160％；６至10年的為住宅房屋評估價的170%；11至15年的為住宅房屋評估價的180％；16年以上的為住宅房屋評估價的190％。

（三）執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的出租房屋

征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的(公有直管和國有企事業(yè)單位自管)出租住宅房屋，房屋評估額的 80%補償給房屋承租人、20%補償給房屋產(chǎn)權(quán)人。征收公有直管出租非住宅房屋，房屋評估額的50%補償給房屋承租人、50%補償給房屋產(chǎn)權(quán)人。

（四）企事業(yè)單位房屋實行貨幣補償，補償價值以征收決定公告之日為價值時點，由依法確定的評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

（五）違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及房屋征收調(diào)查公告公布后擅自進行房屋及其地面附著物新建、改建、擴建的部分，不予補償、安置。房屋及土地未在不動產(chǎn)登記部門依法進行確權(quán)登記又無其他合法手續(xù)的，不予認定合法面積。

五、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋地點

本項目使用 澤惠嘉園、宜居嘉園定銷商品房等作為安置房源。

六、補償金額

（一）被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值，以征收決定公告之日為價值時點，由依法確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（二）被征收房屋的附屬物及裝飾裝潢的價值，以征收決定公告之日為價值時點，由依法確定的評估機構(gòu)評估確定。

（三）被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人。被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

七、政策性補償

（一）住宅房屋：搬遷補助費按照合法建筑面積20元／㎡·次，搬遷補助費不足1300元／戶·次的按 1300元／戶·次計算。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的給予一次搬遷補助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的給予二次搬遷補助費。

（二）非住宅房屋：非住宅房屋給予一次搬遷補助費。征收非住宅房屋按被征收房屋合法建筑面積15元／平方米計算；大型固定設(shè)備搬遷費用由評估機構(gòu)評估確定。

（三）臨時安置補助費：由被征收人自行安排住房過渡，按照以下標準計算臨時安置補助費。

住宅房屋按被征收合法建筑面積評估單價的2.5‰元／㎡·月（臨時安置補助費標準保留小數(shù)點后2位）。

臨時安置補償費每戶每月不足600元的，按600元計算。

1、選擇貨幣補償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收合法建筑面積一次性支付3個月的臨時安置補助費。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換為期房的，過渡期限由征收當事人在協(xié)議中約定，過渡期限不得超過30個月。超過協(xié)議約定過渡期限的，按不高于原合法建筑面積內(nèi)實際調(diào)換面積，從逾期之日起翻倍支付臨時安置補助費（翻倍后依然不足600元每月的，仍按600元/月支付），直到通知上房之日止。

3、住宅房屋改為非住宅的，其改變用途的部分，仍然按住宅房屋計算臨時安置補助費。

（四）非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償：

給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當同時符合以下條件：具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)依法認定為合法建筑；被征收房屋實際用于生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營者應(yīng)當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)證件；因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失。

1、非住宅中的商業(yè)用房屋，按照不超過房地產(chǎn)評估額的10％給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

2、非住宅中的非商業(yè)用房屋，按照不超過房地產(chǎn)評估額的6％給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

3、符合住改非認定條件的房屋，對所改變用途的部分房屋面積，按照相關(guān)文件規(guī)定參照非住宅計算停產(chǎn)停業(yè)損失后，再結(jié)合實際營業(yè)年限按以下比例給予補償：1至5年（含本數(shù)，下同）為60％，６至10年為70％，11至15年為80％，16年以上的為90％。

擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

八、搬遷獎勵

本項目簽約期限為30日，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予全額獎勵20000元。超過本項目征收簽約期限的，不再享受此項獎勵。

九、訂立補償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限等征收協(xié)議規(guī)定的事項，訂立房屋征收補償協(xié)議。簽訂房屋征收補償協(xié)議后，被征收人應(yīng)按協(xié)議約定期限將被征收房屋鑰匙、建筑物、構(gòu)筑物、地面附著物等完整交付給征收實施單位，統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除處理。

補償協(xié)議生效后，公民、法人或者其他組織未按照行政協(xié)議約定履行義務(wù)的，依照《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》（法釋〔2019〕17號）第二十四條的規(guī)定處理。

十、依法作出補償決定

征收人與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以在接到補償決定之日起60日內(nèi)向徐州市人民政府申請行政復議，也可以在6個月內(nèi)向徐州市中級人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、法律責任

（一）被征收人應(yīng)當服從項目建設(shè)需要，積極按期搬遷。在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)，未達成征收協(xié)議的，按有關(guān)法規(guī)程序依法予以征收。

（二）被征收人弄虛作假，偽造土地、房產(chǎn)等證件的由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰，構(gòu)成犯罪的移交司法機關(guān)依法處理。

（三）阻礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)，威脅、辱罵、毆打工作人員的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責任。

（四）征收工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究刑事責任。

徐州市鼓樓區(qū)人民政府

2024年5月17日

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內(nèi)容審核：李站波律師

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