眾所周知，從2020年開始，我國就進入到舊改。所謂舊改，就是對老舊小區(qū)進行修繕改造。雖然，舊改對老舊小區(qū)進行改造，但是棚改依舊存在，只是規(guī)模較過去明顯減少了。資料顯示，2020年-2023年，全國棚改新開工分別為209萬套、165萬套、134萬套、159萬。相比與棚改時期的年均600萬套，已經縮減了60%以上。

不過，從2024年開始，我國啟動了加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等這三大工程，其中城中村改造，就被外界認為是新一輪“拆遷潮”的到來。為了配合城中村的改造，住建部特別強調在超大型城市中謹慎而有序地推進城中村的改造工作。同時，截至2月份，針對35個特大城市的城中村改造專項貸款授信額度已超過8000億。

而為了推進城中村改造，深圳發(fā)布的《關于積極穩(wěn)步推進城中村改造實現(xiàn)高質量發(fā)展的實施意見》，2024年當?shù)貙φ既薪ㄖ娣e40%的城中村進行拆遷改造工作，并且這次只需要三分之二的業(yè)主同意，就可以啟動拆遷工作。對此，很多人會感到困惑，為什么我國現(xiàn)在還要啟動大規(guī)模的“拆遷潮”呢？主要有以下幾個方面的原因：

第一，城中村居民長期居住在老舊房子里面，居住環(huán)境不僅是臟亂差，有些老房子已經成為了危房。這將會對居民的生命和財產安全帶來隱患。而為了讓大家都能夠住上“好房子”，改善老百姓的居住條件，我們國家就啟動了城中村改造項目。屆時，當?shù)鼐用裰灰弥l(fā)放的補償款或房票，就可以到附近購買商品房了。

第二，幫助開發(fā)商去庫存 ，化解系統(tǒng)性風險。在進入到2024年之后，開發(fā)商的銷售業(yè)績大幅下滑。資料顯示，百強房企今年1-3月實現(xiàn)銷售金額7792.4億元，同比降幅為47.5%。其他中小房企的業(yè)績也不會好。而為了幫助開發(fā)商去除商品房的庫存，我國又重啟了新一輪的“拆遷潮”，希望通過拆遷居民購買商品房，來穩(wěn)定樓市成交量和房價，避免開發(fā)商因業(yè)績下滑，而出現(xiàn)破產倒閉的情況。

第三，穩(wěn)定各地經濟，增加土地財政收入。我國在重啟了新一輪的“拆遷潮”之后，讓拆遷居民到附近購買商品房。如此一來，樓市有望逐步回暖，或將帶動其上下游幾十個行業(yè)復蘇。這不僅可以提供更多的就業(yè)崗位，還能使土地出讓金逐步回升，土地財政收入就會趨于穩(wěn)定。總之，“拆遷潮”對于穩(wěn)定經濟和財政收入有利。

現(xiàn)在問題來了，我國重啟新一輪的“拆遷潮”之后，今年最有可能列入拆遷范圍的房子有哪幾類呢？而根據之前住建部釋放的信號，有以下三類房子很可能統(tǒng)統(tǒng)被納入拆遷范圍：

第一類，老舊危房。根據我國住房安全等級分為A、B、C、D四個級別，只有C級和D級的房子才能稱之為危房。如果經權威機構鑒定下來，認為城中村的房子主體結構已經損壞，是屬于危房的，那這類房子很可能就會被拆除。

值得一提的是，即使權威機構鑒定下來，認為這套城中村的房子主體結構沒有受損，但是卻無法經受洪水、地震等自然災害的沖擊的，像這類老舊房子，還是會被列為拆遷對象。

第二類，城市規(guī)劃用地上的老房子。現(xiàn)在各個城市每年都要投入大量資金，進行大規(guī)模的基礎設施建設。比如，拓寬馬路、建造高架橋、增加地鐵站點、開辦主題公園或醫(yī)院等。而在這些規(guī)劃用地上的老房子，也是很有可能被全部拆遷的。

第三類，上世紀70、80年代建造的預制板房。預制板房最大的優(yōu)點是建造成本低、建房速度快等。但缺點也很明顯：1、隔音、隔熱、防水的效果差。2、設計使用壽命只有30-50年。所以，像這類預制板房也很有可能會被作為危房進行拆除。

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內容審核：劉佳律師

來源：頭條-“拆遷潮”又來了2024年起，這兩類房子可能統(tǒng)統(tǒng)納入拆遷范圍，