對于土地征收來說，土地征收是很常見的，如果面臨土地征收的話，要按照土地征收相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行土地的征收。一般土地征收的過程中往往是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模敲赐恋厝绾潍@得拆遷的補(bǔ)償金呢？接下來由北京圣運(yùn)律師小編為大家?guī)?strong>征收部門如何收取拆遷保證金的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。

　　一、征收部門如何收取拆遷保證金

　　(1)由院長簽發(fā)限期遷出房屋或退回土地的公告。公告前，首先，應(yīng)當(dāng)對被申請執(zhí)行人進(jìn)行必要的法制教育，動員他自動遷出房屋或者退出土地。拒不遷退的，簽發(fā)強(qiáng)制遷出房屋或退出土地的公告。公告由院長署名，加蓋人民法院印章，公開張貼在被申請執(zhí)行人及附近群眾可以看到的地方。公告期限屆滿，被申請執(zhí)行人如果已履行了義務(wù)，即結(jié)束執(zhí)行程序;如果仍不履行的，應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　(2)通知有關(guān)人員到場。在實施強(qiáng)制遷出房屋或者退出土地時，被申請執(zhí)行人是公民的，人民法院應(yīng)通知被申請執(zhí)行人的工作單位和房屋、土地所在地的基層組織，接到通知的單位應(yīng)當(dāng)派人參加。同時，人民法院還應(yīng)通知被申請執(zhí)行人或其成年家屬到場;被申請執(zhí)行人是法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。沒有通知的，不得實施強(qiáng)制遷出房屋或強(qiáng)制退出土地的行為;通知后拒到場的，不影響執(zhí)行。

　　(3)制作執(zhí)行筆錄。執(zhí)行筆錄要由執(zhí)行人員、有關(guān)組織的協(xié)助執(zhí)行人員、當(dāng)事人及其他在場人簽名或者蓋章。

　　(4)遷出財物的保管。 對強(qiáng)制遷出的財物應(yīng)當(dāng)逐件編號、登記，造具清單，由在場人簽名或蓋章。然后將財物由人民法院派人運(yùn)至指定處所 ，交給被申請執(zhí)行人或者其成年家屬 。如果被申請執(zhí)行人或者其成年家屬拒絕接受的 ，由此造成的損失由被申請執(zhí)行人承擔(dān)。

　　(5)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，執(zhí)行人員應(yīng)將遷出的房屋或者退出的土地及時交付申請執(zhí)行人，結(jié)束執(zhí)行程序。

　　二、房屋拆遷協(xié)議

　　1、日常生活中，人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。

　　2、其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，受到法律的強(qiáng)制。

　　3、依法訂立的屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。

　　4、如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

　　5、拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實行強(qiáng)制性公證。通過公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

　　三、房屋拆遷協(xié)議注意的地方

　　1、拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市（縣）人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

　　2、拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

　　3、但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收部門如何收取拆遷保證金，房屋拆遷協(xié)議