金寨拆遷補償標準,農村宅基地可以空閑不用嗎

一、宅基地可以空閑不用嗎

《國家土地管理局關于確定土地所有權和使用權的若干規定》第52條規定：

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用宅基地，不確定土地使用權。

已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

二、宅基地收回流程是什么?

收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償，具體流程如下：

1、村委會提出收回申請

2、鄉鎮政府意見

3、國土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀要報市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發宅基地使用權收回通知，當事人在接到通知之日起三十日內到國土局申請辦理注銷登記，由政府進行注銷登記。

6、接到通知三十日內未申請辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農村閑置的宅基地不是土地，政府不會隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關文件規定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進行出售、置換、退回。

三、如何盤活農村閑置宅基地

1、將宅基地出租給企業

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業，在這些企業四周的鄉村宅基地通常都租賃給他們當倉庫，農村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應的經濟收入。

2、退出宅基地，換錢

有些農民朋友可能已經在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補償金額，按不同結構每平方米250-600元計算。另一方面是宅基地退出補償金額，已確權發證且符合規定面積標準的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元，補償面積不超過160平方米。另外，如果農戶在簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收的，補償標準再上浮30%。據測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農戶平均每戶可獲得補償7.8萬元。不過每個地區經濟發展水平不一樣，因此各地的補償標準也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點小生意

最近小王想在家鄉創業，辦養殖場，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動這個項目。上個月，小王抱著試一試的心態去了農村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村里的宅基地上個月就完成了土地確權。農村宅基地確權之后，宅基地就是屬于農民固有的資產，農民能夠對宅基地進行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請商業貸款。

4、將宅基地流轉給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規定進行流轉。在房地一致、產權清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產證的情形下，宅基地使用權因其地上房屋流轉而發生轉移的，經土地所有者同意，可按規定辦理土地變更登記。

我國農村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準，與此同時也嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。如今有些農村居民已經搬到城鎮居住，農村的宅基地就被空閑了，根據我國規定，要是宅基地空閑時間超過2年的，那么將會被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閑置宅基地。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●金寨拆遷補償標準 最低面積

●金寨最新拆遷

●金寨拆遷補償標準表

●金寨拆遷補償標準最新

●金寨縣拆遷標準

●金寨2022拆遷

●金寨縣2021年拆遷

●金寨拆遷又不拆了

●金寨縣拆遷辦電話號碼

●安徽金寨拆遷規劃2021

●金寨拆遷補償標準是什么樣的

●金寨拆遷補償標準是什么樣的

●金寨拆遷政策

●金寨2022拆遷

●2020年金寨哪里拆遷

●金寨拆遷又不拆了

●金寨縣2021拆遷計劃

●金寨縣拆遷辦電話號碼

●金寨縣最新拆房政策2021

●金寨縣拆遷辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●金寨縣打官司律師收費?,金寨縣聘請律師打官司要給多少費用?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●金寨縣打官司請律師收費標準?,金寨縣請律師打官司需要多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●金寨縣聘請律師打官司要給多少費用?,金寨縣打官司律師怎么收費?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●金寨縣律師服務收費政府指導價標準是什么?,金寨縣律師法律服務收費行業指導標準最新規定?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】金寨拆遷補償標準，金寨拆遷補償標準是多少

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：周雯丹

內容審核：趙明媛律師