拆遷協議怎么簽,才能防止拆遷方違約，拆遷協議怎么簽,才能防止拆遷方違約補償協議的內容一定要明確清晰征地拆遷補償協議重點是對補償、安置進行約定的一份協議，約定的是征收方補償的義務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償的權利和交出土地的義務。征
拆遷協議怎么簽,才能防止拆遷方違約
補償協議的內容一定要明確清晰
征地拆遷補償協議重點是對補償、安置進行約定的一份協議，約定的是征收方補償的義務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償的權利和交出土地的義務。
征地拆遷補償協議關于安置、補償的約定必須要明確。很多地方征收方在簽協議前說的很好聽，“我保證以后給你好好協調”等等的口頭承諾。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上。在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的。
一份明確合理的補償協議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內容。具體而言包括：
(1)拆遷補償方式，如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限;如果是產權置換，則要約定房屋差價支付方式和過渡期限;
(2)明確安置房面積、標準和地點;
(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限;
(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業損失費發放標準和支付方式;
(5)明確違約責任和爭議解決的方式，口頭承諾沒有法律效力。
有以上內容的才是明確合理的補償協議，大家在簽字的時候一定要看清楚內容慎重簽字。
我們應該在簽協議前注意幾點細節
往往在簽訂補償協議的時候，征收方會在時間上預先設定簽約時效，并綁定拆遷獎勵。一旦被征收人超過期限未簽字，就取消其獎勵，這其實是一種逼簽形式。很多被征收人因此中招，匆忙簽字后才發現補償根本不合理或者補償遲遲無法落實。
下面我們講一下簽協議前的幾點注意事項。
1、產權原件勿離手
實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關文件之名要求被征收人上交房產證、土地證等。
土地和房屋的原件是維權根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等維權途徑，維權的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。
2、安置房的證件是都齊全
如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質量，安置房是否經過監理、消防、規劃、環保部門的合格驗收。
這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產權房。“五證”包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
所以，被征收人選擇產權置換的，在簽訂補償協議前應該注意以上相關手續，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。
3、沒有規定違約責任的協議不能簽
有些被征收人認為，協議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發放，但是補償協議也沒有明確規定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。
在簽訂的協議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務和責任，沒有違約責任的協議謹慎簽字。
4、簽訂的補償協議必須留一份
現實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。
如果需要法律維權，就需要提供權利、義務載體的書面補償協議，如果這個時候拿不出，那么維權就陷入被動了。所以，提醒被征收人，不管協議一式幾份，自己手里都應該留一份。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂拆遷補償協議時，防止拆遷違約的注意事項包括補償協議的內容一定要明確清晰、安置房的證件是都齊全、簽訂的補償協議必須留一份等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。
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內容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網-拆遷協議怎么簽,才能防止拆遷方違約，
