拆遷協(xié)議已經(jīng)簽署,還能反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的特征

屬于法律行為

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

法律平等性

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性，即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

合法必須性

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

具有法律效力

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

雙務(wù)有償性

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后原則上是不能反悔的，但有行政許可撤銷或確認(rèn)違法、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理等情形的，可以反悔的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷協(xié)議已經(jīng)簽署,還能反悔嗎怎么辦

●拆遷協(xié)議已經(jīng)簽署,還能反悔嗎有效嗎

●拆遷協(xié)議簽了

●拆遷協(xié)議已經(jīng)簽署,還能反悔嗎

●拆遷簽完的協(xié)議有效嗎

●拆遷協(xié)議簽字了反悔有效嗎

●房屋拆遷協(xié)議簽了可以反悔嗎

●拆遷協(xié)議已經(jīng)簽署,還能反悔嗎有效嗎

●簽了拆遷協(xié)議后悔了怎么辦

●拆遷協(xié)議簽訂后拆遷方反悔

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷協(xié)議已簽?簽了拆遷協(xié)議,補(bǔ)償還能提高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議簽了可以反悔嗎?拆遷協(xié)議已簽署,還能維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字后?簽了拆遷協(xié)議后悔還能維權(quán)么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●打官司失敗了會(huì)怎么樣,官司失敗了還能再打嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該由誰(shuí)來簽字,是戶主嗎?補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽字還能拆遷維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法院判決執(zhí)行后還能申請(qǐng)重審嗎,法院判決執(zhí)行后如何申請(qǐng)重審？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●婆家享受過動(dòng)遷娘家還能享受嗎?婆家動(dòng)遷房?jī)合庇蟹輪幔航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了拆遷協(xié)議后悔了怎么辦?已經(jīng)簽過拆遷協(xié)議還能維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議如何判定無效?拆遷協(xié)議簽了還能改嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶口遷出去了還能遷回來嗎?拆遷后戶口遷出有影響嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶口遷出去了還能遷回來嗎?拆遷后把戶口遷出去對(duì)以后拿房子有影響嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后把戶口遷出去對(duì)以后拿房子有影響嗎?拆遷如果戶口遷走還能分到嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押后房子還能貸款嗎?土地抵押后還能再租賃嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷后戶口遷出有影響嗎?拆遷戶口遷出去了還能遷回來嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●在上海領(lǐng)取了失業(yè)金還能交靈活就業(yè)社保嗎,上海失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自已的手機(jī)號(hào)是父親身份證辦的但父親去世了身份證也注銷了手機(jī)號(hào)不過戶還能用嗎,人死后戶口注銷手機(jī)號(hào)還能用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安了燃?xì)鈳啄瓴徊疬w ,安了天然氣還能拆遷嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●提起訴訟后，政府還能不能拆我的房子？,還在訴訟過程中房子會(huì)被拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷賠償款是否屬于到期債權(quán),合同到期拆遷還能補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安了天然氣還能拆遷嗎 ,安了天然氣還能拆遷嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：頭條-拆遷協(xié)議已經(jīng)簽署,還能反悔嗎，