杭州購房貨幣化安置費，杭州購房貨幣化安置費是政府在進行城市改造、道路建設等公共項目時，對被拆遷戶提供的一種補償方式。在杭州，購房貨幣化安置費的具體數額和計算方式可能會因項目、地段等因素有所不同，但通常遵循一定的原則和標準。以下是對杭州購房貨
杭州購房貨幣化安置費是政府在進行城市改造、道路建設等公共項目時，對被拆遷戶提供的一種補償方式。在杭州，購房貨幣化安置費的具體數額和計算方式可能會因項目、地段等因素有所不同，但通常遵循一定的原則和標準。以下是對杭州購房貨幣化安置費問題的詳細解答：
一、貨幣化安置費的概念
貨幣化安置費，是指政府根據被拆遷房屋的評估價值，以貨幣形式支付給被拆遷戶的補償費用。被拆遷戶可以選擇接受貨幣補償后自行購買房屋，也可以選擇政府提供的安置房。在杭州，這一政策旨在保障被拆遷戶的住房權益，確保他們在城市更新過程中能夠得到妥善安置。
二、貨幣化安置費的計算
評估價值確定：貨幣化安置費的計算首先基于被拆遷房屋的評估價值。評估機構會綜合考慮房屋的位置、面積、結構、成新等因素，對房屋進行客觀公正的評估，確定其市場價值。
補償標準制定：根據評估價值，政府會結合當地房地產市場情況和相關政策，制定具體的補償標準。這一標準通常包括房屋價值補償、搬遷費用補助、臨時安置費用等。
貨幣化安置費支付：被拆遷戶選擇貨幣補償后，政府將按照補償標準支付相應的貨幣化安置費。被拆遷戶可以憑借這筆費用在市場上自行選購合適的房屋。
三、杭州購房貨幣化安置的特點
在杭州，購房貨幣化安置費政策體現了政府對被拆遷戶的人文關懷和住房保障。通過合理的評估與補償機制，確保被拆遷戶能夠在城市更新過程中分享到發展成果，實現住房條件的改善。同時，這一政策也有助于促進房地產市場的健康發展，滿足不同層次、不同需求的住房消費。
四、法律依據與權益保障
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條和第二十一條明確規定了被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換的權利。在杭州購房貨幣化安置過程中，被拆遷戶應充分了解并行使自己的合法權益，確保自身利益不受損害。同時，政府也應依法履行職責，確保貨幣化安置政策的公平、公正與透明。
一、什么是房改房土地出讓金？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
二、杭州房改房土地出讓金征收標準是什么
國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按杭州市財政局直屬征收管理局《關于杭州市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》(杭財農[2006]231號)的規定繳納土地出讓金。
應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數
1)土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定(詳見表二)。
2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。
為使同一宗地內的出讓土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地內其它房改房的土地使用權出讓年限，按第一套房改房上市交易土地登記時規定的截止時間倒推計算：出讓的截止時間須與第一套房改房截止時間相同。
房改房竣工時間，以杭州市住房制度改革辦公室及市政府有關職能部門提供的書面材料中明確的竣工時間為依據進行確定。
3)房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數
房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準
房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準(不含地下層)
4)發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。
杭州拆遷安置房的分配有兩種方式：一種是按每戶的人口分配；一種是按戶口分配。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，作保障使用。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十一條
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
h3>四、杭州房改房土地出讓金征收標準是什么一、什么是房改房土地出讓金？
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發放之日算起。
房改房是指按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
房改政策規定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
二、杭州房改房土地出讓金征收標準是什么
國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按杭州市財政局直屬征收管理局《關于杭州市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》(杭財農[2006]231號)的規定繳納土地出讓金。
應繳出讓金=所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積×出讓年期修正系數
1)土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納(詳見表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數后確定(詳見表二)。
2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算；1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。
為使同一宗地內的出讓土地使用年期保持相同的截止日，同一宗地內其它房改房的土地使用權出讓年限，按第一套房改房上市交易土地登記時規定的截止時間倒推計算：出讓的截止時間須與第一套房改房截止時間相同。
房改房竣工時間，以杭州市住房制度改革辦公室及市政府有關職能部門提供的書面材料中明確的竣工時間為依據進行確定。
3)房屋垂直分攤面積=房屋的建筑面積/房屋總層數
房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準
房屋總層數：以房屋產權證記載層數為準(不含地下層)
4)發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。
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內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-杭州購房貨幣化安置費，
