一、拆遷房可以買賣嗎

倘若該拆遷房屋歸屬認定為私人財產(chǎn)或其所有權滿足了達到5年這個條件時，那么此住宅便具備了上市交易的資格。

拆遷安置房主要包含兩大類別：一是由于重要的市政基礎設施項目建設的必要性，導致部分住戶不得不搬遷另行安家的情況下，由動遷居民負責建造的商品房。

在這種情況下，被安置人所獲得的商品房擁有個人所有權，但是須得等待5年以上時間才能進行上市交易。

第二種則是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)等復雜原因而產(chǎn)生的拆遷現(xiàn)象，政府或者相關企業(yè)會為拆遷戶提供相應的商品房作為補償。

此類特殊性質(zhì)的房產(chǎn)歸類于私人所屬，因此可以進行自由買賣。

《民法典》第二百零九條　

不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、拆遷協(xié)議簽了還能改嗎

在涉及房產(chǎn)征收和拆遷的場合中，一旦雙方簽署了正式的拆遷協(xié)議，該文件便立即具有了法律約束力，任何一方都無權擅自對其作出單方面的修改或撤銷。

若經(jīng)另一方的充分同意與約定，進行修訂是可行的。

當然，如果簽署的協(xié)議存在違反相關法律規(guī)定、遭受不合理壓力或是被拆遷對象由于誤解等原因?qū)е聟f(xié)議簽訂的情況，該當事人有權向法院提起訴訟，尋求合法手段來解除這一協(xié)議或改變協(xié)議的實質(zhì)性條款。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-拆遷協(xié)議簽了還能改嗎，