一、征地拆遷協議怎么簽，才能防止政府違約

1、產權原件勿離手

實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關文件之名要求被征收人上交房產證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等維權途徑，維權的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。

2、安置房的證件是否都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質量，安置房是否經過監理、消防、規劃、環保部門的合格驗收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產權房。“五證”包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產權置換的，在簽訂補償協議前應該注意以上相關手續，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規定違約責任的協議不能簽

有些被征收人認為，協議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發放，但是補償協議也沒有明確規定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務和責任，沒有違約責任的協議謹慎簽字。

4、簽訂的補償協議必須留一份

現實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。

二、法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

以上就是小編整理的內容，按照規定征地拆遷協議簽訂的時候有很多的事項還是要注意的，以免產生協議糾紛，這樣就比較麻煩了，如果雙方協商不了的情況下是要去申請訴訟解決的。需要如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網相關律師。

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