一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/h3>

1、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?/p>

(1)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見(jiàn)的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r(jià)值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。房屋征收部門(mén)支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價(jià)值，但不得低于被征收房屋的價(jià)值。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級(jí)人民政府用自己購(gòu)買(mǎi)或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無(wú)其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價(jià)格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價(jià)格相對(duì)適中，導(dǎo)致被征收人更樂(lè)于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合

在征收補(bǔ)償中，對(duì)被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價(jià)格結(jié)算。因此，這是就需要通過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑瑢?duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

二、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

按規(guī)定，我國(guó)的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面幾項(xiàng)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

所以，你在跟拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，如果是對(duì)方給補(bǔ)償方案的，那么你就要圍繞這幾個(gè)項(xiàng)目核對(duì)下具體數(shù)額，要是不對(duì)的就要及時(shí)跟對(duì)方說(shuō)下。不過(guò)，要是你們現(xiàn)在已經(jīng)確定好補(bǔ)償協(xié)議的話，那么你發(fā)現(xiàn)有漏補(bǔ)償?shù)臇|西的話，也可以及時(shí)找對(duì)方說(shuō)下。

要是你們之間協(xié)商不下來(lái)的，造成你實(shí)際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護(hù)你的權(quán)益：

1、你們只是說(shuō)好補(bǔ)償方案，還沒(méi)簽定協(xié)議，那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灹藭?huì)造成違約而遭受損失。

因?yàn)橐坏┰趨f(xié)議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權(quán)的時(shí)候還得找這方面的證據(jù)。所以，只要你們之間還沒(méi)簽協(xié)議的，就盡量別簽。

2、要是簽好了協(xié)議，你對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，你可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

3、若是去申請(qǐng)行政復(fù)議依然沒(méi)有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ǎ贺泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男┓N類(lèi)

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男┠?/p>

●拆遷補(bǔ)償幾種方式

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男╊?lèi)型

●拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行

●拆遷補(bǔ)償?shù)某绦?/p>

●拆遷補(bǔ)償是怎么補(bǔ)償?shù)?/p>

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男┠?/p>

●拆遷有幾種方式補(bǔ)償

●拆遷補(bǔ)償方案是哪些

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●太原市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,太原市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以代簽嗎?拆遷協(xié)議是否可以代簽：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●天津回遷政策?天津回遷房拆遷補(bǔ)償明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●集體土地廠房拆遷補(bǔ)償收到一半以后 廠房歸屬?集體土地廠房拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償裁決?被拆遷人申請(qǐng)行政裁決提交什么材料 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●衡水市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,衡水市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●舊房拆遷補(bǔ)償?遇到舊房拆遷可以選擇要錢(qián)還是要房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●怎么計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償款數(shù)額,如何計(jì)算房屋拆遷賠償數(shù)額:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●湖南省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021?湖南房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷協(xié)議和拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么區(qū)別?約定的補(bǔ)償與拆遷協(xié)議中的拆遷價(jià)格不一致怎么處理？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●廊坊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,廊坊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置協(xié)議丟了怎么辦房產(chǎn)證?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)丟了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●滄州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新公布,滄州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●山東濟(jì)南企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),濟(jì)南市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償簽字后發(fā)現(xiàn)不合理怎么辦?拆遷協(xié)議簽字了反悔有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●出讓的土地拆遷補(bǔ)償多少?如果出讓土地拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●承德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,承德市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說(shuō)法百科

●廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？廠房拆遷補(bǔ)償多少,廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：臨律-拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/span>