一、土地使用稅實(shí)際占用面積和使用面積

土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。具體來說：

一、土地使用稅的計(jì)稅基礎(chǔ)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用稅是按照納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。這意味著，土地使用稅的計(jì)算是基于納稅人實(shí)際占用并使用的土地面積，而非僅僅基于土地所有權(quán)證上的面積。

二、實(shí)際占用面積與土地使用權(quán)證面積的關(guān)系

如果占用土地已經(jīng)核發(fā)了土地使用證，那么土地使用稅將按照土地使用證上確認(rèn)的占地面積來計(jì)算征收。

如果尚未核發(fā)土地使用證，則土地使用稅將按照納稅人實(shí)際占用的土地面積或者稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的占地面積來計(jì)算征收。

三、土地使用稅實(shí)際占用面積的重要性

土地使用稅實(shí)際占用面積是確定土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。這個(gè)面積是指納稅人對(duì)土地實(shí)際占有并使用的面積，它可能與土地使用權(quán)證上的面積不同。因此，在征稅時(shí)，必須以實(shí)際占用面積作為計(jì)算依據(jù)。

總的來說，土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，這可能與土地使用權(quán)證上的面積有所不同。在實(shí)際操作過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定來確定具體的計(jì)稅面積。

二、土地使用稅的實(shí)際使用面積怎么算

土地使用稅是按照納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。占用土地已核發(fā)土地使用證的，按照土地使用證確認(rèn)的占地面積計(jì)算征收，尚未核發(fā)土地使用證的，按照實(shí)際占用的土地面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的占地面積計(jì)算征收。對(duì)于土地使用稅計(jì)稅依據(jù)按照建筑面積除以樓層數(shù)計(jì)算的方法僅是在納稅人無法準(zhǔn)確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。

根據(jù)城稹土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。實(shí)際占用面積按下列辦法確定：

（1）凡由省級(jí)人民政府確定的單位組織測定面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)；

（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；

（3）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

一、2022北京土地使用稅率

北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的六個(gè)納稅等級(jí)具體為：每平方米年納稅額一級(jí)土地30元、二級(jí)土地24元、三級(jí)土地18元、四級(jí)土地12元、五級(jí)土地3元、六級(jí)土地1．5元。

部分土地分級(jí)范圍：

一級(jí)土地：復(fù)興門北大街、西四東大街、景山前街、東三環(huán)中路、建國路、東長安街等；所圍地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。

二級(jí)土地：東直門外斜街、農(nóng)展館北路、東四環(huán)中路西側(cè)、崇文門西大街等；所圍地區(qū)除一級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地。

三級(jí)土地：西三環(huán)北路、中關(guān)村北大街、科薈東路、朝陽公園西路等；所圍地區(qū)除一、二級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。

四級(jí)土地：西四環(huán)北路、清華西路、清華東路等；所圍地區(qū)除一至三級(jí)地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。

五級(jí)土地：朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)除一至四級(jí)土地以外的其他地區(qū)。

六級(jí)土地：市域范圍內(nèi)，除一至五級(jí)以外的其他地區(qū)。

二、哪些情況可以免給土地使用稅

（一）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

（二）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（六）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

除上述優(yōu)惠外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，可向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，按規(guī)定程序?qū)訄?bào)區(qū)、市、省地方稅務(wù)局審批。

三、土地使用稅實(shí)際占用面積是指

土地使用稅實(shí)際占用面積是指納稅人對(duì)土地實(shí)際占有并使用的面積，與土地使用權(quán)證面積不一定相同，是確定土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。

土地使用稅是國家征收的一種針對(duì)土地使用的稅收，主要針對(duì)企業(yè)、個(gè)人、事業(yè)單位等單位或個(gè)人的土地使用行為。土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地面積、用途和地區(qū)不同而異的。在確定土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，土地使用稅實(shí)際占用面積是一個(gè)重要的參考依據(jù)。土地使用稅實(shí)際占用面積是指納稅人對(duì)土地實(shí)際占有并使用的面積，與土地使用權(quán)證面積不一定相同。因此，在征稅時(shí)，必須以實(shí)際占用面積作為計(jì)算依據(jù)。實(shí)際占用面積可通過測量、圖紙或相關(guān)資料等方式確定，并應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。需要注意的是，在實(shí)際使用過程中，土地使用稅的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)、用途、面積等因素而有所不同，在繳納土地使用稅時(shí)，納稅人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際占用面積和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算并繳納。

哪些單位或個(gè)人需要繳納土地使用稅？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，占用國有土地的任何單位或個(gè)人都需要繳納土地使用稅。具體包括企業(yè)、個(gè)人、事業(yè)單位等。

土地使用稅是重要的稅收之一，對(duì)于土地使用者來說，了解土地使用稅實(shí)際占用面積的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)是繳納土地使用稅的前提條件之一。同時(shí)，在進(jìn)行土地使用行為時(shí)，也應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的申報(bào)、核定、繳納等義務(wù)，避免因違法而帶來的經(jīng)濟(jì)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 占用土地的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向國家繳納土地使用稅。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-土地使用稅實(shí)際占用面積和使用面積，