二手小產權拆遷賠償標準2026,小產權房被拆除賠償標準是怎樣的,法律分析：如遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具房屋所有權，不能辦理房屋過
法律分析：如遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。小產權房購房合同屬違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十七條 國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的三至六倍。征用其他土地的補償費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準規定。 被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
法律分析：一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會按規定給予補償。而小產權房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會考慮是否可以獲取拆遷補償。不過，這需要根據建造小產權房的用地進行判斷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
小產權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。
1．如果小產權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。
2．如果小產權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。
3．如果小產權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
4．如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。這種情況小產權房是無法獲得拆遷補償的。
一、小產權房拆遷補償有多少
小產權房拆遷的補償一方面應該根據市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關房產稅的情況，參考當地農民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程中實行公平公正的標準，主要的補償有貨幣補償、房屋產權調換和二者相結合的方法。
不同地區對于小產權房的補償標準是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產權房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協調處理，具體獲得的賠償應該參照當地拆遷補償標準和簽署的拆遷安置協議為準。
二、小產權房拆遷怎么獲得補償
小產權房的土地使用權是當地村委會或鄉政府所有的，所以拆遷的補償會給當地的村委會或鄉政府，不會直接給小產權房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉政府進行積極的溝通，保障自己的權益。
法律分析：
如果是違章建筑拆除的，一般沒有賠償。如果是集體用地的回遷房被拆除的，可以獲得賠償。賠償標準各地都不一致，你可以咨詢當地拆遷辦公室。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
法律分析：小產權房被拆除，一般不會進行補償。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發的房屋。
小產權房在本質上仍然屬于違法建筑。政府將其進行拆除屬于行使行政職權，因此對于房屋使用人無賠償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
對于農村集體經濟組織自行開發的“小產權房”的買賣問題，按照我國現行房地產管理法規的規定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場，由此，集體經濟組織開發“小產權房”的行為是不受法律保護的，買賣“小產權房”合同實質上變相買賣農村宅基地，也不可能辦理物權變動手續，因此，“小產權房”的買賣合同也應當認定為無效。同時，在拆遷時，一般情況下不能要求得到拆遷補償。
一、小產權房被拆了應該如何辦
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。
二、小產權房能不能夠過戶
小產權房不能過戶。由于小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。根據國家有關要求，小產權房不得發證，不受法律保護。因此，小產權房不能過戶。城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
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投稿：周一
內容審核：王有銀律師
