鄂州華容區拆遷賠償標準2026,2023最新湖北省鄂州市華容區征地補償標準,補償標準:耕地:45500元/畝;菜地:50050元/畝;果園:47775元/畝;茶園:47775元/畝;精養魚池:50050元/畝;林地:40950元/畝;未利用
補償標準:耕地:45500元/畝;菜地:50050元/畝;果園:47775元/畝;茶園:47775元/畝;精養魚池:50050元/畝;林地:40950元/畝;未利用地:31850元/畝。
最新湖北省鄂州市華容區征地補償標準
湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的征地補償安置倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。
湖北省鄂州市華容區土地共分為兩類:
一類區片區片范圍:葛店鎮、廟嶺鎮、華容鎮。
補償標準:耕地:45500元/畝;菜地:50050元/畝;果園:47775元/畝;茶園:47775元/畝;精養魚池:50050元/畝;林地:40950元/畝;未利用地:31850元/畝。
二類區片區片范圍:段店鎮、臨江鄉、蒲團鄉。
補償標準:耕地:40800元/畝;菜地:44880元/畝;果園:42840元/畝;茶園:42840元/畝;精養魚池:44880元/畝;林地:36720元/畝;未利用地:28560元/畝.
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
湖北省鄂州市鄂城區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：古樓街道辦事處、鳳凰街道辦事處、西山街道辦事處。
補償標準：耕地：69600元/畝；菜地：76560元/畝；果園：73080元/畝；茶園：73080元/畝；精養魚池：76560元/畝；林地：62640元/畝；未利用地：48720元/畝。
二類區片區片范圍：樊口街道辦事處、澤林鎮、新廟鎮。
補償標準：耕地：50400元/畝；菜地：55440元/畝；果園：52920元/畝；茶園：52920元/畝；精養魚池：55440元/畝；林地：45360元/畝；未利用地：35280元/畝。
三類區片區片范圍：花湖鎮、楊葉鎮、汀祖鎮、燕磯鎮、沙窩鎮、碧石渡鎮、杜山鎮、長港鎮。
補償標準：耕地：45900元/畝；菜地：50490元/畝；果園：48195元/畝；茶園：48195元/畝；精養魚池：50490元/畝；林地：41310元/畝；未利用地：32130元/畝。
一、簽訂征地補償協議的程序要求是什么？
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
(1)市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
(2)市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證
(3)市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
(4)被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
鄂州市拆遷補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
房屋拆遷補償一般包括以下幾類：
1、被征收房屋價值的補償費用；
2、因征收房屋造成的停產停業損失的補償費用。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
3、被征收土地的補償費；
4、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；
5、被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益；
6、征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件
7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
8、選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
綜上所述：鄂州市拆遷補償標準是旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
湖北省鄂州市鄂城區的征地補償標準：
湖北省鄂州市鄂城區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：古樓街道辦事處、鳳凰街道辦事處、西山街道辦事處。
補償標準：耕地：69600元/畝；菜地：76560元/畝；果園：73080元/畝；茶園：73080元/畝；精養魚池：76560元/畝；林地：62640元/畝；未利用地：48720元/畝。
二類區片區片范圍：樊口街道辦事處、澤林鎮、新廟鎮。
補償標準：耕地：50400元/畝；菜地：55440元/畝；果園：52920元/畝；茶園：52920元/畝；精養魚池：55440元/畝；林地：45360元/畝；未利用地：35280元/畝。
三類區片區片范圍：花湖鎮、楊葉鎮、汀祖鎮、燕磯鎮、沙窩鎮、碧石渡鎮、杜山鎮、長港鎮。
補償標準：耕地：45900元/畝；菜地：50490元/畝；果園：48195元/畝；茶園：48195元/畝；精養魚池：50490元/畝；林地：41310元/畝；未利用地：32130元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
《湖北省土地管理實施辦法》
第二十六條征用土地按照下列標準支付土地補償費，安置補助費和地上附著物、青苗等補償費：
(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下;征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍;被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償;被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。
(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。
(三)依照本條第
(一)項、第
(二)項規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。
(四)征用城市郊區的菜地，應當按照國家和省有關規定繳納新菜地開發建設基金。新菜地開發建設基金的收取、使用、管理按蔬菜基地建設保護的有關法規、規章執行。
(五)使用國有農用土地的補償標準參照上述規定執行。
(六)法律、法規另有規定的從其規定。
根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
湖北省人民政府批復了湖北省國土資源廳報批的征地補償安置倍數和修正系數，以及青苗補償標準，同時與《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》一并實施。湖北省鄂州市華容區土地共分為兩類：一類區片區片范圍：葛店鎮、廟嶺鎮、華容鎮。補償標準：耕地：45500元/畝；菜地：50050元/畝；果園：47775元/畝；茶園：47775元/畝；精養魚池：50050元/畝；林地：40950元/畝；未利用地：31850元/畝。二類區片區片范圍：段店鎮、臨江鄉、蒲團鄉。補償標準：耕地：40800元/畝；菜地：44880元/畝；果園：42840元/畝；茶園：42840元/畝；精養魚池：44880元/畝；林地：36720元/畝；未利用地：28560元/畝.以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：最新荊州市房屋拆遷補償標準第三十五條拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則第四十二條第三款、第四十七條第二款規定的情況外，被拆遷人可以選擇補償方式。第三十六條實行貨幣補償的，貨幣補償金額應以房產管理部門會同有關部門公布的房地產市場指導價為基本依據，結合被拆除房屋的區位、結構、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產測繪資質的測繪機構實地測繪確定。第三十七條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當以被拆遷房屋市場價格和所調換房屋所在地段房屋交易的市場價格，結清產權調換的差價。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優先選擇安置房層次、朝向。第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質的房地產評估機構承擔。拆遷當事人應采取公開、公平的方式，選擇、確定房地產評估機構。拆遷評估機構確定后，一般由拆遷人與評估機構簽定書面委托協議。產權調換房屋與被拆遷房屋應由同一家房地產評估機構評估。估價機構對被拆遷房屋進行評估時，被拆遷人應當予以配合。估價報告應由專職注冊的房地產估價師簽字，并送達到拆遷當事人。估價時點為房屋拆遷公告發布之日。第三十九條拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原評估機構書面申請復核估價，也可以另外委托評估機構評估。拆遷當事人對原評估機構的復核結果有異議或者另外委托估價的結果與原估價結果有差異、且拆遷人與被拆遷人協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另外委托的評估機構出具的估價報告之日起5日內，可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關系的評估機構和估價人員，不得承擔該拆遷房屋、產權調換房屋的評估。已經評估的，其評估結果無效。第四十一條房產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構供拆遷當事人選擇。第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關系有約定的，從其約定;沒有約定的，被拆遷人與房屋承租人協商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應當按市場評估價格對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，實行產權調換。第四十三條拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補償。第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的，可以參照國家住房制度改革的相關政策和本細則的規定，由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產權調換的，由拆遷人按戶償還產權給直管公房管理部門，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門負責安置房屋承租人。第四十六條被拆遷人屬于城鎮最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的，應一并計算面積)，實行產權調換。拆遷人應當提供在規劃區內建筑面積不小于45平方米的成套房作為產權調換房屋，不結算差價。第四十七條拆遷公益事業用房的，拆遷人應依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第四十八條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，以批準期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補償。違反本細則第十五條第二款(一)至(四)項規定導致補償標準增加的，增加的部分不予補償。第四十九條拆遷村民房屋，可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換或劃地遷建。實行貨幣補償或產權調換的，按本細則的有關規定執行;實行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權證載明的為準;無房屋所有權證的，以實際測量的正式房屋建筑面積為準。正式房屋必須符合下列條件：(一)具有承重支柱;(二)有頂蓋;(三)四周有圍護墻體，門、窗齊全;(四)檐口高度在22米以上。第五十條用于產權調換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：(一)不符合國家安全標準的;(二)房屋建筑面積未達到國家規定的最低戶型標準的;(三)無合法產權證明的;(四)有權屬糾紛的;(五)設有抵押權的。第五十一條政府作為土地儲備、建設公用設施的項目以及拆遷后新建房屋性質不適合原地還房的，被拆遷人應服從異地還房或者選擇貨幣補償。?第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的具體標準由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起按臨時安置補助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當補償被拆遷人或房屋承租人下列費用：(一)按照國家和有關規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;(二)因拆遷造成的停產、停業補助費用。費用的具體標準由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。第五十五條產權性質為住宅，但在拆遷公告發布前以被拆遷房屋為注冊地依法領取了營業執照的經營性用房，可根據其經營情況，由拆遷人給予合理補償。具體補償標準由房屋拆遷管理部門另行制定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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文章來源參考：【頭條】2026鄂州華容區拆遷賠償標準文件，鄂州華容2021年拆遷哪里本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韋奕雅
內容審核：張曙光教授
