武平縣拆遷補償的法律規定,福建省最新征地補償標準的相關規定是什么,福建是我國東南沿海的一個大省。省級規劃建設是我國公共建設重要的一環。為了國家和人民的根本需要，國家需要進行征地，此時，國家就會給予一定條件的補償款作為補償。那么，福建省最新征
福建是我國東南沿海的一個大省。省級規劃建設是我國公共建設重要的一環。為了國家和人民的根本需要，國家需要進行征地，此時，國家就會給予一定條件的補償款作為補償。那么，福建省最新征地補償標準的相關規定是什么？
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
三、土地具體補償標準
根據通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下：
一類區價格38750元/畝，包括鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖里區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市。
二類區價格為37750元/畝，包括福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區。
三類區價格為36750元／畝，包括連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、梅列區。
四類區價格為35750元／畝，包括平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區、建陽區、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣。
律師團認為，從公布的區片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區縣根據該標準，結合地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，制定本地區片綜合地價并公布。
法律分析：1、水田補償:
土地補償費：4890元/畝，安置補助費：12225元/畝，合計：17115元/畝。
2、水澆地補償
城市規劃區內：
土地補償費：6144元/畝，安置補助費：15360元/畝，合計：21504元/畝。
城市規劃區外：
土地補償費：4854元/畝，安置補助費：12135元/畝，合計：16989元/畝。
3、二類水澆地
城市規劃區內：
土地補償費：3960元/畝，安置補助費：9900元/畝，合計：13860元/畝。
城市規劃區外：
土地補償費：3180元/畝，安置補助費：7950元/畝，合計：11130元/畝。
4、旱平地：
城市規劃區內：
土地補償費：2760元/畝，安置補助費：6900元/畝，合計：9660元/畝。
城市規劃區外：
土地補償費：2520元/畝，安置補助費：6300元/畝，合計：8820元/畝。
5、旱坡地：
土地補償費：1590元/畝，安置補助費：3975元/畝，合計：5565元/畝。
6、菜地補償：
土地補償費：7797元/畝，安置補助費：19492.5元/畝，合計：27289.5元/畝。
7、簡易大棚補償:
土地補償費：9207元/畝，安置補助費：23017.5元/畝，合計：32224.5元/畝。
8、溫室大棚補償:
土地補償費：27426元/畝，安置補助費：68565元/畝，合計：95991元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
1、征收土地使用的耕地年產值最低標準調整為每畝1300元。
各市、縣(區)應在最低標準基礎上，根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體修訂各區域的耕地年產值標準。征收土地按所在區域的耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍，果園和其他經濟林地為9.5—15倍，非經濟林地為6倍，養殖生產的水面和灘涂為8—11倍，鹽田為7—9倍，未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標準由市、縣(區)政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定制定。
2、實行征地區片綜合地價的區域，征地區片綜合地價的最低標準調整為每畝3.25萬元。
各市、縣(區)城市規劃區范圍和有條件的區域，應依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，劃分區片，在最低標準基礎上修訂具體區片的征地區片綜合地價。
據悉，各設區市政府、平潭綜合實驗區管委會將于本月底前修訂公布本地區具體區域的耕地年產值標準和征地區片綜合地價，并報省政府備案。在省里確定最低標準的基礎上，各市、縣(區)可根據當地經濟發展水平、土地區位、耕地質量等因素，劃分區域范圍，具體修訂區域的耕地年產值標準。
一、征地補償標準新變化
1、拆遷補償標準
拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區縣物價局依據當地經濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
2、現在征地補償標準
修正案草案第47條第一款明確規定：“征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償”。
國務院提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議的土地管理法修正案草案，對“土地補償”作了重大修改——刪除了現行法第47條中按土地原有用途補償和30倍補償上限的規定。
此次修正案草案的修改亮點，除上述刪除“上限”和增加社會保障之外，還規定，補償資金不落實不得批準和實施征地；授權國務院制定征地補償安置具體辦法。
修正案草案還增加了對征地農民的社會保障。在現行法第47條規定的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償三項補償的基礎上，把住宅從地上附著物中單獨列出，并增加了社會保障補償。
大家要知道，福建的總占地面積達到了12.38萬元平方公里的，包括歸福建省管轄的地方有福州，泉州，廈門的這些地區，征地補償的具體標準可以說差別的非常的大，因此對于征地補償，福建省包括其他各地市民們一定要用理智的心態去理解的。
日前， 福建 省政府出臺《關于全面實行征地區片綜合地價的通知》，從3月1日開始，福建省 征地補償 將全面實行征地區片綜合地價制度，全省各地根據地類、產值、土地區位等因素劃分為四個區域類別，執行不同的區片綜合地價。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內容。 根據通知，福建全省土地分為四個級別，對應的補償標準如下： 一類區價格38750元/畝，包括 鼓樓區 、 臺江區 、 倉山區 、 晉安區 、 馬尾區 、 思明區 、 湖里區 、 集美區 、 鯉城區 、 豐澤區 、 洛江區 、 泉港區 、 石獅市 、 晉江市 。 二類區價格為37750元/畝，包括 福清市 、長樂市、 閩侯縣 、 海滄區 、 同安區 、 翔安區 、 薌城區 、 龍文區 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區 。 三類區價格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長泰縣 、 南安市 、 城廂區 、 荔城區 、 涵江區 、 秀嶼區 、梅列區。 四類區價格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區 、 建陽區 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區 、 上杭縣 、 武平縣 、 長汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認為，從公布的區片綜合地價來看，福建省制定的征地補償標準偏低，不過，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個標準是一個保護性的最低標準，并要求全省各區縣根據該標準，結合地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障等因素，制定本地區片綜合地價并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個基本原則，征地拆遷活動，不能使被征收人生活水平降低。如果對該補償標準仍有不理解的地方，可以咨詢即明拆遷律師。
《福建省人民政府關于全面實行征地區片綜合地價的通知》 一、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等情況，全省以縣級行政區為單位，劃分為四個地區類別。征地區片綜合地價最低標準分別為一類區38750元／畝、二類區37750元／畝、三類區36750元／畝、四類區35750元／畝。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省地區類別劃分及征地區片綜合地價最低標準見附件。
一、福建省征地土地補償費按下列標準計付：
（一）征用耕地，屬水田、菜地、魚塘的，按同類土地被征用前三年平均年產值的八至十倍補償；屬其他耕地的，按該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍補償；
（二）征用果園或者其他經濟林地，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；原屬耕地的，按同類土地補償標準補償；
（三）征用非經濟林地，按水田補償費的百分之四十補償；
（四）征用養殖生產的水面、灘涂，按水田補償費的百分之六十至百分之七十補償；
（五）征用鹽田，按水田補償費的百分之五十補償；
（六）征用其他未利用土地，按水田補償費的百分之十五補償。
二、福建省征地土地安置費按下列標準計付：
（一）需要安置的人員由集體經濟組織安置的，安置補助費支付給集體土地經營管理單位；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
（二）征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍補助。
（三）征用果園和其他經濟林地，按該土地被征用前四年平均年產值的
三至五倍補助；征用鹽田和有養殖生產的水面、灘涂，按該土地被征用前四年平均年產值的二至四倍補助。
三、青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
青苗和地上附著物補償費應當支付給土地承包經營者或者地上建筑物的產權人。青苗或者地上附著物補償費按下列標準計付：
（一）農作物按前三年平均年產值的一倍補償；
（二）人工營建的水產養殖設施按其重置價格并結合成新補償，苗種按工本費的百分之六十補償；
（三）房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按重置價格并結合成新確定。具體標準由市、縣人民政府制定，報上一級人民政府批準后執行。
地上附著物為林（果、竹）木的，征用后砍伐的林（果。竹）木，歸原所有者所有。
四、下列建設項目征用土地，土地補償費。安置補助費、地上附著物和青苗補償費按本辦法規定的補償、補助標準幅度的低限計付：
（一）國防、軍事用地；
（二）城市基礎設施、公益事業用地；
（三）國家或者省重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）搶險救災修建永久性建筑物和其他設施用地。修建地下防空設施，免收土地稅費。
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投稿：湯儀
內容審核：王四新律師
