物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定，一、物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定 利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。 1、全體業(yè)主所有 小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、
一、物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定
利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
1、全體業(yè)主所有
小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區(qū)內公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業(yè)主所有。
2、部分業(yè)主所有
利用共用部分物業(yè)、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益,歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時,某幢房屋產生的電梯廣告費,歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
二、小區(qū)公共收益有哪些方面
1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益。
4、利用小區(qū)公共配套設施收益。如小區(qū)有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地,是屬于小區(qū)的公共配套,在小區(qū)業(yè)主使用時,會繳納一定的費用,那么這筆錢也應該是屬于公共收益。
5、部分通信運營管理費,如,在一些寬帶、通信公司進駐小區(qū)時,如果繳納了費用,這筆費用也屬于公共益。
6、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償
7、自制售水機運營費用,現在小區(qū)有一些自制售水機,如果在這些售水機進駐時,也繳納了管理費,那么費用應該屬于公共收益。
8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒有用,把剩下的租出去,那么租金就應該算作公共收益。
三、《關于加強住宅物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》規(guī)定,利用住宅共用部分所得的收入,應納入業(yè)主大會專項維修資金賬戶,在每季度末予以結算(對結算時間合同另有約定的從其約定),并于次月5日前納入專項維修資金賬戶。
物業(yè)服務企業(yè)應將小區(qū)公共收益存入業(yè)主大會賬戶中“小區(qū)公共收益”科目,獨立核算。
法律分析：公共收益屬于業(yè)主共有，《民法典》對此作出了規(guī)定。
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產生的收入就是小區(qū)公共收益。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共停車場收入、小區(qū)其他配套設施收入等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十二條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
法律分析：物業(yè)將小區(qū)公共區(qū)域對外出租是不合法的。小區(qū)是沒有權力出租公共用地的。住宅小區(qū)內的道路、綠地，為小區(qū)公共用地，小區(qū)全體業(yè)主對其擁有建筑物區(qū)分所有權。
法律依據：《物業(yè)管理條例》 第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意。由于業(yè)主對物業(yè)的共用部位、共用設施設備共同擁有所有權，共同決定如何對其使用、收益以及收益的分配等，因而業(yè)主個人或物業(yè)管理企業(yè)占用小區(qū)物業(yè)的共用部位、共用設施設備包括利用其經營的，應當征得業(yè)主的同意。至于商業(yè)化經營所得收益，應當歸業(yè)主所有，由共同擁有所有權的業(yè)主決定如何利用。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-物業(yè)出租公共區(qū)域收益的法律規(guī)定，
