公有住房的補償安置

公有居住房屋按政府規(guī)定的租金標準出租，在拆遷補償安置時，被拆遷人(房屋所有人)可以選擇房屋調(diào)換或貨幣補償：

一﹑被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，所有權(quán)歸被拆遷人。

二﹑被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷人與承租人的租賃關(guān)系終止，給被拆遷人的貨幣補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼，計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。對房屋承租人的補償安置為：

1.不符合“面積標準房屋調(diào)換”條件的，可選擇貨幣補償或價值標準房屋調(diào)換，其貨幣補償金額為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2.符合“面積標準房屋”條件的，可以選擇面積標準房屋調(diào)換

被拆遷人對補償安置方式是否有選擇的權(quán)利?

實行貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，除《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》另有規(guī)定外，被拆遷人可以自行選擇。

哪些情形下，被拆遷對補償安置方式?jīng)]有選擇的權(quán)利?

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

哪些情形下被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補償?

政府作為土地儲備、建設(shè)公用設(shè)施的項目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補償。

拆遷以后新建房屋被拆遷人是否有優(yōu)先購買權(quán)利?

拆遷后原地建有與被拆遷房屋性質(zhì)相同的商品房的，同等條件下，被拆遷人可以優(yōu)先購買。

搬遷補助費

拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-房屋拆遷的補償問題，