公有住房的補償安置

公有居住房屋按政府規定的租金標準出租，在拆遷補償安置時，被拆遷人(房屋所有人)可以選擇房屋調換或貨幣補償：

一﹑被拆遷人選擇房屋調換的，由被拆遷人安置房屋承租人，原租賃關系繼續保持。其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積，所有權歸被拆遷人。

二﹑被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷人與承租人的租賃關系終止，給被拆遷人的貨幣補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼，計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20%。對房屋承租人的補償安置為：

1.不符合“面積標準房屋調換”條件的，可選擇貨幣補償或價值標準房屋調換，其貨幣補償金額為：(被拆除房屋的房地產市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2.符合“面積標準房屋”條件的，可以選擇面積標準房屋調換

被拆遷人對補償安置方式是否有選擇的權利?

實行貨幣補償還是產權調換方式，除《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》另有規定外，被拆遷人可以自行選擇。

哪些情形下，被拆遷對補償安置方式沒有選擇的權利?

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

哪些情形下被拆遷人應服從異地還房或者選擇貨幣補償?

政府作為土地儲備、建設公用設施的項目以及拆遷后新建房屋性質不適合原地還房的，被拆遷人應服從異地還房或者選擇貨幣補償。

拆遷以后新建房屋被拆遷人是否有優先購買權利?

拆遷后原地建有與被拆遷房屋性質相同的商品房的，同等條件下，被拆遷人可以優先購買。

搬遷補助費

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

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內容審核：范美華律師

來源：臨律-房屋拆遷的補償問題，