【案例介紹】

李女士租賃一間門面房從事商品經(jīng)營，因舊房改造，她所租的平房需要拆遷，房東領(lǐng)取了拆遷補償款6.5萬余元，李女士認為其中1萬元的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)歸自己所有，于是將房東告上了法院。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院開庭審理了這起租賃合同糾紛，并作出一審判決。

租客李女士訴稱，自己從一直租賃房東張-明(化名)的門面房從事小商品經(jīng)營，雙方未約定租賃期間，亦未約定承租房屋遇拆遷時的停產(chǎn)停業(yè)損失補助費的分配。，因舊房改造，李女士所租的平房需要拆遷，房東張-明就該房屋簽訂了回遷安置協(xié)議，協(xié)議載明補償補助費中包括停產(chǎn)停業(yè)損失補助費等共計65592元。李女士認為停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)歸自己所有，但張-明拒不給付。因此，李女士告上了法院，要求張-明返還自己停產(chǎn)停業(yè)損失費1萬元。

被告張-明辯稱，自己與李女士之間存在租賃合同關(guān)系，根據(jù)協(xié)議，停產(chǎn)停業(yè)損失補助款是向其支付的。但法律法規(guī)沒有規(guī)定該款應(yīng)當(dāng)補償給李女士，兩人之間也沒有相關(guān)約定，不同意李女士的訴訟請求。

經(jīng)法院調(diào)查，拆遷公司稱涉訴房屋面積為16平方米，其按照每平方米800元的標準給付停產(chǎn)停業(yè)損失補助費。

門頭溝法院經(jīng)審理認為，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費是拆遷人因拆遷非住宅房屋，給經(jīng)營者造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷不僅給承租人的對外經(jīng)營活動造成了損失，亦對房屋產(chǎn)權(quán)人將該房屋出租收取租金的租賃活動造成了損失。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費應(yīng)當(dāng)由出租人與承租人共同分配，法院一審判決張-明給付李女士人民幣2560元。

租憑的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失?停產(chǎn)停業(yè)、裝修損失。

搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用

;拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，

按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷，商鋪拆遷補償?shù)膸追N情況商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償?shù)模乾F(xiàn)在出現(xiàn)了很多住宅改作商鋪經(jīng)營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產(chǎn)權(quán)證登記用途不符，依據(jù)規(guī)定以房地產(chǎn)權(quán)證注明用途為準。

住宅做商鋪經(jīng)營現(xiàn)象時有發(fā)生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償，房屋安全應(yīng)由拆遷人負責(zé)。關(guān)于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協(xié)議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬。

北京圣運律師網(wǎng)小編提醒您，租賃戶在商鋪拆遷的時候，一定要找商鋪主人彌補自己的損失。在生活中我們遇到很多事情都需要專業(yè)法律人士幫助，有商鋪拆遷補償糾紛可以來找北京圣運律師網(wǎng)小編。

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來源：頭條-租賃的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失，