什么時候建的房算是拆遷搶建

房屋征收范圍確定后，實施新建、擴建、改建的行為基本算是拆遷搶建。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條規定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發布。

《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的第九條規定：“在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償”。另外，根據刑法的相關規定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補償款數額較大或巨大的，可構成詐騙罪，情節嚴重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達不到你想要的提高補償的目的。

但在這里需要注意的是，由于行政機關有關職能部門管理不嚴、不到位的原因，導致一些沒有依照法律程序建造了房屋，有關部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題后的無證房屋，可能會出現被有關部門認定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認定違建不給予任何拆遷補償。

如果被拆遷人真的擔心自己在拆遷過程中無法得到合理的補償，不妨在拆遷開始明確補償不合理后，就咨詢委托專業的拆遷律師來為自己保駕護航，通過律師的專業判斷來明確自己的期望和訴求有哪些是可以實現的，有哪些是可以適當提高標準的，并通過安全、合法的方式來爭取合理合法的補償款。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網找律師進行在線法律咨詢。

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內容審核：李站波律師

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