農村房屋遇到騰退拆遷,如何維權

1.什么是“騰退”

騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現(xiàn)征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。

需要提醒大家的是，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。”

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

可見村委會并無權對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經(jīng)嚴重違反了土地管理相關法律的規(guī)定。

2.如何維權

首先，申請村務公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。

一方面便于了解騰退的具體內容，另一方面也為后續(xù)的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。

其次，向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。

提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權利義務產生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上述的分析，村民遭受到非法騰退拆遷房屋時，是可以通過申請村務公開、向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責等方式維權的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-農村房屋遇到騰退拆遷,如何維權，