北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定，北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定主要涉及拆遷補償標準和拆遷流程。拆遷補償標準方面：產(chǎn)權調(diào)換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算。具體地，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分
北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定主要涉及拆遷補償標準和拆遷流程。
拆遷補償標準方面：
產(chǎn)權調(diào)換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算。具體地，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
貨幣補償標準，則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。這種情況下，應由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。
拆遷的流程方面：
實地放線定界，并發(fā)布拆遷公告。
入戶清點丈量，由拆遷公司受政府及工程指揮部委托進行，并在原始調(diào)查登記表上簽字確認。
協(xié)助征收小組對拆遷戶進行動員談判工作。
征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。
拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積進行套價核算。
被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，拆遷公司將補充調(diào)查，征收小組人員也會實地核實。
拆遷補償公示，包括拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等。
拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書。
資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證和被拆遷房屋。
總的來說，北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定確保了拆遷過程的公平性和透明度，同時保障了被拆遷戶的合法權益。
法律分析：拆遷補償規(guī)定是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、宅基地面積的認定
1．拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。
2．1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0．25畝的安0．25畝（折合167平方米）計算。
1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補償價的5％予以補償；不足0．4畝的，按實際面積補償。
3．宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。
二、宅基地區(qū)位補償價的確定
1．按照《補償規(guī)則》第四條規(guī)定的計算公式，宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區(qū)情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區(qū)位補償價＝（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當?shù)仄胀ㄗ≌笇r位定向安置房屋價。
三、合法房屋的認定
1．拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
2．本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。
3．利用出租房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營（符合本條第一款規(guī)定）的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補償；雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。
四、搬遷補助費
1．拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。
2．被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。
3．電視、電話、空調(diào)等移機費按有關部門標準給予補助。
五、其他
1．占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。
2．本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。
●北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定是什么
●北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定文件
●北京市城市房屋拆遷管理辦法
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●北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定
●北京市城市房屋拆遷裁決程序規(guī)定
●北京市城市房屋拆遷管理辦法實施意見
●北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定文件
●北京市城市房屋拆遷管理辦法 1998
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內(nèi)容審核：趙正群律師
來源：臨律-北京市城市房屋拆遷的最新規(guī)定，
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