一、房子一般建了多少年算是危樓

房子算不算危房與房屋建設(shè)年限沒有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第八條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。第九條對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。（三）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

二、危房改造可以建幾層?

目前還有危房改造政策，具體要看當(dāng)?shù)卣袥]有做出具體的規(guī)定。房屋所有權(quán)人可以憑借房屋的產(chǎn)權(quán)證明，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門提出鑒定申請(qǐng)，如鑒定后需要拆遷重建，政府會(huì)給與一定的補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。第二十一條經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，并需要拆除重建時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

農(nóng)村危房改造申請(qǐng)走什么程序農(nóng)村危房改造走補(bǔ)貼怎么領(lǐng)

申請(qǐng)農(nóng)村危房重建補(bǔ)助需要戶主向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)；村委會(huì)召開村民大會(huì)進(jìn)行評(píng)議；鎮(zhèn)政府進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；縣級(jí)政府進(jìn)行實(shí)地復(fù)核；報(bào)市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案；實(shí)施危房改造重建。法律依據(jù)：《中央財(cái)政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理辦法》第四條地方各級(jí)財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實(shí)加大投入力度，積極創(chuàng)新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作。同時(shí)，不斷健全農(nóng)村危房改造投入機(jī)制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導(dǎo)信貸資金、民間資本等社會(huì)各方面資金投入。《關(guān)于2009年擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》第八條按照公開、公平、公正原則，規(guī)范補(bǔ)助對(duì)象和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的審核、審批程序，實(shí)行農(nóng)戶自愿申請(qǐng)、村民會(huì)議或村民代表會(huì)議民主評(píng)議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級(jí)審批。建立健全公示制度，補(bǔ)助對(duì)象基本信息和各審查環(huán)節(jié)的結(jié)果要在村務(wù)公開欄公示。縣級(jí)政府要組織做好與經(jīng)批準(zhǔn)的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議工作。

農(nóng)村危房改造補(bǔ)助政策是如何選擇?

一、農(nóng)村房屋改造補(bǔ)貼政策根據(jù)我國(guó)規(guī)定農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)各級(jí)資助標(biāo)準(zhǔn)自治區(qū)按平均標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放6000元補(bǔ)助金；尤寧城按每戶平均每戶2616元配套標(biāo)準(zhǔn)；各縣按每戶平均每戶2616元配套標(biāo)準(zhǔn)。(2)D級(jí)住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一種補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村牧區(qū)分散的五戶家庭沒有住房建設(shè)資金生活特別困難群體的保障能力，原則上由縣級(jí)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照在系統(tǒng)建設(shè)和改造的形式對(duì)國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的最低要求。其三類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)住房建設(shè)資金配套能力相對(duì)較高的其他貧困戶，按照平均每戶13500元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助(其中國(guó)家7500元，自治區(qū)6000元)。(3)C級(jí)危房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)C級(jí)危房按照實(shí)際發(fā)生的工程量給予補(bǔ)助，上限不超過13500元。法律依據(jù)：《關(guān)于決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅(jiān)進(jìn)一步做好農(nóng)村危房改造工作的通知》中央財(cái)政2019年按照對(duì)4類重點(diǎn)對(duì)象在全國(guó)戶均1．4萬元的基礎(chǔ)上每戶提高2000元、對(duì)其他危房戶戶均補(bǔ)助1萬元的標(biāo)準(zhǔn)，單列“三區(qū)三州”等深度貧困地區(qū)農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金。各地要充分考慮“三區(qū)三州”等深度貧困地區(qū)農(nóng)戶貧困程度深、建房成本高的實(shí)際情況，統(tǒng)籌安排好地方財(cái)政補(bǔ)助資金，科學(xué)制定分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，給予重點(diǎn)傾斜支持。二、農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？危險(xiǎn)住宅是指結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞或承重部件已成為危險(xiǎn)部件，隨時(shí)可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，無法保證居住和使用安全的住宅。給常見的農(nóng)村住宅類型定性和定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，鑒定結(jié)果為d級(jí)住宅，進(jìn)行定量鑒定。對(duì)定性鑒定結(jié)果為C級(jí)房屋，可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。對(duì)于定量鑒定方法不含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。三、農(nóng)村危房必須強(qiáng)拆嗎根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。因此，危房也不是一定要拆遷的。強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)有著嚴(yán)格的程序限制，由于危房不是違建，所以不可以行政強(qiáng)拆，所以只能是司法強(qiáng)拆。行政機(jī)關(guān)在申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的時(shí)候需要提交如下材料：(1)申請(qǐng)被強(qiáng)制拆遷的房屋相關(guān)情況;(2)被強(qiáng)制執(zhí)行人的詳細(xì)信息;(3)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;(4)拆遷補(bǔ)償送達(dá)的憑證、催告時(shí)的情況和被拆遷人的意見等一系列的文件。法院受理強(qiáng)制執(zhí)行后，還需要對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ê侠硪约笆欠窨梢詮?qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行審查，自立案日起30日內(nèi)，法院作出是否強(qiáng)制執(zhí)行的裁決，最后才是執(zhí)行階段。四、農(nóng)村危房強(qiáng)拆條件要征收拆遷集體土地上的房屋要具備以下條件:1、對(duì)房屋土地及人口進(jìn)行調(diào)查，還需要被拆遷人簽字確認(rèn)。2、制定補(bǔ)償安置方案并公示征求被拆遷人的意見。3、上報(bào)省當(dāng)?shù)貙徟〉檬‘?dāng)?shù)氐恼鞯嘏摹?、取得批文后及時(shí)公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補(bǔ)償方案等等。5、被拆遷人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠瑓f(xié)商補(bǔ)償內(nèi)容，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。經(jīng)過以上五個(gè)程序才可以拆遷集體土地上的宅基地房屋，否則，打著任何名號(hào)實(shí)施的拆遷行為都可能是違法的。

危房改造國(guó)家有補(bǔ)貼嗎？

危房改造有拆遷補(bǔ)償，由各地根據(jù)改造方式統(tǒng)籌安排。危房拆遷改造中央財(cái)政按戶均7500元補(bǔ)助，國(guó)貧縣和比照西部大開發(fā)政策縣（市、區(qū)）按戶均3000元補(bǔ)助，其他一般縣（市、區(qū)）按戶均2000元補(bǔ)助。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村危房改造是否屬于征地拆遷

改造農(nóng)村危房的行為一般不屬于征地拆遷。危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。政府分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭，根據(jù)重建房屋、修繕加固補(bǔ)助費(fèi)用不同。法律依據(jù)：《中央財(cái)政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理辦法》第四條地方各級(jí)財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實(shí)加大投入力度，積極創(chuàng)新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作。同時(shí)，不斷健全農(nóng)村危房改造投入機(jī)制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導(dǎo)信貸資金、民間資本等社會(huì)各方面資金投入。

您好想咨詢下危房改造符合條件

一、危房改造申請(qǐng)條件是什么1、危房改造申請(qǐng)條件如下：（1）擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；（2）屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的危房戶；（3）屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；2、結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；3、部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；4、承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、高層30年后會(huì)不會(huì)成危樓

高層30年后不一定會(huì)成危樓。對(duì)于房屋來說，居住到一定年限之后，房屋質(zhì)量會(huì)有所降低。其中高層住宅30年之后，不一定會(huì)成為危樓。

高層30年后不一定會(huì)成危樓。雖然一般30年的房子有一定的危險(xiǎn)性，像是房梁老化等等，但具體情況還要依據(jù)鑒定單位來判斷，危房的判定不是依據(jù)房屋年齡來看，而是要看相關(guān)部門的審核，假如已經(jīng)下達(dá)了危房鑒定書，則屬于危房，此類房屋不可繼續(xù)使用。

隨著時(shí)間的推移，高層住宅會(huì)出現(xiàn)墻體老化，設(shè)備老舊，電梯故障多發(fā)等問題，當(dāng)然了，可以維修，但是，對(duì)于高層住宅的維修，牽扯面太大，維修費(fèi)用也會(huì)很高，危險(xiǎn)性也是極高。

拆遷難度大。過去棚改政策推行的時(shí)候，拆的小區(qū)大多數(shù)都是低矮樓層或者城中村，即便如此，阻力也是很大的，引發(fā)的沖突不是一件兩件，更重要的一點(diǎn)，所花費(fèi)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是非常昂貴的。

危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么

構(gòu)件單位：獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;屋架以一榀為單位。

地基、基礎(chǔ)：地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。地基因建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。 法律依據(jù)： 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展老樓危樓安全排查整治專項(xiàng)巡查工作的通知

（建辦質(zhì)函〔2015〕652號(hào)） 一、巡查分工

　　老樓危樓安全排查整治專項(xiàng)巡查工作按照分片責(zé)任包干的原則，由部機(jī)關(guān)各司局、稽查辦分別組成巡查工作組，對(duì)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)開展巡查。（具體分工見附件1）各巡查工作組開展巡查的時(shí)間為7月中旬至10月底。

二、巡查內(nèi)容

　　（一）老樓危樓安全排查整治工作部署情況；

　　（二）老樓危樓安全排查和項(xiàng)目臺(tái)帳建立情況；

　　（三）老樓危樓安全隱患整治情況；

　　（四）房屋安全管理制度建設(shè)和執(zhí)行情況。

三、巡查方式

　　巡查工作按照全面掌握與重點(diǎn)抽查相結(jié)合的原則，采取聽取匯報(bào)、座談交流、查閱資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查、隨機(jī)走訪等方式進(jìn)行。各巡查工作組在開展專項(xiàng)巡查時(shí)要組織地方填寫2015年老樓危樓安全排查整治專項(xiàng)巡查匯總表（見附件2）、2015年老樓危樓安全排查整治專項(xiàng)巡查項(xiàng)目信息表（見附件3）；及時(shí)總結(jié)各地老樓危樓安全排查整治工作的好做法和好經(jīng)驗(yàn)，并將巡查中發(fā)現(xiàn)的問題和有關(guān)意見建議及時(shí)反饋省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

　　每次巡查結(jié)束后，各巡查工作組要對(duì)照巡查內(nèi)容撰寫巡查報(bào)告，重點(diǎn)說明各地老樓危樓安全排查整治進(jìn)展情況、存在的主要問題和有關(guān)意見建議，并統(tǒng)計(jì)已巡查的市縣數(shù)和項(xiàng)目數(shù)。巡查報(bào)告經(jīng)本單位負(fù)責(zé)同志審核后送工程質(zhì)量安全監(jiān)管司。

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