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樓房拆遷能給多少錢,拆遷一般給多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-21 08:11:32
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷能給多少錢，一、房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方？沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；國有土地的房子，房屋置換

樓房拆遷能給多少錢,拆遷一般給多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、樓房拆遷能給多少錢

一、房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方？

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補(bǔ)償最低市場(chǎng)價(jià)。

第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（二）被征收房屋附屬物價(jià)值補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值包括房屋價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。

被征收房屋附屬物價(jià)值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價(jià)值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

簡(jiǎn)單來說，拆遷房子時(shí)候的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，肯定是要考慮到這套房子的市場(chǎng)價(jià)格的，如果當(dāng)初買的時(shí)候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估之后，要按照評(píng)估機(jī)構(gòu)的意見進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹＿@么一個(gè)淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。

二、房屋拆遷，我能拿多少錢？

“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢？”“律師，你幫我算算我們家有個(gè)兩層樓房，我應(yīng)該和拆遷方要多少錢合適？”

很多被征收人打來咨詢電話，開口就問律師能拿多少補(bǔ)償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當(dāng)?shù)氐恼魇照撸绾蝸碛?jì)算這個(gè)補(bǔ)償金額呢？如果被拆遷人自己都不了解補(bǔ)償多少合適，又怎能判斷補(bǔ)償合不合理呢？

今天拆遷律師團(tuán)就給大家分析一下，拆遷時(shí)你能拿哪些拆遷補(bǔ)償，如何判斷補(bǔ)償合不合理呢？

對(duì)于拆遷補(bǔ)償內(nèi)容的確定，你可以從這幾個(gè)方面進(jìn)行衡量：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)了。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

這一部分是針對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營者，他們因拆遷導(dǎo)致無法生產(chǎn)經(jīng)營，那就應(yīng)該給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

對(duì)于租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，一般來講，其停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人(房東)的約定分配；無約定的，拆遷辦可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補(bǔ)償給生產(chǎn)經(jīng)營者。

(四)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

這個(gè)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(qū)(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設(shè)置了其他補(bǔ)償、補(bǔ)助。如移機(jī)費(fèi)、低保殘疾補(bǔ)助、高齡補(bǔ)助等等。拆遷戶要根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，先計(jì)算一番能得到多少的補(bǔ)償。

如何判斷補(bǔ)償合不合理？

在計(jì)算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補(bǔ)償后，被拆遷人就大致明白這個(gè)補(bǔ)償有沒有達(dá)到預(yù)期了。但這個(gè)補(bǔ)償究竟合不合理呢？

大家可以通過這個(gè)大原則來測(cè)算：實(shí)際得到的總補(bǔ)償有沒有降低自己的生活、居住水平來測(cè)算。比如原來一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒有額外的貨幣補(bǔ)償，那這個(gè)補(bǔ)償就降低了拆遷戶的居住水平，補(bǔ)償就不合理。

補(bǔ)償沒達(dá)到預(yù)期怎么辦？

如果拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償不合理，補(bǔ)償沒有達(dá)到你的預(yù)期，那就先根據(jù)自己房子的實(shí)際情況計(jì)算補(bǔ)償差距。但這個(gè)差距不是拆遷戶無憑無據(jù)張口就來的，而是有理有據(jù)能實(shí)際爭(zhēng)取到的。

從拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗(yàn)來看，很多拆遷戶能爭(zhēng)取到的最大補(bǔ)償空間基本都在房屋的價(jià)值上。有些拆遷戶周邊房?jī)r(jià)都上萬了，可拆遷只補(bǔ)償幾千一平，并沒有給予周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)。這時(shí)候，拆遷戶就可以通過聽證、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟提高補(bǔ)償。