在我國，房屋等不動產的所有權依靠登記生效，換句話說，只有房屋經過登記并發放了不動產權利證書，你才享有該房屋的所有權。當然，這主要
在這種情況下，拆遷方通常給出的理由是：你的房屋未登記，在法律上講這就不是你的房屋，我干嘛要給你補償？事實真是這樣么？王有銀律師提醒，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第二十四條有關規定，市、縣級政府在作出征收決定之前，應當組織有關部門對征收范圍內未登記的建筑進行調查、認定和處理。針對此問題，各地方政府也或多或少出臺相關實施細則，進一步明確這一問題。
由此可以看出，未經登記并不是不予補償的理由，為了充分保障拆遷戶的合法權益，國家已經充分考慮到這一現實問題。
不過，拆遷戶也要注意，房屋未經登記有獲得補償的可能，并不是說所有未經登記的房屋一定可以獲得補償。《征補條例》規定，在調查過后，對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
何謂違法建筑？
在此王有銀律師提醒，在購買房屋時，一定要著重考察土地使用情況和規劃建設許可情況。另外，不要看到拆遷即將到來，就加緊私搭亂建，想方設法增加建筑面積，在實踐中，這種情況一旦被認定屬實，不僅會造成損失，還可能讓拆遷戶面臨后續追責。
王有銀主任提示，遇到拆遷方以房屋未登記為由不予補償的，不要驚慌，要注意搜集拆遷方未進行調查、認定的證據，梳理自己的房屋為合法建筑的證明，盡量委托專業律師協助，有效應對拆遷方的各種“套路”，獲得更好的爭取合法權益效果！
