實(shí)踐中，許多拆遷戶詢問圣運(yùn)律師，“家里的東西還沒來得及搬，房子就被拆了，這部分損失要怎么算呢”？

    的確，拆遷方的拆除行為違反法定程序，導(dǎo)致拆遷戶無法舉出相關(guān)證據(jù)，會給爭取合法權(quán)益帶來一定的難度。今天，圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任為大家普法：房屋被拆，該如何索要屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)賠償？

1 因拆除機(jī)關(guān)過錯導(dǎo)致無法舉證，可適用舉證責(zé)任倒置

    依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》《中華人民共和國國家賠償法》《最高人民法院關(guān)于審理行政賠償案件若干問題的規(guī)定》中的相應(yīng)條款，在行政賠償案件中，因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的過錯而導(dǎo)致拆遷戶無法舉證時，則適用舉證責(zé)任倒置，由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任。

    需要注意的是，由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任并非由其舉證造成拆遷戶的財(cái)產(chǎn)損失，而是由其證明自己沒有對拆遷戶造成損失，應(yīng)當(dāng)少賠或者不予賠償，如果不能作出上述證明，則要承擔(dān)不利后果。

    所以，即便法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由被告行政機(jī)關(guān)承擔(dān)舉證責(zé)任，拆遷戶也要盡可能地提供財(cái)產(chǎn)清單，表明自己的財(cái)產(chǎn)損失，法院通常會認(rèn)定未超出市場價值的符合生活常理的賠償部分。

2 雙方均不能舉證，可由法院根據(jù)常理酌情判決

    如果拆除導(dǎo)致雙方都無法拿出證據(jù)證明屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，通過現(xiàn)場勘驗(yàn)也無法確定損失的具體數(shù)額時，法院可依據(jù)原告提出的行政賠償請求，參照現(xiàn)有的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接判決賠償金額。

    需要注意的是，面臨這種情況時，拆遷戶也不能無動于衷，應(yīng)當(dāng)積極主張自己的權(quán)利。

    首先，要提出賠償屋內(nèi)損失的訴訟請求，如果不提出，法院是不會審理的。

    其次，要盡可能舉出用于判斷何為“生活常理”的證據(jù)，例如當(dāng)?shù)赜袥]有出臺過類似情況賠償標(biāo)準(zhǔn)的政策文件、相近房屋拆除時屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失賠償?shù)呐袥Q、裁定等。

    盡可能為法院的自由裁量找到一個判斷的尺度。

    王有銀律師提醒，拆除雖然會給拆遷戶的權(quán)益造成損害，但也要采取理性的方式爭取合法權(quán)益，尤其是在主張屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失時，不可有“趁機(jī)敲一筆”的心理態(tài)度，要以事實(shí)為依據(jù)，拿出合情、合理的證據(jù)維護(hù)自己的合法權(quán)益。否則，不僅僅是賠償請求不會被支持，還可能因?yàn)樘峁﹤巫C而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    當(dāng)然，想在拆遷中拿到更多的錢，最好的方式還是早做準(zhǔn)備，未雨綢繆。在行政賠償、補(bǔ)償案件中，一般應(yīng)由原告對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因此，在征地拆遷活動開始之前，拆遷戶應(yīng)當(dāng)有意識地保存相關(guān)證據(jù)，并制作財(cái)產(chǎn)清單。

    需要注意的是，財(cái)產(chǎn)清單的制作不是簡單將屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的名錄以及列舉價格，還應(yīng)當(dāng)保留關(guān)聯(lián)證據(jù)。

    因?yàn)樵谠V訟中，想要證明一個事實(shí)必須形成完整的證據(jù)鏈條，強(qiáng)調(diào)不同證據(jù)種類之間相互印證。圣運(yùn)律師提醒大家，在列明財(cái)產(chǎn)名錄并標(biāo)明價格之后，應(yīng)當(dāng)將購買時的票據(jù)、財(cái)產(chǎn)的使用情況及現(xiàn)存狀況、財(cái)產(chǎn)照片等附在其后，以提高證據(jù)的證明力。

    遇到拆除不要驚慌，一定要及時委托專業(yè)律師，因?yàn)榉梢?guī)定是客觀條件，爭取合法權(quán)益策略同樣也很重要，專業(yè)律師會結(jié)合自己多年的爭取合法權(quán)益經(jīng)驗(yàn)，幫助拆遷戶證明一些“難以證實(shí)”的事實(shí)，讓拆遷戶在爭取合法權(quán)益中處于有利地位！