農村房屋拆遷補償流程怎么走2025,農村房屋拆遷補償流程怎么走,農村房屋拆遷補償流程具體如下：1、確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；2、落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；3、辦理相關登記
農村房屋拆遷補償流程具體如下：1、確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；2、落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；3、辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。
一、農村房屋拆遷補償流程怎么走
1、農村房屋拆遷補償流程具體如下：
（1）確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；
（2）落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；
（3）辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
二、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的
1、農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；
2、農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。
農村集體土地拆遷流程是：確定征地拆遷補償安置方案，簽訂補償協議；落實人口征地補償以及安置工作，支付土地補償費、房屋補償費、地上附著物和青苗補償費；辦理相關登記手續，交付土地實施拆遷。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
（一）接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；
（二）拆遷范圍內調查、摸底；
（三）制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；
（四）按規定委托評估單位評估；
（五）會同建設單位申辦拆遷許可證；
（六）拆遷公告；
（七）召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點；
（八）發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書；
（九）實施單位和評估單位進場實際操作；
（十）評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；
（十一）拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書；
（十二）對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決；
（十三）按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房；
（十四）申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收；
（十五）工程決算；
（十六）整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
（十七）幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
一、拆遷工作流程
1、前期調研
對拆遷范圍內的地籍情況進行調研，內容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區內企業情況。要對以上情況調查資料認真收集整理，并提交書面調查分析報告。
2、辦理拆遷許可證
項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實施拆遷。
3、發布拆遷公告
房屋拆遷主管部門發放《拆遷許可證》后，應發布《拆遷公告》，公告內容包括：項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。
4、拆遷評估
選擇評估機構，對被拆遷范圍內房屋及構筑物進行評估，出具《評估結果報告書》，對拆遷結果進行公示，并組織完成評估結果復核、復估工作。對評估結果有異議的，應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑒定。
5、入戶動遷
動遷工作人員給被拆遷人發放相關宣傳材料，逐戶進行補償結果草算，并認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協商安置補償事宜，如：
(一)達成協議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協議》后，工作人員要收回《房屋產權證》、《國有土地所有權證》、《建設工
程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復印件并與動遷記錄、草算表、《補償安置協議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔，由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復核簽字，再交財務審核簽字，后交單位負責人簽字，最后交財務辦理補償結算手續。
(二)拆遷人與被拆遷人達不成協議，項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決，拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。
6、公示
在與被拆遷人簽訂補償協議后，對最終補償結果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。
7、拆遷資料歸檔
拆遷工作結束后，應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補償安置協議書等相關資料。
農村宅基地是依據所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。
法律依據：《土地管理法》
第四十八條規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。
法律分析：有基礎的房屋補償，在土地確權之后，還可以有地面附著物補償、宅基地補償、安置補償費、固定資產補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
拆遷補償的流程：
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
一、阜陽農村拆遷賠償標準
2022阜陽農村拆房補償標準：
1、房屋價值補償標準，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定；
2、搬遷費和臨時安置費，搬遷費20元/平方米、臨時安置費按25元/平方米計算；
3、補助和獎勵，依據當地政府出具的標準確定，公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助。
一、農村宅基地拆遷需要材料如下：
1、拆遷許可證；
2、當事人身份證；
3、戶口本；
4、原房產證和土地證。
二、農村宅基地拆遷流程如下：
1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；
2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；
3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；
4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；
5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；
6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告；
7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批；
8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；
9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
●農村房屋拆遷補償方案
●農村房屋拆遷補償標準是什么
●農村房屋拆遷補償標準明細2021
●農村房屋拆遷補償新辦法
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●農村房屋拆遷補償是多少
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投稿：朱玲欣
內容審核：北京圣運律師
