海安鎮(zhèn)南路拆遷補償標準2025,安海鎮(zhèn)拆遷補償標準,安海鎮(zhèn)的拆遷補償標準主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體而言,補償標準包括以下幾個方面:一、補償方式選擇被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這是根據(jù)《國有
安海鎮(zhèn)的拆遷補償標準主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體而言,補償標準包括以下幾個方面:
一、補償方式選擇
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定。
二、房屋價值補償
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定。
三、搬遷與臨時安置補償
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條的規(guī)定。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失補償
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這是按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。
五、其他補償規(guī)定
征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條的規(guī)定。
請注意,具體的補償標準可能會因地區(qū)和時間的不同而有所調(diào)整。在實際操作中,建議被征收人詳細了解當(dāng)?shù)氐难a償政策和規(guī)定,以確保自身權(quán)益得到妥善保障。如果有任何疑問或爭議,建議及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門進行溝通和協(xié)商。
法律分析:海安最新拆遷補償標準:1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。
2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買45平方米征收安置房的,不足部分由房屋征收部門補足,并納入征收項目成本。
3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的,超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買;無能力購買超出面積部分的,可與區(qū)人民政府指定的有關(guān)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。
法律依據(jù):《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》
第二條 房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補償公平的原則。
第三條 縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門),負責(zé)組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排,負責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。
第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù),不得以營利為目的。
房屋征收部門負責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
法律分析:規(guī)劃區(qū)域為:東至小焦港河,西至永安中路,南至永寧小區(qū)北側(cè)征收紅線,北至潤洋花園南側(cè)征收紅線(具體以征收調(diào)查紅線圖為準)。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴格管理,保護、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
法律分析:此次征收工程閘東路周邊區(qū)域改造工程房屋征收工作分為三大區(qū)域:A區(qū)在右上角北至河濱路,東至中壩路。主要內(nèi)有原來華新公司(二公司)的老辦公樓。B區(qū)在A區(qū)左側(cè),沿一條南北小河兩側(cè),民宅居多,臨河濱路有個廠區(qū)。這塊拆遷涉及草壩路北上至河濱路。C區(qū)在閘東路以南,草壩路以東,實驗中學(xué)往北,一條南北小河兩側(cè),民宅居多。主要是為了草壩路的拓寬。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:海寧市企業(yè)拆遷補償標準有以下的三種補償項目:第一、被征收房屋價值的補償費用;第二、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷和臨時安置的補償費用;第三、由于征收房屋導(dǎo)致產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級人民政府需要制定補助和獎勵辦法,對被征收人進行適當(dāng)?shù)难a助和獎勵。
法律依據(jù):《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
1、為規(guī)范本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題的規(guī)定》及其它有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本縣實際,制定本辦法。
2、房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開、補償公平的原則。
3、縣人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門),負責(zé)組織實施本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)縣政府計劃安排,負責(zé)屬地內(nèi)建設(shè)項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。
4、房屋征收部門可以委托屬地鎮(zhèn)政府、街道辦事處及相關(guān)單位作為房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得轉(zhuǎn)包房屋征收實施任務(wù),不得以營利為目的。房屋征收部門負責(zé)對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
5、縣發(fā)展改革、財政、規(guī)劃、國土、物價、公安、城管、市場監(jiān)管、稅務(wù)、民政、審計、監(jiān)察、國資等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)分工,互相配合,共同做好房屋征收與補償工作,保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收部門牽頭,規(guī)劃、國土部門負責(zé)項目征收范圍內(nèi)房屋建筑合法性的調(diào)查、認定工作,項目所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會等單位應(yīng)予以配合;城管部門負責(zé)做好違法建筑的認定、處理工作;物價部門負責(zé)定期、不定期分區(qū)域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格,提供房屋征收評估相關(guān)技術(shù)參數(shù);公安部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人戶籍資料,依法維護征收工作的正常秩序;房屋征收部門負責(zé)組織聽證、代理訴訟及司法強制執(zhí)行銜接工作,法制部門負責(zé)協(xié)助和把關(guān);市場監(jiān)管、稅務(wù)部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營戶工商注冊登記、稅務(wù)登記及稅費繳納情況;國土、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責(zé)提供征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記情況。
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