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一、武清區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,天津武清區(qū)人民政府

法律客觀：

最新武清區(qū)城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)城區(qū)開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》(市政府令113號)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條因城區(qū)規(guī)劃建設(shè)需要實(shí)施國有土地上房屋拆遷并需要補(bǔ)償安置的，適用本辦法。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條區(qū)房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。建設(shè)、規(guī)劃、國土、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，配合做好房屋拆遷管理工作。第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置以房屋所有權(quán)證為依據(jù);沒有房屋所有權(quán)證的，以主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的土地使用證、建房證為依據(jù);沒有以上依據(jù)的，由街道、規(guī)劃、國土、房管部門共同認(rèn)定。拆遷平房住宅，在合法證件界定的四至范圍內(nèi)，只能有一處批準(zhǔn)建設(shè)的合法主房。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時明確不予補(bǔ)償?shù)某狻５诹鶙l拆遷具有本街村常住戶口的村民住宅，符合《武政發(fā)〔2000〕9號》文件規(guī)定的，可以分戶立戶。第七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一般包括下列內(nèi)容：(一)被拆遷房屋的建筑面積;(二)補(bǔ)償安置方式;(三)貨幣補(bǔ)償金額;(四)還遷安置房地點(diǎn)、房型、面積、建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)等;(五)搬遷期限;(六)臨時過渡方式和過渡期限;(七)違約責(zé)任;(八)爭議解決的方式;(九)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。第八條拆遷住宅房屋，實(shí)行“拆一還一”或貨幣補(bǔ)償安置方式，被拆遷人可以選擇一種。(一)“拆一還一”補(bǔ)償安置方式是指按照被拆遷人平房(主房)、樓房(不含儲藏室)建筑面積給予同等面積還房。拆遷住宅平房，還遷面積超過主房建筑面積的部分，由被拆遷人按不同檔次優(yōu)惠價格購買。還遷面積小于主房建筑面積的部分，按市場價格返還被拆遷人。配房及附屬物按重置價格評估給予貨幣補(bǔ)償。拆遷住宅樓房，按還遷樓房跨檔購房最高價格確定評估基數(shù)，按還遷樓房樓層調(diào)劑系數(shù)計(jì)算原樓房價格，多退少補(bǔ)，原建筑面積內(nèi)給予同等面積還房，原建筑面積至還遷接近檔面積部分按優(yōu)惠價格購買，超出部分按市場價格購買。儲藏室及裝修按重置價格評估給予貨幣補(bǔ)償。本街村村民除享受“拆一還一”政策外，可以根據(jù)家庭人口和分戶立戶情況增購一定面積的還遷房。還遷安置用房的房型及面積，由拆遷人參照被拆遷房屋的實(shí)際情況設(shè)定，被拆遷人可自行選擇，組合購房。被拆遷人購買還遷房確有困難的，拆遷人或拆遷人委托的公司可參照當(dāng)年商品房市場價格回購。市場價格由拆遷人根據(jù)還遷房屋所處區(qū)位提出,報(bào)區(qū)房屋拆遷行政主管部門審核。(二)拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。第九條拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格和土地使用權(quán)取得的方式確定。房屋或土地權(quán)屬證書證載為商住或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商住樓房，首層按照商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償;二層(含二層)以上按住宅拆遷補(bǔ)償安置辦法執(zhí)行。第十條因拆遷非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)被拆遷房屋評估價格給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十一條住宅及其它房屋在主管機(jī)關(guān)房屋用途確認(rèn)前改變用途為經(jīng)營性房屋并延續(xù)使用的，憑營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和上一年度納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布前未從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第十二條被拆遷房屋有租賃關(guān)系的，由被拆遷人與房屋承租人自行解除租賃關(guān)系。第十三條還遷安置房未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。過渡期限從房屋拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算。在過渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排臨時過渡住處，拆遷人應(yīng)當(dāng)按月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時間自搬遷之日起到還遷房屋之日止。第十四條被拆遷人因拆遷房屋搬遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在搬遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可以給予搬遷獎勵。第十五條拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人依法申請行政裁決，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由區(qū)房屋行政管理部門依照《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》申請區(qū)人民政府或區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。

二、天津武清區(qū)落戶政策

天津武清區(qū)落戶政策如下：1、積分落戶的政策出臺，到目前為止已執(zhí)行了幾年的時間。持有居住證的外來人口中，在津具有合法穩(wěn)定職業(yè)和穩(wěn)定居所、簽訂一年以上勞動合同、或者在津投資辦企業(yè)，并依法繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)的，居住證積分達(dá)到140分以上，可以通過積分申請，辦理天津常住戶口。2、辦理周期：一般以半年為一個辦理周期。每半年申請一次，每年的上半年是一月至四月為申報(bào)期，五月和六月是打分和公布。3、結(jié)果的時間：每年的下半年是七月至十月為申報(bào)期，十一月和十二月為打分和公布結(jié)果的時間。積分落戶要求必須在天津有一年以上的連續(xù)社保才能申請，并且補(bǔ)交不算。4、成功率：積分落戶按分?jǐn)?shù)確定是否可以落戶的，每個積分落戶的申報(bào)周期，積分窗口都會公布一個分?jǐn)?shù)線，只要是分?jǐn)?shù)超過這個分?jǐn)?shù)線的申請人，就可以落戶天津了。一般辦理落戶需要的手續(xù)：1、本人身份證原件和復(fù)印件；2、本人戶口本原件和復(fù)印件；3、如果是工作遷移，需要新公司開具工作證明或者新的勞動合同；如果是結(jié)婚遷移，需要攜帶結(jié)婚證以及房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無效）。綜上所述，天津積分落戶和天津人才引進(jìn)落戶。如果通過積分落戶或者人才引進(jìn)落戶成功，而且在武清買的房子房本下來了，那么大人可以立戶，孩子的戶口也能跟申請人一起遷到天津。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

三、天津武清區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃 法律問題

法律分析:

人口規(guī)模：2020年武清區(qū)常住人口規(guī)模控制在100萬人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到75.5萬人，城市化率75.5％。新城人口達(dá)到50－60萬人，外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口15.5萬人。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模：2020年武清區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在78.6平方公里，其中新城建設(shè)用地控制在60平方公里以內(nèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

四、天津武清區(qū)落戶政策

法律分析：申請條件。符合以下條件，且身體健康、無犯罪記錄的國內(nèi)外人才，可以申請?jiān)诮蚵鋺簦?/p>

1.學(xué)歷型人才。包括：全日制普通高校畢業(yè)，本科生一般不超過40周歲；具有碩士學(xué)位的研究生，一般不超過45周歲；具有博士學(xué)位的研究生，年齡不受限制。

2.資格型人才。包括：獲得副高級及以上職稱資格的；擁有國內(nèi)外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風(fēng)險(xiǎn)管理師（FRM）、注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師、注冊建筑師、注冊勘察設(shè)計(jì)工程師、注冊資產(chǎn)評估師、律師等執(zhí)業(yè)資格的。

3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業(yè)，高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿1年，或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)并工作滿3年，具有高級職業(yè)資格、不超過35周歲的；具有技師職業(yè)資格，不超過40周歲的；具有高級技師職業(yè)資格，不超過50周歲。

4.創(chuàng)業(yè)型人才。來津創(chuàng)辦符合天津產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者，企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行超過1年，創(chuàng)業(yè)者累計(jì)繳納個人所得稅10萬元以上。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心人才不受年齡限制。

5.急需型人才。人工智能、生物醫(yī)藥、新能源新材料、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、數(shù)字創(chuàng)意、航空航天、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)所急需的人才，由企業(yè)確定。各區(qū)人才辦負(fù)責(zé)組織所在區(qū)領(lǐng)軍企業(yè)的資格認(rèn)定并公布領(lǐng)軍企業(yè)名單。

落戶地點(diǎn)。申請人可以選擇在以下地點(diǎn)落戶：

1.本人或配偶名下的產(chǎn)權(quán)房；

2.所在單位集體戶；

3.無產(chǎn)權(quán)房、所在單位無集體戶的來津人才，可在區(qū)人力社保部門指定的人才集體戶落戶(單位所在區(qū)人才集體戶)

4.無就業(yè)單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶存檔后辦理落戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

五、天津武清區(qū)落戶政策

法律分析：

申請條件。符合以下條件，且身體健康、無犯罪記錄的國內(nèi)外人才，可以申請?jiān)诮蚵鋺簦?/p>

1.學(xué)歷型人才。包括：全日制普通高校畢業(yè)，本科生一般不超過40周歲；具有碩士學(xué)位的研究生，一般不超過45周歲；具有博士學(xué)位的研究生，年齡不受限制。

2.資格型人才。包括：獲得副高級及以上職稱資格的；擁有國內(nèi)外精算師、特許金融分析師（CFA）、金融風(fēng)險(xiǎn)管理師（FRM）、注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師、注冊建筑師、注冊勘察設(shè)計(jì)工程師、注冊資產(chǎn)評估師、律師等執(zhí)業(yè)資格的。

3.技能型人才。包括：在本市用人單位就業(yè)，高等職業(yè)院校畢業(yè)并工作滿1年，或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)并工作滿3年，具有高級職業(yè)資格、不超過35周歲的；具有技師職業(yè)資格，不超過40周歲的；具有高級技師職業(yè)資格，不超過50周歲。

4.創(chuàng)業(yè)型人才。來津創(chuàng)辦符合天津產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者，企業(yè)穩(wěn)定運(yùn)行超過1年，創(chuàng)業(yè)者累計(jì)繳納個人所得稅10萬元以上。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)核心人才不受年齡限制。

5.急需型人才。人工智能、生物醫(yī)藥、新能源新材料、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、數(shù)字創(chuàng)意、航空航天、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)所急需的人才，由企業(yè)確定。各區(qū)人才辦負(fù)責(zé)組織所在區(qū)領(lǐng)軍企業(yè)的資格認(rèn)定并公布領(lǐng)軍企業(yè)名單。

落戶地點(diǎn)。申請人可以選擇在以下地點(diǎn)落戶：

1.本人或配偶名下的產(chǎn)權(quán)房；

2.所在單位集體戶；

3.無產(chǎn)權(quán)房、所在單位無集體戶的來津人才，可在區(qū)人力社保部門指定的人才集體戶落戶(單位所在區(qū)人才集體戶)

4.無就業(yè)單位的來津人才，在中國北方人才市場人才集體戶存檔后辦理落戶手續(xù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國戶口登記條例》

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

第六條 公民應(yīng)當(dāng)在經(jīng)常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

六、天津武清區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃 法律問題

法律分析:

人口規(guī)模：2020年武清區(qū)常住人口規(guī)模控制在100萬人，其中城鎮(zhèn)人口達(dá)到75.5萬人，城市化率75.5％。新城人口達(dá)到50－60萬人，外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口15.5萬人。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模：2020年武清區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在78.6平方公里，其中新城建設(shè)用地控制在60平方公里以內(nèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

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投稿：常雅

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