廣元市征地拆遷和補(bǔ)償安置辦法關(guān)于人口和戶籍的規(guī)定2025,2023年廣元市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
廣元市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
《廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法》和《〈廣元市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法〉補(bǔ)充規(guī)定(暫行)》實(shí)施以來，對維護(hù)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被拆遷人的合法權(quán)益、推動征地拆遷工作、保障各建設(shè)項(xiàng)目用地起到了重要指導(dǎo)作用，但隨著征地拆遷工作深入推進(jìn)，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置不斷出現(xiàn)新情況和新問題，為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置行為，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法利益，現(xiàn)對農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置作如下補(bǔ)充規(guī)定。
統(tǒng)建還房推行建高層建筑
為節(jié)約集約土地，提升城市品質(zhì)，大力推行安置還建高層建筑。
(一)高層建筑統(tǒng)建還房(以下簡稱統(tǒng)建高層還房)面積標(biāo)準(zhǔn)
1、符合廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定享受統(tǒng)建還房安置方式(一)的人員，其統(tǒng)建高層還房面積標(biāo)準(zhǔn)為:無償向被安置人員人均提供40m2(建筑面積，以下同)的住房和12m2(建筑面積，以下同)的經(jīng)營性用房。根據(jù)自愿被安置人員每人可按成本價購買不超過40m2的住房和12m2的經(jīng)營性用房。
2、符合廣府發(fā)〔2009〕10號和廣府辦發(fā)〔2010〕40號文件規(guī)定享受“以房還房”安置的人員，以被拆遷住房磚混甲等為標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積最多每人不超過80m2住房進(jìn)行調(diào)換。其余按廣府發(fā)〔2009〕10號文件和廣府辦發(fā)〔2010〕40號文件規(guī)定執(zhí)行。
(二)統(tǒng)建高層還房住房戶型
統(tǒng)建高層還房的住房戶型按建筑面積40m2、80m2和120m2三種戶型設(shè)計(jì)。
(三)統(tǒng)建高層還房停車庫(位)
統(tǒng)建高層還房中能辦理產(chǎn)權(quán)的地下停車庫(位)不屬于公共設(shè)施，被安置人可優(yōu)先按市場價購買。小區(qū)內(nèi)地面停車位屬于公共配套設(shè)施，由小區(qū)全體業(yè)主共同管理使用。
(四)統(tǒng)建高層還房成本價
統(tǒng)建高層還房的成本據(jù)實(shí)核算，最終以工程建設(shè)決算經(jīng)審計(jì)后確定。在現(xiàn)行農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之前，建筑面積最高成本價不超過2600元/m2。
廣府發(fā)〔2009〕10號和廣府辦發(fā)〔2010〕40號文件規(guī)定外需安置的人員及安置方式
(一)房屋拆遷期間的新增人員
1、符合劃撥宅基地的新增人員以及被拆遷戶已征地農(nóng)轉(zhuǎn)非，因正常婚姻遷入原為農(nóng)村村民(含原市城區(qū)征地農(nóng)轉(zhuǎn)非未進(jìn)行住房安置的)的，按照廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的統(tǒng)建還房安置。
2、正常婚姻遷入的婚姻當(dāng)事人為城鎮(zhèn)居民的，按照廣府發(fā)(2009)10號文件規(guī)定的統(tǒng)建還房方式(二)經(jīng)等級折算后，在建筑面積70m2/人(高層80m2/人)以內(nèi)給予“以房還房”安置。
3、隨婚姻當(dāng)事人遷入的未成年子女原為城鎮(zhèn)戶口經(jīng)審核屬實(shí)的，根據(jù)自愿可按成本價購買不超過35m2/人(高層40m2/人)的住房。
4、在同一項(xiàng)目最后一批還房交房前尚未出生的新生兒(拆遷時辦理準(zhǔn)生證和已有孕檢證明)，待新生兒出生上戶后，可根據(jù)自愿按成本價購買35m2/人(高層40m2/人)住房。
5、在拆遷過程中產(chǎn)生的新增人員在拆遷時已上戶的參與被拆遷戶同批次選房，拆遷時未上戶但符合安置條件的(含新生兒)在上戶后參與同時期批次選房。
6、違反計(jì)劃生育政策超生的新生兒不能納入房屋拆遷安置對象。
7、拆遷過程中嚴(yán)禁已遷出人員將戶籍遷回拆遷地。
8、所有新增人員必須以公安部門戶口登記為準(zhǔn)。
(二)被贍養(yǎng)人員
被贍養(yǎng)人員指因獨(dú)生子女等必須由安置當(dāng)事人贍養(yǎng)的人員(被贍養(yǎng)人無房、隨被拆遷人居住一年以上且被拆遷人為獨(dú)生子女或已由民政等部門明確的贍養(yǎng)關(guān)系)。被贍養(yǎng)人員可根據(jù)自愿按成本價購買35m2/人(高層40m2/人)住房。
(三)三線建設(shè)人員
三線建設(shè)期間在農(nóng)村建房居住，其房屋現(xiàn)被拆遷的人員，按廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定的統(tǒng)建還房方式(二)執(zhí)行;其在被拆遷房屋中長期居住的子女，經(jīng)審查無其它住房的，可自愿按成本價購買35m2/人(高層40m2/人)住房。
(四)回鄉(xiāng)定居人員
1、現(xiàn)已退職、退休或在職的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)工作人員，在被拆遷房中居住，且在原單位沒有享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等國家福利性住房的，按照廣府辦發(fā)〔2009〕10文件規(guī)定統(tǒng)建還房方式(二)還房，已享受福利性住房的，其拆遷房屋按農(nóng)房拆遷標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不再進(jìn)行住房安置。
2、無固定收入或長期在耕種以前承包地并有宅基地的回鄉(xiāng)定居人員，戶口已遷回，且在原單位沒有享受過房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等國家福利性住房的，可根據(jù)自愿按廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定統(tǒng)建還房方式(一)進(jìn)行還房。
大力推行貨幣化安置
(一)貨幣化安置對象
本規(guī)定確定的貨幣化安置對象為符合廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定可享受統(tǒng)建還房方式(一)安置的人員，貨幣化安置后被安置人員不再享受其它安置。
(二)貨幣化安置的數(shù)額
選擇貨幣化安置的被拆遷人，其原有房屋依據(jù)廣府發(fā)〔2009〕10號文件規(guī)定補(bǔ)償后不再享受統(tǒng)建還房安置，主城區(qū)東壩、雪峰片區(qū)范圍內(nèi)每名應(yīng)安置人員一次性發(fā)放25萬元安置費(fèi)。其它地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際房價、地價水平另行編制具體金額，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(三)貨幣安置費(fèi)的發(fā)放
按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》約定將房屋全部拆除經(jīng)驗(yàn)收合格后三日內(nèi)一次性付清。
關(guān)于農(nóng)房拆遷經(jīng)營損失的補(bǔ)償
農(nóng)房拆遷經(jīng)營損失數(shù)額的計(jì)算要與其應(yīng)繳納稅額相對應(yīng)。拆遷補(bǔ)償金額應(yīng)扣減自經(jīng)營以來應(yīng)繳而未繳的稅額(包括補(bǔ)償經(jīng)營損失額度中的應(yīng)繳稅額)。
以上規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由廣元市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
以上內(nèi)容為廣元市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，對于住在廣元的朋友可以仔細(xì)看看了解，說不定以后對你有幫助，全國任何一個地方的征地拆遷都遵循著國家大的方向，同時也都考慮到拆遷的安置問題，但是由于地區(qū)差異也略顯不同。
1、菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
《廣元市集體土地征收補(bǔ)償安置管理辦法》第十九條 征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
土地補(bǔ)償費(fèi)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其分配、使用應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員討論，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處批準(zhǔn)后執(zhí)行。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)土地補(bǔ)償費(fèi)分配、使用的監(jiān)管。
安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。農(nóng)業(yè)人口由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置農(nóng)業(yè)人員個人或者用于支付被安置農(nóng)業(yè)人員的保險費(fèi)用。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
法律依據(jù)：
法律分析:
廣元2023年土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：應(yīng)依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會保障費(fèi)用。《土地管理法》 第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
2021年廣安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
一、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。各地一般都有具體的青苗補(bǔ)償辦法。
四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求：
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2016年3月26日《土地管理法》中刪除。
以上就是為大家整理的廣安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)年新規(guī)定，希望對大家有所幫助，可以看出我國對于征地補(bǔ)償?shù)姆秶约百M(fèi)用都是有相關(guān)的規(guī)定的，而且還有許多知識需要專業(yè)人士才能給出最全面的解答，所以在此提醒各位。
法律分析:
1、統(tǒng)建還房安置
( 1）按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置，在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后，不再劃撥宅基地，實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是：為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房，并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型，選擇的安置住房超面積的，由被拆遷戶按成本價購買，但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買，超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì)，根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu)，住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建，經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。
(2）以住房補(bǔ)償被拆遷住房，不再對被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤，以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn)，其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算，相互補(bǔ)差，也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的，按建筑面積最多不超過70平方米/人還房，大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的，按1：1還房后，被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì)，比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定，房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后，統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價購買的，辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理，入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式，由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。
2、貨幣補(bǔ)償安置
按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款，以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差，乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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投稿：韓奕
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