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一、洛陽(yáng)市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,洛陽(yáng)最新征地通告擬征地901畝，征收范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布

6月28日，洛陽(yáng)市政府發(fā)布最新一批征地通告，擬征地60.0701公頃(折合約901.05畝)。
      其中，同意洛陽(yáng)市征收李村鎮(zhèn)等2個(gè)鎮(zhèn)武屯社區(qū)等3個(gè)社區(qū)集體土地31.0315公頃，其中農(nóng)用地17.1456公頃(耕地16.2062公頃、其他農(nóng)用地0.9394公頃)、建設(shè)用地12.4655公頃、未利用地1.4204公頃。
      另外，根據(jù)洛陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃、近期城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界和年度土地利用計(jì)劃，經(jīng)伊濱區(qū)管委會(huì)組織相關(guān)單位實(shí)地調(diào)查確認(rèn)，擬征收龐村鎮(zhèn)掘山村等3個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體農(nóng)用地28.8446公頃(其中耕地12.481公頃、園地8.4302公頃、林地7.4937公頃、其他農(nóng)用地0.4397公頃)、建設(shè)用地0.1922公頃、未利用地0.0018公頃。以上共計(jì)29.0386公頃，擬作為洛陽(yáng)市2022年度第五批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地。
詳情如下:
洛陽(yáng)市人民政府
關(guān)于洛陽(yáng)市2022年度第二批城市建設(shè)用地征收土地的通告
洛政通〔2022〕33號(hào)
      依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第47條、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第31條之規(guī)定，省政府于2022年6月2日印發(fā)《關(guān)于洛陽(yáng)市2022年度第二批城市建設(shè)用地的批復(fù)》(豫政土〔2022〕749號(hào))，同意我市征收李村鎮(zhèn)等2個(gè)鎮(zhèn)武屯社區(qū)等3個(gè)社區(qū)集體土地31.0315公頃，其中農(nóng)用地17.1456公頃(耕地16.2062公頃、其他農(nóng)用地0.9394公頃)、建設(shè)用地12.4655公頃、未利用地1.4204公頃。現(xiàn)將批準(zhǔn)的征收方案的主要內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)通告如下:
      一、被征收土地的所有權(quán)人、地類、面積、位置和用途
      地塊一:征收諸葛鎮(zhèn)康莊社區(qū)集體土地4.7544公頃，全部為建設(shè)用地。四至范圍:東至譚翟街、西至用地界、北至白塔路、南至吉慶路。土地征收后擬作為教育用地。
      地塊二:征收李村鎮(zhèn)武屯社區(qū)集體土地11.0307公頃，其中農(nóng)用地4.1807公頃(耕地3.6831公頃、其他農(nóng)用地0.4976公頃)、建設(shè)用地6.8500公頃。四至范圍:東至柿園街、西至武屯街、南至規(guī)劃路、北至吉慶路。土地征收后擬作為教育用地。
      地塊三:征收李村鎮(zhèn)南寨社區(qū)集體土地15.2464公頃，其中農(nóng)用地12.9649公頃(耕地12.5231公頃、其他農(nóng)用地0.4418公頃)、建設(shè)用地0.8611公頃、未利用地1.4204公頃。四至范圍:東至柿園街、西至武屯街、南至用地界、北至王府路。土地征收后擬作為教育用地。
      二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》(豫政土〔2020〕16號(hào))規(guī)定執(zhí)行。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
      三、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)
      征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，在本通告發(fā)布之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持土地權(quán)屬證書或其他證明材料，按照行政管轄范圍到伊濱區(qū)征遷安置服務(wù)中心(地址:伊濱區(qū)科技大廈、聯(lián)系電話:63088301)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br>      四、其他事項(xiàng)
      1. 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)未進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯浀膶⒁婪ㄟM(jìn)行處理。
      2. 本通告自發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在征地范圍內(nèi)擅自建設(shè)建(構(gòu))筑物，進(jìn)行室內(nèi)裝修，否則按違法建筑無(wú)償拆除;不得在征地范圍內(nèi)搶種、搶栽樹(shù)木、花草和增添地面附著物，否則一律不予登記補(bǔ)償。
      3. 該批次用地的征地拆遷工作由伊濱區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)。征地拆遷涉及的單位和個(gè)人要積極支持和配合，共同做好調(diào)查、登記、確認(rèn)和補(bǔ)償安置工作。
洛陽(yáng)市人民政府
關(guān)于洛陽(yáng)市2022年度第五批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地?cái)M征地補(bǔ)償安置的通告
洛政通〔2022〕32號(hào)
      根據(jù)洛陽(yáng)市土地利用總體規(guī)劃、近期城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界和年度土地利用計(jì)劃，經(jīng)伊濱區(qū)管委會(huì)組織相關(guān)單位實(shí)地調(diào)查確認(rèn)，擬征收龐村鎮(zhèn)掘山村等3個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體農(nóng)用地28.8446公頃(其中耕地12.481公頃、園地8.4302公頃、林地7.4937公頃、其他農(nóng)用地0.4397公頃)、建設(shè)用地0.1922公頃、未利用地0.0018公頃。以上共計(jì)29.0386公頃，擬作為洛陽(yáng)市2022年度第五批鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第47條之規(guī)定，現(xiàn)將擬征地補(bǔ)償安置有關(guān)事項(xiàng)通告如下:
      一、征收土地范圍
      地塊1:東至掘丁路、南至濱河北路、西至龐趙路、北至趙彭路;
      地塊2:東至用地界、南至用地界、西至掘丁路、北至大莊路。
      二、征收土地現(xiàn)狀、地類及面積
      擬征收龐村鎮(zhèn)掘山村集體土地22.3060公頃，其中農(nóng)用地22.2021公頃(耕地10.6032公頃、園地8.4302公頃、林地2.8902公頃、其他農(nóng)用地0.2785公頃)、建設(shè)用地0.1021公頃、未利用地0.0018公頃;
      擬征收龐村鎮(zhèn)門莊村集體土地6.4052公頃，其中農(nóng)用地6.3151公頃(耕地1.5569公頃、林地4.6035公頃、其他農(nóng)用地0.1547公頃)、建設(shè)用地0.0901公頃;
      擬征收龐村鎮(zhèn)窯溝村集體土地0.3274公頃，全部為農(nóng)用地(其中耕地0.3209公頃、其他農(nóng)用地0.0065公頃)。
      三、征收土地用途
      用地批準(zhǔn)后擬作為工業(yè)用地。
      四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知》(豫政〔2020〕16號(hào))規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為82.5萬(wàn)元/公頃(包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2021年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(豫人社辦〔2021〕49號(hào))規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為74.25萬(wàn)元/公頃。以上兩項(xiàng)綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為156.75萬(wàn)元/公頃，征地補(bǔ)償總費(fèi)用為4551.8006萬(wàn)元(其中征地補(bǔ)償費(fèi)用2395.6845萬(wàn)元，社會(huì)保障費(fèi)用2156.1161萬(wàn)元)。
      地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號(hào))規(guī)定執(zhí)行，據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
      五、安置途徑及方式
      征收土地計(jì)劃通過(guò)以下途徑進(jìn)行安置:
      1. 貨幣安置。將征地補(bǔ)償安置費(fèi)2395.6845萬(wàn)元，按時(shí)足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其依法依規(guī)分配。
      2. 社會(huì)保障安置。本批次用地共落實(shí)社保資金2156.1161萬(wàn)元，已預(yù)存入我市指定賬戶。實(shí)施征收后，將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障范圍。
      3. 拆遷安置。該批次用地涉及拆遷，伊濱區(qū)管委會(huì)已制定拆遷安置方案，確保依法依規(guī)妥善安置。
      六、其他事宜
      1. 自通告發(fā)布之日起30日內(nèi)，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洠⑴c伊濱區(qū)管委會(huì)(地址:伊濱區(qū)科技大廈6023室，電話:69088306)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。
      2. 自通告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建的，一律不予補(bǔ)償。
      3. 凡擬征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員和其他利害關(guān)系人如有意見(jiàn)，請(qǐng)自本通告發(fā)布之日起30日內(nèi)向洛陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局伊濱經(jīng)開(kāi)分局(地址:伊濱區(qū)科技大廈6019室，電話:69660868)提起聽(tīng)證申請(qǐng)。如到期未申請(qǐng)，將視為放棄聽(tīng)證。

二、洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

一、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、洛陽(yáng)土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

一、關(guān)于建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償

1、拆遷各類房屋的補(bǔ)償，包括舊料損失、拆除、搬運(yùn)、新建人工等費(fèi)用。在執(zhí)行中可根據(jù)物價(jià)水平、房屋新舊程度確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限或下限。

2、房屋按24厘米磚墻、層高

2、8米（3米以上按超高計(jì)算）、普通粉刷（含乳膠漆、仿瓷涂料）、木制或鋁合金（塑鋼）門窗、水泥或磚地坪、正常水電設(shè)施進(jìn)行計(jì)算，高度增減可適當(dāng)增減補(bǔ)償費(fèi)。

3、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，根據(jù)情況酌情給予補(bǔ)償。

4、空調(diào)、閉路電視（線）、太陽(yáng)能熱水器（管線）、座機(jī)電話等通訊設(shè)施拆移，按行業(yè)主管部門的規(guī)定予以補(bǔ)償。

5、拆遷戶搬家補(bǔ)助費(fèi)以四口人為準(zhǔn)，每戶800元；拆遷過(guò)渡費(fèi)按9個(gè)月每人每月150元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；對(duì)按期搬遷的可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

6、征地拆遷決定發(fā)布后，搶蓋的建筑物及裝修內(nèi)容一律不予補(bǔ)償。

二、關(guān)于零星樹(shù)木補(bǔ)償

1、依法移伐補(bǔ)償?shù)臉?shù)木，樹(shù)歸原主。

2、成片觀賞花卉及苗圃等按照種植規(guī)范，依據(jù)相關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、經(jīng)濟(jì)林（含竹林、果園、林木類藥材）的補(bǔ)償按照種植規(guī)范，依據(jù)相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。

4、征地拆遷決定發(fā)布后，搶栽、搶種的樹(shù)木一律不予補(bǔ)償。

三、關(guān)于水井、水渠補(bǔ)償

1、水井補(bǔ)償按照開(kāi)鑿工程、用料及用工量計(jì)算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、廢枯井按照同類井標(biāo)準(zhǔn)的10－30%進(jìn)行補(bǔ)償。

3、水渠補(bǔ)償包括舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。

四、關(guān)于通訊、供電線路補(bǔ)償

1、電桿占地按照每桿3平方米、拉線占地按照每線2平方米、鐵塔按照塔基實(shí)際占地計(jì)算補(bǔ)償面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。

2、補(bǔ)償費(fèi)包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等設(shè)施所需的拆遷費(fèi)。

五、關(guān)于墳?zāi)寡a(bǔ)償

補(bǔ)償費(fèi)包括遷葬的工、料費(fèi)用。

六、關(guān)于其他補(bǔ)償

1、持有效證件的鄉(xiāng)、村辦企業(yè)及農(nóng)民私營(yíng)企業(yè)的廠房、設(shè)備等搬遷費(fèi)用，按照具有資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

2、《洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》沒(méi)有涉及的地面附著物，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

七、特別說(shuō)明

1、《洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》適用于各城市區(qū)，吉利區(qū)和各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。

2、在《洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)之前已簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議或已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施拆遷的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、本標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行，《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市建設(shè)征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（洛政〔2009〕9號(hào)）同時(shí)廢止。

五、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：洛陽(yáng)市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)诙l拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的，安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。第二十三條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建>面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十四條拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，互補(bǔ)差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人;被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)補(bǔ)償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。第二十五條拆除在落實(shí)私房>策時(shí)產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋，非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點(diǎn)，視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設(shè)工程的就地安置;非住宅建設(shè)工程的易地安置;兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，每差一類，增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過(guò)渡安置。過(guò)渡安置期限以協(xié)議為準(zhǔn)。被拆遷人的過(guò)渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過(guò)渡安置房屋的，不付給過(guò)渡安置費(fèi);由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建>面積和過(guò)渡期限付給過(guò)渡安置費(fèi)。超過(guò)過(guò)渡限期的，自逾期之日起，按月增加50%的過(guò)渡安置費(fèi)。第二十八條被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi);先過(guò)渡再定居安置的付給兩次搬定補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在校的中、小學(xué)生上學(xué)路程增加兩站以上(含兩站)的，拆遷人按其學(xué)生人數(shù)給予一次性交通補(bǔ)助。第二十九條被拆遷人自購(gòu)房屋安置且不超過(guò)被拆房屋面積的，其應(yīng)交付的房屋交易管理費(fèi)，由拆遷人按商品房交易管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。超出被拆房屋面積部分的交易管理費(fèi)，由被拆遷人承擔(dān)。第三十條被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事宜，有關(guān)部門憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明給予及時(shí)辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產(chǎn))時(shí)間，所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補(bǔ)貼。

六、洛陽(yáng)市征地補(bǔ)償規(guī)定是怎樣的

一、集體用地上房屋征收

城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。

1、對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹糠謱⒏鶕?jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。對(duì)兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。

2、對(duì)于房屋安置的規(guī)定，被征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積，等面積予以安置。被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)(540元/平方米)結(jié)算。

3、補(bǔ)償規(guī)定：被征收人在安置面積相對(duì)應(yīng)安置戶型就近靠上選擇的安置房屋，戶超出應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價(jià)結(jié)算。超過(guò)10平方米以上的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

二、國(guó)有土地上房屋征收

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，因此，在房屋被征收時(shí)可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置形式。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌?chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購(gòu)房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購(gòu)房補(bǔ)助；對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換；套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)；公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。

3、補(bǔ)償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國(guó)有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換。而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，同時(shí)對(duì)安置房屋也作出一個(gè)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格分別進(jìn)行價(jià)格結(jié)算置換。

4、補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實(shí)行樓層高低搭配進(jìn)行安置。

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投稿：于國(guó)

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