鷹潭市征地拆遷補償規定2025,觀山湖區新寨村什么時候拆遷,建設工期12個月，預期投產日期為2021年，該項目性質為新建，建設單位為貴陽觀山湖投資（集團）有限公司，項目占地面積約8.63萬平米，綠地面積約1.66萬平米，總投資約14.54億
建設工期12個月，預期投產日期為2021年，該項目性質為新建，建設單位為貴陽觀山湖投資（集團）有限公司，項目占地面積約8.63萬平米，綠地面積約1.66萬平米，總投資約14.54億元，其中環保投資41.3萬元。
擴展資料：
根據新修正的土地管理法，貴陽市啟動并完成了征地區片綜合地價（征地拆遷補償）標準制定工作。按照《省人民政府辦公廳關于實施征地區片綜合地價的通知》(黔府辦函〔2020〕68號)要求，現將《貴陽市征地區片綜合地價標準》予以公布，并就有關事宜通知如下。
一、充分認識實施征地區片綜合地價（征地拆遷補償）的重要意義
貴州省貴陽市實施征地區片綜合地價（征地拆遷補償），是貫徹落實新修正的《中華人民共和國土地管理法》，依法合理做好征地補償安置工作、維護被征地農民切身利益、保障經濟健康發展的一項重大舉措。對構建和諧、陽光、透明的征地環境，切實維護被征地農民的合法權益和社會穩定具有十分重要的意義。各級各有關部門要充分認識實施征地區片綜合地價（征地拆遷補償）的重要性，通過多種形式向社會廣泛宣傳制定和實施征地區片綜合地價（征地拆遷補償）的原則、依據和有關內容，取得社會各界的理解和支持。
二、認真做好征地區片綜合地價（征地拆遷補償）實施工作
貴州省貴陽市征地區片綜合地價（征地拆遷補償）標準自2020年1月1日起執行，原征地統一年產值和原區片綜合地價（征地拆遷補償）標準同時停止執行，各地要按照同地同價、協調平衡、公開透明的原則實施征地補償。國有農用地補償參照此次公布的標準執行。
(一)關于征地區片綜合地價（征地拆遷補償）標準
貴州省貴陽市征地區片綜合地價（征地拆遷補償）60%為安置補助費，40%為土地補償費;征收未利用地的，全部為土地補償費。按照《貴州省土地管理條例》有關規定，支付給被征地農民的部分不低于征地區片綜合地價（征地拆遷補償）的92%。
(二)關于地上附著物及青苗補償標準
貴州省貴陽市征地區片綜合地價（征地拆遷補償）不包含地上附著物及青苗補償。被征收土地上有青苗的，由縣級人民政府按照當季作物的實際產值補償。被征收土地上的附著物，按照當地有關規定或者雙方約定的標準給予補償;沒有規定、約定或者約定不成的，由縣級人民政府根據實際損失價值確定。
一、觀山湖區拆遷糾紛怎么辦?
需要優先協商解決，協商無效的情況下選擇起訴的方式解決。觀山湖區拆遷糾紛屬于典型的民事糾紛案件，在實踐中民事糾紛的類型是比較多的，比較常見的民事糾紛包括勞動糾紛、合同糾紛、婚姻糾紛等，而民事糾紛解決的途徑有很多，而最有效力的是提起訴訟，但是一般來說民事糾紛是不屬于犯罪行為的，與刑事案件有著本質上的區別，不能夠進行混淆。
二、觀山湖區拆遷糾紛的解決途徑有哪些?
1、和解：糾紛當事人就民事糾紛自行協商并達成協議，從而消滅爭議。
2、調解：由第三方(調解組織)就糾紛對雙方當時人進行調停、說和，從而解決糾紛。調解達成的協議不具有強制執行力，但是具有法律效力，其效力類似于合同，對雙方都有法律上的約束力。
3、仲裁：財產糾紛雙方當事人達成仲裁協議，將糾紛提交仲裁委員會予以裁決。仲裁機構的性質為民間的組織，但是其所作裁決書具有法律約束力，并且具有強制執行力。
4、民事訴訟：通過人民法院在平等主體之間行使國家審判權，解決平等主體之間民事權利義務糾紛。
和解是當事人自行達成和解協議，沒有第三方介入，為私力救濟。調解、仲裁中介入的是第三方社會組織(調解委員會或仲裁機構)，為社會救濟。民事訴訟中介入的是國家審判機關，為公立救濟。
三、拆遷賠償的具體內容有哪些?
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
在觀山湖區拆遷的過程中如果雙方針對拆遷賠償或者是支付拆遷補償的方式等有糾紛不能達成一致意見的情況下是可以選擇起訴的方式去處理的，在起訴之前雙方最好是選擇協商的方式爭取能夠私下和平解決，將各自的損失降低到最小。
地塊1：東至城安橋路一線，西至復興路，南至規劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準。被征收人如對本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內依法向鷹潭市人民政府提出行政復議或6個月內向人民法院提起行政訴訟。
一、拆遷和征收的區別為：
1.主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發商征用的;
2.目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;
3.決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定的;
4.補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。
二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：
1、建設項目的基本情況；
2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；
3、被拆遷房屋狀況；
4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；
5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；
6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
地塊1：東至城安橋路一線，西至復興路，南至規劃紅線，北至雄鷹大道；地塊2：東至復興路，西至沙井大道，南至雄石西路，北至曹家湖路。具體以市自然資源局出具的房屋征收范圍圖為準。被征收人如對本決定不服的，可在本決定公布之日起60日內依法向鷹潭市人民政府提出行政復議或6個月內向人民法院提起行政訴訟。一、拆遷和征收的區別為：1.主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發商征用的;2.目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;3.決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定的;4.補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：1、建設項目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；6、拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、貴陽觀山湖區拆遷補償標準是怎樣的?
貴陽觀山湖區的房屋若是被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償數額結合以下規定確定：
《貴州省國有土地上房屋征收停產停業損失補償指導意見》第四條
征收國有土地上的房屋造成的停產停業損失，按照以下分類和標準進行補償：
(一)被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經營性損失補償;
被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經營性損失補償標準由市、縣人民政府根據當地經濟發展水平、房屋被征收前的經濟效益等因素制定。
(二)被征收人能夠提供向社會保險經辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業補助。
第五條被征收人選擇貨幣補償的，按照第四條規定的標準一次性計發3-6個月的經營性損失補償和職工失業補助。
被征收人選擇產權調換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規定的標準一次性計發3-6個月的經營性損失補償和職工失業補助;被征收人自行過渡的，按照第四條規定的標準逐月計發經營性損失補償和6個月的職工失業補助。
房屋征收決定公告發布前已停產停業的房屋，對被征收人不予計發停產停業損失補償。
二、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證嗎?
1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。
不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設單位應該先取得房屋拆遷許可證，再進行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強房屋拆遷管理，維護國家和拆遷當事人雙方合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。
2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應當符合下列五個條件：
(1)建設項目批準文件：是政府規劃部門對建設項目的立項批準文件;
(2)建設用地規劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設單位經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規劃的法律憑證;
(3)國有土地使用權批準文件：經土地管理部門審查，報縣級人民政府批準的文件;
(4)拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補償安置被拆遷人，需要多長時間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟以及各種補償費用;
(5)辦理存款業務的金融機構出具的補償安置資金證明或行政主管部門設立的專用賬戶(根據當地具體規定確定)。
三、被拆遷方一定可以獲得住房保障嗎?
1、被拆遷方不一定可以獲得住房保障。
依法征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(縣級市)人民政府應當優先給予住房保障，不受輪候限制。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，可以獲得補償差價。
(1)被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上征收獎勵、搬遷時限獎勵與產權調換房屋價值，結清差價。除房屋征收部門與被征收人協商一致以外，產權調換房屋的套內建筑面積不得少于被征收房屋的套內建筑面積。
(2)產權調換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積的部分，由房屋征收部門按產權調換房屋的建安成本價格與被征收人進行結算。
貴陽觀山湖區小企業拆遷補償標準：既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停業停產損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據土地的用途補償，具體標準由省政府制定區片綜合價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。
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投稿：傅然
內容審核：趙正群律師
