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南京市溧水區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-12 08:52:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南京市溧水區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置分為房屋拆遷補(bǔ)償安置、土地征收補(bǔ)償安置、青苗和地上附著物征地補(bǔ)償三部分,所依據(jù)的拆遷政策各不相同,就是說2022南京市農(nóng)村

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  • 一、南京市溧水區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

    江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置分為房屋拆遷補(bǔ)償安置、土地征收補(bǔ)償安置、青苗和地上附著物征地補(bǔ)償三部分,所依據(jù)的拆遷政策各不相同,就是說2022南京市農(nóng)村 房屋拆遷我們不能只看一部政策法規(guī),而是需要結(jié)合三部政策規(guī)定綜合考量,才能得出完整的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。
    依據(jù)《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》寧政規(guī)字〔2015〕15號政策文件規(guī)定:
          江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置方式
          貨幣補(bǔ)償安置
          拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+購房補(bǔ)償款+區(qū)位補(bǔ)償款。
          ps:房屋面積超過220平方米超出部分只支付原房補(bǔ)償款。唯一房屋貨幣補(bǔ)償款小于最小安置房總價,以最小戶型安置房總價進(jìn)行補(bǔ)償。
          統(tǒng)一建設(shè)安置
          拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+建房補(bǔ)助款。
          新宅基地面積:每戶不得超過135平方米。
          原房補(bǔ)償款:由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。
          購房補(bǔ)償款:按照安置房安置價格的80%確定。
          安置房安置價格:由區(qū)政府向被征收人公告。
          拆遷房屋面積確認(rèn):宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證所載的合法面積為準(zhǔn)。
          非住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置
          拆遷補(bǔ)償款=原房補(bǔ)償款+區(qū)位補(bǔ)償款+無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備補(bǔ)償(由估價機(jī)構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定)。
          營業(yè)用房補(bǔ)償
          設(shè)施搬遷費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×2%。
          停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×8%。
          非營業(yè)用房
          設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×8%。
          停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用=拆遷補(bǔ)償款×5%。
          學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu):按非住宅房屋征收補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算。
          ps:住改非房屋土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置;土地使用證上所載明的為其他用途的,按照非住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
    江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷沒有統(tǒng)一規(guī)定搬家費(fèi),以《溧水區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》溧政規(guī)〔2019〕2號政策文件規(guī)定的搬家費(fèi)、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為例:
          江蘇省南京市溧水區(qū)農(nóng)村房屋拆遷搬家費(fèi)、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
          搬家費(fèi)=拆遷房屋合法面積×20元/平方米,超過220平方米的以220平方米計算,每戶搬家費(fèi)不足1200元的按1200元支付。
          自行過渡費(fèi)(36個月內(nèi))= 拆遷房屋合法面積×10元/月/平方米×月份(36個月),超過220平方米的以220平方米計算,每戶過渡費(fèi)不足600元/月的按照600元/月支付。
          自行過渡費(fèi)(超過36個月)=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×月份,超過220平方米的以220平方米計算,每戶過渡費(fèi)不足900元/月的按照900元/月支付。
          貨幣補(bǔ)償過渡費(fèi)=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×12個月,超過220平方米的以220平方米計算,每戶過渡費(fèi)不足10800元的按照10800元支付。
    依據(jù)《南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》寧政規(guī)字〔2022〕4號政策文件規(guī)定:
          江蘇省南京市農(nóng)村土地征收征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青補(bǔ)償費(fèi)計算方式
          征地區(qū)片綜合地價補(bǔ)償費(fèi)=區(qū)片綜合地價具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積。
          安置補(bǔ)助費(fèi)=安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×安置人數(shù);
          土地補(bǔ)償費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積;
          地上附著物和青補(bǔ)償費(fèi)=綜合補(bǔ)償價標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積。
          拒絕征地人數(shù)達(dá)到10%可終止土地征收行為。
    依據(jù)《市政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧政發(fā)〔2020〕140號政策文件規(guī)定:
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    依據(jù)《關(guān)于調(diào)整青苗和地上附著物征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕13號征收文件規(guī)定:
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收菜地、魚塘附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收圍墻、地坪、道路補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收畜棚禽舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收糞坑、石灰池、沙場補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    江蘇省南京市農(nóng)村土地征收村集體公共設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
    以上是2022年江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),還是那句話,要想弄清楚自家房屋拆遷能補(bǔ)償多少錢,需要我們多多關(guān)注拆遷政策,只有結(jié)合相關(guān)文件才能計算出能我們拿到多少拆遷補(bǔ)償才是合理的。

    二、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ,征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    三、南京農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

    法律分析:玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)分別將本轄區(qū)劃定為三個區(qū)片,區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為16.41萬元/畝,區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為12.45萬元/畝,區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為9.37萬元/畝;2、江寧區(qū)三個區(qū)片,區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為13.01萬元/畝,區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為10.21萬元/畝。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年

    南京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年如下:

    1、住宅房屋拆遷補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算;若選擇貨幣補(bǔ)償安置,根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補(bǔ)貼費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換:安置房為多層建筑的,按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算;安置房為高層建筑的,按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

    2、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。商業(yè)用房:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業(yè)用房:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房:按照被征收房屋合法或經(jīng)認(rèn)定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

    南京的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的,不同用途和類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時,對于選擇貨幣補(bǔ)償安置的被征收人,政府還會給予一定的補(bǔ)貼費(fèi)用。除了上述的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中,政府需要對被征收人進(jìn)行充分的告知和聽證,確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

    綜上所述,南京市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實際情況來確定的,政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時,拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī),確保公正、公平、合理。

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十五條

    房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    五、南京市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3.獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    一、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    二、六安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、南京農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:1、住宅 房屋拆遷補(bǔ)償款 標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋 拆遷補(bǔ)償款 由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成,購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整,原房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整,具體見附表一。 2、 非住宅房屋 拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款,由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成,區(qū)位補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整,原房補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整,具體見附表二。 3、住宅房屋拆遷搬家費(fèi)、自行過渡費(fèi)和提前搬家獎勵費(fèi)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)、搬家費(fèi):按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算,每平方米12元,超過220平方米的,以220平方米計算,每個產(chǎn)權(quán)戶不足1000元的補(bǔ)足至1000元。 (2)、自行過渡費(fèi):按被拆遷的合法居住房屋建筑面積計算,每月每平方米6元,超過220平方米的,以220平方米計算,每個產(chǎn)權(quán)戶不足600元的補(bǔ)足至600元。過渡期超過兩年的,超過兩年部分按照每月每平方米8元計算,超過220平方米的,以220平方米計算,每個產(chǎn)權(quán)戶不足800元的補(bǔ)足至800元。

    法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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