葫蘆島拆遷補償規定2025,葫蘆島市動遷補償標準,法律主觀：葫蘆島市棚戶區改造房屋拆遷補償標準？葫蘆島市棚戶區改造房屋拆遷補償標準是怎樣的？葫蘆島市棚戶區改造房屋拆遷補償標準合理嗎？想要解答以上問題，不妨仔細
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法律分析：遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》中可以看到對于葫蘆島市規劃動遷的新規定，此外，葫蘆島市政府官方網站也會有相關的變動通知。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律主觀：1、 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償 5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償 5.8萬元。水田平均每畝補償 9.9萬元。菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等 集體建設用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。
遼寧省葫蘆島市南票區土地共有三類：
一類區片區片范圍：高橋鎮、大興鄉、九龍街道(蘭甲村、黃甲村)、龍騰街道、龍飛街道、龍翔街道。
補償標準：區片價：65000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。
二類區片區片范圍：臺集屯鎮、虹螺峴鎮、金星鎮、張相公屯鄉、趙家屯街道、沙鍋屯街道、邱皮溝街道、九龍街道(趙家屯村、大西溝村、小西溝村、二佛廟子村、木匠溝村)、沙鍋屯鄉、黃土坎鄉。
補償標準：區片價：60000元/畝；建設用地：60000元/畝；未利用地：48000元/畝。
三類區片區片范圍：葦子溝街道、九龍街道(三家子村、黨金溝村)、缸窯嶺鎮、暖池塘鎮。
補償標準：區片價：55000元/畝；建設用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
一、遼寧省燈塔市最新征地補償標準
土地共有三類：
一類區片區片范圍：古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。
補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區片區片范圍：大河南鎮(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張唐村、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。
補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
三類區片區片范圍：雞冠山鄉(詹家堡子村、關門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。
補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
一、2020年最新遼寧省葫蘆島市連山區征地補償標準
根據《土地管理法》第四十八條的規定：“征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。”土地補償是由當時政府當地市場經濟制定的。
遼寧省葫蘆島市連山區土地共有三類：
一類區片區片范圍：錦郊街道。
補償標準：區片價：82000元/畝；建設用地：82000元/畝；未利用地：65600元/畝。
二類區片區片范圍：鋼屯鎮、寺兒堡鎮、沙河營鄉、塔山鄉、楊郊鄉。
補償標準：區片價：65000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。
三類區片區片范圍：新臺門鎮、孤竹營子鄉、白馬石鄉、山神廟子鄉。
補償標準：區片價：56000元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
一、葫蘆島征地補償標準
遼寧省國土資源廳下發了《關于實施征地區片綜合地價的通知》，從2016年1月起在全省實行新的征地區片綜合地價，以維護被征地農民的合法權益，保障經濟發展用地。
征地區片綜合地價，是依照地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的征地綜合補償標準，是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。
《通知》明確，征地區片綜合地價不包括被征土地上附著物和青苗的補償，補償標準由各設區的市政府按照有關規定制定。征地區片綜合地價原則上根據當地經濟社會發展情況每3年調整一次。據悉，去年9月，全省開展了征地區片地價調整工作，原則上各縣(市、區)區片上調幅度最低15%，不低于3萬元/畝。目前，各設區的市政府已于去年12月底前完成調整工作，并已報省國土資源廳備案。
《通知》還明確，建設用地、未利用地的系數分別按照1.0、0.8調整，在實施征地中不得降低補償標準；對以家庭承包方式承包的土地征收，其征地補償費應80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；對集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地征收，其征地補償費應全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用；對收回國有農場土地使用權的補償和職工安置應按照有關規定執行；對大中型水利水電工程建設用地的補償和移民安置應按照國家有關規定執行；對建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年應按征地區片綜合地價的15%給予補償。
二、相關規定
（一）本征地區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。建設用地、未利用地以此為基礎按以下系數調整：建設用地1.0；未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。
（二）被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準由各設區市政府按照有關規定制訂。
（三）依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；征收集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用。
（四）依法收回國有農場土地使用權的補償和職工安置按照《國土資源部、農業部關于加強國有農場土地使用管理的意見》(國土資發〔2008〕202號)有關規定執行。
（五）大中型水利水電工程建設用地的補償標準和移民安置辦法按照國家有關規定執行。
（六）建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地或國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。
（七）在新的征地區片綜合地價實施前已經依法批準征收的土地或已上報國土資源部審查的建設項目用地，仍按原征地補償方案執行。
（八）各市(縣)應當通過多種方式公布新的征地區片綜合地價，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施中的有關問題，確保新的征地區片綜合地價順利實施。
（九）根據經濟社會發展情況，征地區片綜合地價原則上3年調整一次。
（十）新的征地區片綜合地價自2016年1月1日起實施。凡過去有關征地補償標準與本通知不一致的，以本通知為準。
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投稿：韋若
內容審核：黃旭暉律師
