棗莊市市中區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,棗莊市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定，通常包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建
法律分析：拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定，通常包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積。因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的賠償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按國家和當(dāng)?shù)刎涍\(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。移動設(shè)備拆除所造成的損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)造成的損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析：當(dāng)前市中區(qū)確定了全區(qū)2021年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目95個(gè)，總投資621.4億元，2021年度計(jì)劃投資173.5億元。其中入選省級重點(diǎn)項(xiàng)目11個(gè)，入選市級重點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)，截至目前，全區(qū)已開（復(fù)）工62個(gè)，其中，有5個(gè)項(xiàng)目參加了2月26日全市重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工活動。下一步，將進(jìn)一步優(yōu)化資源配置效率，破解項(xiàng)目瓶頸要素制約，確保上半年所有項(xiàng)目開工建設(shè)。
法律依據(jù)：《棗莊市市中區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出了市中區(qū)的發(fā)展定位，即：打造區(qū)域城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)、打造區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級引領(lǐng)區(qū)、打造區(qū)域醫(yī)療中心、打造區(qū)域教育中心、打造區(qū)域門戶樞紐中心。明確了8項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)：堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，增強(qiáng)高質(zhì)量發(fā)展支撐。聚焦先把經(jīng)濟(jì)搞上去，夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展根基。融入雙循環(huán)發(fā)展格局，打造對外開放新高地。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化精致城市。深入實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。全面深化重點(diǎn)領(lǐng)域改革，釋放發(fā)展活力。夯實(shí)綠色發(fā)展基礎(chǔ)，建設(shè)綠水青山的美麗市中。改善人民生活品質(zhì)，提高社會建設(shè)水平。
法律分析：
拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定，通常包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積。因搬遷而損失的機(jī)械設(shè)備的賠償，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用按國家和當(dāng)?shù)刎涍\(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。移動設(shè)備拆除所造成的損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)造成的損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析：工廠拆遷主要有以下這些賠償：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)；2、廠房重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，以及搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失賠償；二是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷初期費(fèi)用和搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)、材料拆除、包裝運(yùn)輸、解雇職工補(bǔ)償?shù)瓤梢苿淤M(fèi)用廠區(qū)內(nèi)其他設(shè)施，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量和距離自行計(jì)算，雙方同意。三是拆遷獎勵(lì)，如果搬遷提前，獎勵(lì)成本。如果你的土地租賃合同到期，你可以與政府協(xié)商，以獲得更大的賠償。作為廠房，搬遷不可避免地會影響生產(chǎn)，造成損失，并將被考慮賠償。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律分析：棗莊市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、對積極拆遷企業(yè)的獎勵(lì)費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)具體費(fèi)用由棗莊市人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況而定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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