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一、農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證拆除能夠補(bǔ)償嗎

各位請注意，如果您擁有所有必要的證件和手續(xù)，但尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，那么您無需過分擔(dān)憂，因?yàn)槟鶕碛械倪@棟房屋屬于合法的私有建筑。

根據(jù)相關(guān)法律條款，您應(yīng)有權(quán)享受國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置及其他相應(yīng)待遇。

關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，我們并不會要求您進(jìn)行補(bǔ)辦，只是在發(fā)放安置費(fèi)的過程中，會將您在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中所支付的費(fèi)用予以扣除。

然而，如果您的證件或手續(xù)不全，或者您的房子屬于違章建筑，則情況可能會有所不同。

（一）若房屋的所有權(quán)人已經(jīng)繳納了城市土地管理與規(guī)劃部門的罰款，并且已補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，只是由于該房屋位于拆遷范圍內(nèi)，暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)證，那么違章建筑將會轉(zhuǎn)為合法建筑。

（二）但如果您選擇放棄接受處罰并且未補(bǔ)辦手續(xù)，那么盡管您的房屋并未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，仍需承認(rèn)它并非合法建筑。

在這種情況下，您需要承擔(dān)未按法律程序辦事的不良后果，只能獲得建筑材料剩余價值的補(bǔ)償，而非恢復(fù)原有建筑物的實(shí)際價值。

同時，請注意，如房屋的所有權(quán)人或房屋所有權(quán)存在確認(rèn)糾紛，以上政策可能并不適用。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、農(nóng)村自建房無證怎么買安全

關(guān)于農(nóng)村自建房在沒有證書的情況下進(jìn)行銷售所帶來的潛在法律風(fēng)險問題，我方認(rèn)為需要引起足夠重視。這種交易行為的安全性難以得到百分之百的保證，因?yàn)檗r(nóng)村自建房所占用的土地所有權(quán)通常屬于集體組織，而這些土地的轉(zhuǎn)讓都被嚴(yán)格的規(guī)定所約束著。所以，如果您決定在未經(jīng)核實(shí)是否具有合格證書的情況下購買這樣的房子，我們強(qiáng)烈建議您先確定賣家是否是該處房屋所歸屬的村莊集體組織的正式成員，因?yàn)橹挥性诖嘶A(chǔ)上簽署的合同才合法有效。此外，請您務(wù)必要仔細(xì)檢查該房屋的建設(shè)是否已經(jīng)取得了合法的批準(zhǔn)，并確認(rèn)其施工過程中是否遵守了相關(guān)的規(guī)劃要求。為了確保您的權(quán)益不受侵害，我們建議您最好不要選擇購買未獲得相應(yīng)證書的農(nóng)村自建房。當(dāng)然，如果您依然希望參與到這種類型的交易中來，那么我們強(qiáng)烈推薦您與賣家簽訂詳細(xì)且嚴(yán)密的合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括可能出現(xiàn)的違約行為及其應(yīng)對措施，同時還需要該房屋所屬的村莊集體組織書面同意并且進(jìn)行備案。然而，盡管采取了上述一系列的預(yù)防措施，也無法完全消除所涉及到的風(fēng)險隱患。綜上所述，我們真誠地提醒您，這類交易活動的風(fēng)險性較高，因此在做出決策之前，請您務(wù)必謹(jǐn)慎思考，權(quán)衡利弊得失。

農(nóng)村自建房修建圍墻是否違建，取決于是否符合相關(guān)規(guī)定。若未經(jīng)批準(zhǔn)或違反規(guī)劃許可證條款，或改變原定用途，或臨時建筑到期后未拆除，或偽造資料騙取許可證，均屬違建。因此，建圍墻前應(yīng)先了解并遵守當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，確保合法合規(guī)。

三、農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎

農(nóng)村自建房修建圍墻是否構(gòu)成違建

倘若您自家的墻壁恰好符合以下所述的任意一項(xiàng)情況，那么這無疑便是屬于違法建筑的范疇之內(nèi)。

具體來說，違法建筑涵蓋了如下幾類情況：

首先是在未經(jīng)申請或者即使申請但未獲得批準(zhǔn)的情況下，未獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證便已完成建設(shè)的建筑物；

其次是未經(jīng)授權(quán)擅自更改建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的各項(xiàng)條款，從而完成建設(shè)的建筑物；

再者就是違背原定用途進(jìn)行建設(shè)，最后形成的建筑物；

第四個方面則涉及到了在臨時建筑物建設(shè)完畢后，雖然在有效期內(nèi)按期拆除，但隨后卻被永遠(yuǎn)保留下來的建筑物；最后一種情況則是通過偽造相關(guān)資料，以欺騙手段從主管部門獲取許可證，進(jìn)而完成建設(shè)的建筑物。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十三條

農(nóng)村居民點(diǎn)布局和建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約集約、因地制宜的原則合理規(guī)劃。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣、市國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮農(nóng)村村民生產(chǎn)、生活需求，突出節(jié)約集約用地導(dǎo)向，科學(xué)劃定宅基地范圍。

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內(nèi)容投稿：陶晴

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-農(nóng)村自建房做圍墻屬于違建嗎，農(nóng)村自建房建圍墻有什么規(guī)定