國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，國有土地上的土地被征收怎么補(bǔ)償，1、補(bǔ)償形式及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，常見的補(bǔ)償方式主要包含以下幾種類型：（1）作為個(gè)人擁有的私家住宅而言，對于此類情況通常采取以下的補(bǔ)償策略：①若房屋未租賃用于他人居住或正在進(jìn)行租賃行
1、補(bǔ)償形式及標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，常見的補(bǔ)償方式主要包含以下幾種類型：
（1）作為個(gè)人擁有的私家住宅而言，對于此類情況通常采取以下的補(bǔ)償策略：①若房屋未租賃用于他人居住或正在進(jìn)行租賃行為，那么在拆遷時(shí)，被拆遷人在經(jīng)過與房屋承租者協(xié)商并達(dá)成協(xié)議后，可得到的補(bǔ)償內(nèi)容主要集中于房屋本身的價(jià)值以及個(gè)人戶籍人數(shù)所對應(yīng)的補(bǔ)償金額。關(guān)于房屋的補(bǔ)償金額，其計(jì)算方式為（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場平均單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）乘以被拆遷房屋的建筑總面積；而對于人頭上的補(bǔ)償金額的計(jì)算，主要參考的是被拆遷人及其家庭成員的戶口。②針對已經(jīng)租賃給他人居住的私宅，在面臨拆遷時(shí)，只要被拆遷人未能與承租者之間達(dá)成有效的租賃關(guān)系終結(jié)協(xié)議，那么拆遷方需向被拆遷人提供房屋置換服務(wù)。新的安置房屋將留給原房屋的承租者繼續(xù)居住使用。
（2）對于公共租賃住房而言，相關(guān)的補(bǔ)償策略主要涉及的對象主要是同住人員，即將補(bǔ)償重點(diǎn)放在人頭上。認(rèn)定是否屬于同住人員，一般會以戶口作為重要衡量依據(jù)，同時(shí)也會參照上海市政府所制定的相應(yīng)的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。至于公租房的戶主，即使他們沒有房產(chǎn)證，但由于他們對該房屋享有一定的所有權(quán)，因此同樣能夠獲取相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。
需要注意的是，已享受過國家住房政策性補(bǔ)助待遇以及曾接受過拆遷安置的人員，將無法再次獲得基于人口數(shù)量的相應(yīng)補(bǔ)償金。
2.補(bǔ)償繼承規(guī)則
在繼承人問題上，主要分為以下兩種不同的情況進(jìn)行討論：
（1）在公租房的情況下，由于這類住房并不存在繼承權(quán)利的說法。因此，當(dāng)租住者因故離世后，其他同住人員可以繼續(xù)合法地使用該房屋，而這也是通常以戶口作為認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的。只要具備本市戶口且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，那么便有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償金。
（2）對于私有住房，一旦房屋所有人意外亡故，其財(cái)產(chǎn)的法定繼承人有權(quán)繼承該房產(chǎn)。在這類情況下，房屋的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)基于遺產(chǎn)繼承份額為基礎(chǔ)來計(jì)算，而針對同住人的補(bǔ)償金額則主要依據(jù)其戶口數(shù)量來決定。
3.“數(shù)磚頭+套型保底”政策解讀
所謂的“數(shù)磚頭+套型保底”補(bǔ)償安置方式，是指以被拆毀房屋的市場價(jià)值評估為基礎(chǔ)，在此之上額外增加一定比例的價(jià)格補(bǔ)貼以及套型面積補(bǔ)貼。這種補(bǔ)償方法僅適用于我市中心城區(qū)（包括浦東新區(qū)）范疇內(nèi)新設(shè)立的舊區(qū)改造項(xiàng)目。具體實(shí)施區(qū)域可通過本市住房保障和房屋管理部門提出相關(guān)試點(diǎn)申請，經(jīng)市住房保障和房屋管理局研究審核后予以批準(zhǔn)。
值得注意的是，即便此次拆遷地點(diǎn)坐落于市區(qū)內(nèi)，也并不一定滿足這項(xiàng)新政的實(shí)施條件。試行區(qū)域內(nèi)的被拆遷人和房屋承租人都需要按照以下公式計(jì)算拆除居住房屋價(jià)值的補(bǔ)償款項(xiàng)。公式內(nèi)容如下：
（1）若拆除的是私有居住用房，則補(bǔ)償公式為：被拆除居住房屋價(jià)值補(bǔ)償=評估價(jià)格+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼。
（2）無論何種性質(zhì)的公租住房屋（如執(zhí)行政府產(chǎn)權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的自有出租居住房屋），只要符合上述要求，拆遷方均需向被拆遷人的房屋承租人提供補(bǔ)償安置。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
國家享有所有權(quán)的土地面臨征收時(shí)的補(bǔ)償項(xiàng)目主要包含如下幾個(gè)方面：首先是土地出讓金的補(bǔ)償，這部分賠償數(shù)額會依據(jù)土地剩余的有效使用權(quán)年限以及過去的出讓協(xié)議金額進(jìn)行核算；其次是土地上附著物的補(bǔ)償，覆蓋了建筑體、構(gòu)筑物以及各類其他相應(yīng)設(shè)施，依照它們的重建所需成本與現(xiàn)有的損耗程度，予以相應(yīng)的補(bǔ)償；再次就是對于土地運(yùn)營者來說關(guān)乎己身的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第四個(gè)重要的補(bǔ)償項(xiàng)目是搬遷以及在此過程中的短期安頓費(fèi)用，以確保被征收人在過渡期間仍然能夠維持基本的生計(jì)。補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)通常是依據(jù)本地區(qū)政府依照現(xiàn)行法律法規(guī)以及各項(xiàng)政策所規(guī)定的方式進(jìn)行制定，同時(shí)也需要遵守公正并且具有合理性原則。若被征收方對此項(xiàng)補(bǔ)償方案存有異議，他們有權(quán)向有關(guān)部門提交申請進(jìn)行行政復(fù)議或者選擇通過提起行政訴訟來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。
在我國，國有土地使用權(quán)人自建房屋不一定構(gòu)成違法建筑，需符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。違法建筑指未經(jīng)規(guī)劃許可或違反許可規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的建筑物。合法自建房需遵守規(guī)定：不得隨意修建多層建筑，不得超面積建造，不得私自更改房屋用途，未經(jīng)審批不得開工建設(shè)。
國有土地上自主構(gòu)建的房屋是否屬于違法建筑
在我國，國有土地之上的自建房屋并不總是被視為違法建筑。實(shí)際上，所謂“違章建筑”，是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證或者違反了建筑工程規(guī)劃許可證所規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建造，亦或是通過欺詐手段獲得用地資格后進(jìn)行新建、擴(kuò)建以及改建的建筑物。
然而，自建房若要符合法律法規(guī)要求，則需遵守以下幾個(gè)基本原則：其一，不得隨意多次修建樓層；其二，不能超出允許建造的面積上限；其三，嚴(yán)禁在未獲審批情況下擅自更改建筑用途；
最后，不得在沒有獲得審批前提下即行建設(shè)。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
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來源：臨律-國有土地上自建房屬于違建嗎，國有土地上自建房可以買賣嗎
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