拆遷安置房房產證可以抵押貸款嗎，拆遷賠償是按照當地房價嗎，首先哈，你得明白，要是你的拆遷安置房已經入住了至少五年以上，并且手續齊全地拿到了房權證，那就意味著你有資格申請抵押貸款了哦！在這過程中呢，最基本的要求就是你必須要有房產證啦！然后還得
首先哈，你得明白，要是你的拆遷安置房已經入住了至少五年以上，并且手續齊全地拿到了房權證，那就意味著你有資格申請抵押貸款了哦！在這過程中呢，最基本的要求就是你必須要有房產證啦！然后還得滿足一些條件才行，比如你得是能夠獨立承擔法律責任的成年人，也就是說要有真實有效的身份證件、戶口簿以及婚姻狀況證明等等。
當然啦，信用記錄也是很重要的一環，你得保證自己的信用記錄良好，有強烈的還款意愿，有穩定的收入來源，而且還得有足夠的能力來按時足額地償還貸款本金和利息哦！
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
咱們講到房子的賠款，可不能給得少了啊！一定要和征地公告頒布那天相似地區的房地產市場價格大致相當呢。
再說說這停工停產的損失怎么算吧，這個標準可是由咱們的省、自治區、直轄市來定制滴哦。
說到房子的賠償金嘛，你可以參考附近的房地產市場價值來大致估算一下。
對于那些無法直接估計出未來收益的地方，你也可以考慮運用預期收益來作為計算依據。
另外，房子拆遷時的賠償款還需要考慮土地價值的核算，例如土地實際所在位置的價值等等。
在核算土地價值的過程中，我們可以通過參考某一個時間節點的實際情況來計算其重置價值，或者是參考附近的房地產市場價值，甚至是預估土地開發后扣除相關稅費后的價值來進行計算。
最后，我想強調一下，拆遷補償價格評估其實就是在拆遷公告發布之后，由具備相關資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法對拆遷區域內的房產進行價格評估并最終確定的過程。
在這個過程中，我們會用到三種法定依據：市場評估價、商品房交易均價以及重置價。
這三者的作用各不相同，在不同的情況下會選擇使用其中之一。
當拆遷補償不公平時，我們有兩種途徑來進行維權哦！第一個就是去政府那里打行政復議，意思就是說你覺得政府給你的補償方案太不公平，你想去問一問他們這個決定是怎么出來的，背后是否藏著什么貓膩。
第二種方法呢，就是直接去法院告狀，也就是我們常說的行政訴訟。
這個訴訟就是讓你覺得自己的權益受到了政府部門或他們的員工的侵害，然后你就可以去法院告訴他們這件事，讓法院幫你看看政府的做法到底合不合適，然后再給出一個公正的判決，這樣就能解決你和政府之間的矛盾啦。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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內容投稿：宋然然
內容審核：王有銀律師
來源：臨律-房子拆遷補償不合理怎么辦，房子拆遷不滿意怎么辦
