農村拆遷補償標準寧夏,寧夏中衛市房屋拆遷補償標準,法律主觀：為了規范 城市房屋拆遷 補償價格行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據《寧夏回族自治區城市房屋拆遷管理辦法》(自治區政府主席令60號)和自治區人民政府《關于公布施行寧夏回族自
為了規范 城市房屋拆遷 補償價格行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據《寧夏回族自治區城市房屋拆遷管理辦法》(自治區政府主席令60號)和自治區人民政府《關于公布施行寧夏回族自治區定價目錄的通知》(寧政發[2002]96號)的有關規定，在2005年度中衛城區城市規劃區房屋拆遷貨幣補償基礎價格的基礎上，結合物價變化和拆遷補償的實際行情，測算出2006年度中衛市城區城市規劃區各類拆遷房屋的房地產貨幣補償基準價格，經市人民政府第55次常務會議研究通過，現將調整后的房屋拆遷基準價格通知如下：一、房屋拆遷貨幣補償基準價格見附表。二、臨時 安置補助費 為：居住用房3.5元/月。辦公用房4.5元/月。生產或營業用房10元/月。三、搬遷補助費不分房屋類型補助4元/ (支付一次搬遷補助)，屬過渡安置的補助6元/ (支付兩次搬遷補助)。四、房屋拆遷的實際補償價格由依法取得相應資格等級的 房地產評估 機構在上述基準價格的基礎上，根據拆遷房屋的區域位置、用途、建筑面積、層次結構、室內設施及裝修、成新情況及其它評估因素予以評估確定，并在規定的時間和范圍內向被拆遷人予以公示。五、 房屋拆遷補償 面積，依據 宅基地使用證 規定面積的60%補償，房屋建筑面積不足宅基地使用證規定面積60%的按60%補償，超過60%的任何建(構)筑物不予補償。
法律分析：寧夏企業拆遷補償標準：1、因為拆遷對企業地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業停產停業的損失的補償，也可適當補償預期的經營費用；3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。具體的補償金額根據寧夏的實際經濟情況和國家的相關法律而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
寧夏企業拆遷補償標準：1、因為拆遷對企業地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業停產停業的損失的補償，也可適當補償預期的經營費用；3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。具體的補償金額根據寧夏的實際經濟情況和國家的相關法律而定。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）2017年寧夏房屋拆遷補償標準計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：寧夏最新征地補償標準：
1、一類區片補償標準：水田/水澆地：30880元/畝;旱地/園地：15440元/畝;林地：7720元/畝;牧草地和其他農用地：3860元/畝
2、二類區片補償標準：水田/水澆地：35712元/畝;旱地/園地：17856元/畝;林地：8928元/畝;牧草地和其他農用地：4464元/畝
3、三類區片補償標準：水田/水澆地：66976元/畝;旱地/園地：33488元/畝;林地：16744元/畝;牧草地和其他農用地：8372元/畝
4、四類區片補償標準：水田/水澆地：37526元/畝;旱地/園地：18768元/畝;林地：9384元/畝;牧草地和其他農用地：4692元/畝
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征地補償金額可謂是近兩年來，我國各省市人民比較關注的一個話題。因為有些時候，其實政府發放的征地補償金額的標準并不低。但是盡管如此，各省市其實具體的征地補償標準也是有所差別的。像上海北京這一類地區的征地補償金額通通會比較高一點。不過在下文中要為大家介紹的是，寧夏中衛征地補償標準是怎么規定的?
寧夏中衛征地補償標準是怎么規定的?
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
注：本標準僅供參考，被征地農民可以在當地自然資源主管部門查詢具體文件。
我們可以看出，寧夏中衛征地補償標準針對旱地、水田、菜田以及一些房屋的基礎建筑補償標準，都有著詳細的規定。所以說大家在日常生活當中，一定要結合自己的實際情況，以上文作為參考，要求拆遷方給自己發放合適的補償金額。
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投稿：鳳依
內容審核：黃旭暉律師
