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一、年壓煤村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),山東壓煤村搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 　　1.根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算；漁塘設(shè)施按地面附著物補償。 　　二、地面附著物按附表五所列標(biāo)準(zhǔn)和實際數(shù)量計算補償。 　　三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的搬遷補償安置方案不再調(diào)整。 　　四、各縣（市）、區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。 　　附表一各類農(nóng)作物補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 　　（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加30%計算。 　　（二）蓮菜地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加50%計算。 　　（三）蘆葦?shù)匕次孱惛匮a償 　　（四）土地類別標(biāo)準(zhǔn) 　　1.糧食作物用地 　　一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)； 　　二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收； 　　三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收； 　　四類耕地：土地平整、土質(zhì)較差； 　　五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質(zhì)差。 　　2.蔬菜地 　　一類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)、種菜15年以上； 　　二類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、種菜10年以上； 　　三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設(shè)施、保收、種菜7年以上； 　　四類地：土地平整、土質(zhì)一般、可以排灌、種菜5年以上； 　　五類地：土地平整、土質(zhì)不好、種菜5年以下。 　　附表二各類果園補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　注： 　　（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。 　　（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。 　　（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。 　　（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標(biāo)準(zhǔn)計算，土地按同類耕地補償。 　　（五）零星果木按附表三所列標(biāo)準(zhǔn)進行補償。 　　（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。 　　（七）林地樹木按規(guī)定補償外，土地按五類耕地計算補償。 　　（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。 　　附表三喬木、果木補償標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　注： 　　1、移植樹木，在非移植季節(jié)，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規(guī)定酌情補償。 　　2、經(jīng)濟林不套用本規(guī)定，按林業(yè)部門規(guī)定計算。果園和零星果木不套用經(jīng)濟林補償標(biāo)準(zhǔn)。 　　附表四漁塘補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　附表五地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　注： 　　（一） 拆遷 房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執(zhí)行時可根據(jù)地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標(biāo)準(zhǔn)的上限和下限。 　　2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當(dāng)增減補償。 　　3.房屋有現(xiàn)澆部分或裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的，取補償標(biāo)準(zhǔn)的上限。 　　4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準(zhǔn)，每戶500元，每增加1口增加100元。 　　5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據(jù)造價進行補償。 　　6.道路、管線等市政公共設(shè)施按有關(guān)部門的規(guī)定和實際情況進行補償。 　　（二）水井、水渠補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。 　　2.廢、枯井按同類井補償標(biāo)準(zhǔn)50%補償。 　　3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。 　　（三）通訊、供電線路的補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.標(biāo)準(zhǔn)按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。 　　2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。 　　3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產(chǎn)值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。 　　（四）墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)補償包括遷葬工、料費。 　　（五）磚窯補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.磚窯補償根據(jù)窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。 　　2.小型陶瓷窯可根據(jù)實際情況進行補償。

二、煤礦搬遷農(nóng)村補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、煤礦企業(yè)采煤塌陷的集體土地，塌陷深度大于1.5米、不能恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途的，由當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T、煤炭行業(yè)主管部門會同煤礦企業(yè)現(xiàn)場勘測并確認(rèn)后，辦理征地手續(xù)。采煤塌陷地征用補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為年產(chǎn)值的12倍，即土地補償費為年產(chǎn)值的6倍，安置補助費為年產(chǎn)值的6倍，每畝年產(chǎn)值按1200元計算，每畝補償14400元。不再按人平均耕地面積和原用途分類別補償。

　　二、煤礦企業(yè)采煤塌陷的集體農(nóng)用地，不具備征用條件的，必須復(fù)墾為耕地或其他農(nóng)用地。穩(wěn)沉的采煤塌陷集體農(nóng)用地交由原集體經(jīng)濟組織復(fù)墾的，煤礦企業(yè)應(yīng)與原集體經(jīng)濟組織簽訂復(fù)墾協(xié)議，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定復(fù)墾費用：塌陷平均深度0.5米以下的，每畝2500元；塌陷平均深度0.5-1米的，每畝3500元；塌陷平均深度1米以上的，每畝4500元。對煤礦塌陷地的復(fù)墾，國土管理部門要加強監(jiān)督管理。

　　三、采煤塌陷的集體農(nóng)用地，在穩(wěn)沉前不具備征用或者復(fù)墾條件的，由煤礦企業(yè)按照塌陷地當(dāng)年實際減少的收益給予補償，每畝每年最高不超過750元，直至簽訂復(fù)墾或征用協(xié)議為止。

　　四、因采煤塌陷危及村莊的，煤礦企業(yè)應(yīng)及時提供補助資金，由當(dāng)?shù)卣才糯迩f新址用地，做好村莊搬遷工作。民房搬遷補償費按人均搬遷面積×單位面積補償標(biāo)準(zhǔn)＋（人均搬遷面積×單位面積補償標(biāo)準(zhǔn)）×15％計算。其中個人部分為人均搬遷建筑面積×單位面積補償標(biāo)準(zhǔn)；集體部分為人均搬遷建筑面積×單位面積補償標(biāo)準(zhǔn)×15％，用于村莊內(nèi)的道路、供電、供水、排水、廁所等各項配套設(shè)施的建設(shè)補貼。人均搬遷建筑面積按25平方米計算；單位面積補償標(biāo)準(zhǔn)按每平方米180元計算。鄉(xiāng)村企事業(yè)單位的建筑物、構(gòu)筑物搬遷有關(guān)補償規(guī)定，仍按《省政府關(guān)于調(diào)整煤礦采煤塌陷地征遷補償費的通知》（蘇政發(fā)〔1995〕16號）執(zhí)行。搬遷人口由當(dāng)?shù)乜h級公安機關(guān)核定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、煤礦搬遷村怎樣算賠償

法律分析：要有政府的征地審批文件，根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉牟疬w安置補償方案確定，一般政府會進行公告通知，未及時公告的可以向政府申請信息公開查詢。認(rèn)為過低不滿意的可以通過復(fù)議、訴訟等合法方式爭取合理補償。

法律依據(jù)：《山東省搬遷壓煤建筑物暫行規(guī)定》

第十四條 搬遷壓煤村莊，依據(jù)登記造冊的房屋建筑面積，由煤礦按下列標(biāo)準(zhǔn)支付補償費：

（一）樓房每平方米不超過一百三十元；

（二）磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元；

（三）磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元；

（四）干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元；

（五）新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi)，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補償。

第十五條 搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標(biāo)，由煤礦根據(jù)舊房屋建筑面積，按照一九八九年十月一日國家定價，每平方米補助木材零點零一五立方米、鋼材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬遷個人自理。

一九八九年十月一日以后地材價格上漲的，煤礦應(yīng)按房屋搬遷補償費的百分之四十，乘以當(dāng)?shù)厥袌龅夭膬r格上漲的幅度，予以補助。

四、壓煤村莊搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

壓煤村莊搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房每平方米不超過一百三十元；2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元；3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元；4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元；5、新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi)，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、山東農(nóng)村光伏搬遷如何賠償

一、山東農(nóng)村光伏搬遷如何賠償1、山東農(nóng)村光伏搬遷，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、企業(yè)拆遷補償申請流程是什么企業(yè)拆遷補償申請流程如下：1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證；3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人；5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項； 6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，達成協(xié)議自動履行：拆遷人給錢，被拆遷人交房。

六、山東省壓煤村莊搬遷管理辦法

法律主觀：一、補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 　　1.根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算；漁塘設(shè)施按地面附著物補償。 　　二、地面附著物按附表五所列標(biāo)準(zhǔn)和實際數(shù)量計算補償。 　　三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的搬遷補償安置方案不再調(diào)整。 　　四、各縣（市）、區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。 　　附表一各類農(nóng)作物補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 　　（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加30%計算。 　　（二）蓮菜地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加50%計算。 　　（三）蘆葦?shù)匕次孱惛匮a償 　　（四）土地類別標(biāo)準(zhǔn) 　　1.糧食作物用地 　　一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)； 　　二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收； 　　三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收； 　　四類耕地：土地平整、土質(zhì)較差； 　　五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質(zhì)差。 　　2.蔬菜地 　　一類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)、種菜15年以上； 　　二類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、種菜10年以上； 　　三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設(shè)施、保收、種菜7年以上； 　　四類地：土地平整、土質(zhì)一般、可以排灌、種菜5年以上； 　　五類地：土地平整、土質(zhì)不好、種菜5年以下。 　　附表二各類果園補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　注： 　　（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。 　　（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。 　　（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。 　　（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標(biāo)準(zhǔn)計算，土地按同類耕地補償。 　　（五）零星果木按附表三所列標(biāo)準(zhǔn)進行補償。 　　（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。 　　（七）林地樹木按規(guī)定補償外，土地按五類耕地計算補償。 　　（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。 　　附表三喬木、果木補償標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　注： 　　1、移植樹木，在非移植季節(jié)，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規(guī)定酌情補償。 　　2、經(jīng)濟林不套用本規(guī)定，按林業(yè)部門規(guī)定計算。果園和零星果木不套用經(jīng)濟林補償標(biāo)準(zhǔn)。 　　附表四漁塘補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　附表五地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。doc 　　注： 　　（一） 拆遷 房屋補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執(zhí)行時可根據(jù)地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標(biāo)準(zhǔn)的上限和下限。 　　2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當(dāng)增減補償。 　　3.房屋有現(xiàn)澆部分或裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的，取補償標(biāo)準(zhǔn)的上限。 　　4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準(zhǔn)，每戶500元，每增加1口增加100元。 　　5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據(jù)造價進行補償。 　　6.道路、管線等市政公共設(shè)施按有關(guān)部門的規(guī)定和實際情況進行補償。 　　（二）水井、水渠補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。 　　2.廢、枯井按同類井補償標(biāo)準(zhǔn)50%補償。 　　3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。 　　（三）通訊、供電線路的補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.標(biāo)準(zhǔn)按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。 　　2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。 　　3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產(chǎn)值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。 　　（四）墳?zāi)寡a償標(biāo)準(zhǔn)補償包括遷葬工、料費。 　　（五）磚窯補償標(biāo)準(zhǔn) 　　1.磚窯補償根據(jù)窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。 　　2.小型陶瓷窯可根據(jù)實際情況進行補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：沈安杰

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