深圳舊改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022,一、深圳舊改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房; 2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補(bǔ)交地價或按照市場價
一、深圳舊改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、開發(fā)商舊改,一般比例是1:1賠商品房,最高1:3賠償商品房;
2、政府棚改,一般比例1:1賠商品房,回遷房、需要補(bǔ)交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金;
3、土地整備,外地人只能賠現(xiàn)金。
拆遷流程:
1、確定拆遷范圍;
2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室;
3、登記房屋信息;
4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。
拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢,一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn),每個舊改項目都不一樣,一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn),再具體到不同情況的房子,賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。對于房屋所有者(本村村民)而言,當(dāng)然希望賠償款賠付給自己,但是對于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言,也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》 第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作:
(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查;
(二)與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判;
(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作;
(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施;
(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
二、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的首先,要對房屋的性質(zhì)有一個認(rèn)定,一般以關(guān)于拆遷方面的地方政府規(guī)章為依據(jù)來進(jìn)行認(rèn)定。因此,被拆遷人在判斷被拆遷的房屋是住宅還是非住宅時,應(yīng)當(dāng)先行找到當(dāng)?shù)卣?guī)章中的相關(guān)規(guī)定。例如,如果糾紛地為北京,判斷標(biāo)準(zhǔn)為是否持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;如果糾紛地為上海市、重慶市、山東省等地,通常的判斷方法以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn),對房產(chǎn)證上未標(biāo)明用途的,以被拆遷房屋報建時的用途為準(zhǔn)。其次,關(guān)于房屋性質(zhì)的確認(rèn)主體。依《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第12條的規(guī)定,關(guān)于房屋的性質(zhì)(用途),當(dāng)事人可進(jìn)行協(xié)商并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如果協(xié)商不一致,可由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門確認(rèn)。該意見之所以作出如此規(guī)定,其中的原因之一就是,房屋的用途在現(xiàn)實生活中呈現(xiàn)的較為復(fù)雜,住宅房屋作為營業(yè)用途房屋的現(xiàn)象較為普遍,給認(rèn)定帶來了相當(dāng)難度,為當(dāng)事人提供協(xié)商的空間,容許他們綜合各種情況作出客觀判斷,無疑是解決問題、化解矛盾的良方。同時,在協(xié)商不成時,將此問題交由規(guī)劃管理部門進(jìn)行確認(rèn),為進(jìn)一步解決問題打開了通道。對被拆遷人來講,不妨一試。如果規(guī)劃部門確認(rèn)的結(jié)果對被拆遷人或拆遷人不利,雙方均有提起行政訴訟的權(quán)利。其三,依法對房屋的使用性質(zhì)形成確信以后,屬于非住宅房屋的,被拆遷人便可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費的雙向補(bǔ)償,并要求按照經(jīng)營用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以杭州為例:按照之前的政策,“住改非”房屋是跟住宅一樣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)經(jīng)營的事實,相應(yīng)提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):除按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置外,還可根據(jù)被征收人或承租人提供的合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù),按批準(zhǔn)的合法經(jīng)營面積給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助,最高不超過其批準(zhǔn)合法經(jīng)營面積部分住宅評估價值的20%。再以開封為例:依據(jù)《開封市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑囆幸庖姟返挠嘘P(guān)規(guī)定,對“住改非”房屋的補(bǔ)償,首先,按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格,以此確定房屋補(bǔ)償金額,在此基礎(chǔ)上,可根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時,《開封市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》對“住改非”適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)作了進(jìn)一步規(guī)定,即“按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償”。
三、舊商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
舊商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實施辦法(試行)》 第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托,承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作:
(一)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查;
(二)與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判;
(三)開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作;
(四)依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施;
(五)房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織,均不得接受委托成為房屋征收實施單位,也不得與房屋征收實施單位存在投(出)資、被投(出)資的關(guān)系。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收實施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督,并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
一、深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
二、2022房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
法律分析：1、拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積＊每平補(bǔ)償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：楹庭認(rèn)為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。
2、如果今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)1、搬遷補(bǔ)償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。2、臨時安置補(bǔ)償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個月。臨時安置補(bǔ)償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補(bǔ)償費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補(bǔ)償費。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
法律分析：深圳拆遷補(bǔ)償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來執(zhí)行的，在補(bǔ)償時可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補(bǔ)償》
1、深圳在拆遷個人住宅時，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2、深圳房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，被拆遷房屋價格補(bǔ)償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值，要由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、深圳房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，不能受任何單位和個人干預(yù)和影響。
4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
法律分析：一、搬遷補(bǔ)償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。
二、臨時安置補(bǔ)償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個月。臨時安置補(bǔ)償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補(bǔ)償費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補(bǔ)償費。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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投稿：邵伊
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