企業拆遷補償費用主要涉及哪些部分,拆遷流程是怎么樣的,1、拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;2、停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括
1、拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2、停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;這主要根據被拆遷企業年產值的實際情況而定,但被拆遷企業可以將預期的經營損失酌情考慮在內;
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。同普通住房的補償一樣,給予響應政府搬遷政策的經營企業一定的搬遷獎勵,這其中就存在較大的主觀標準了。
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后,拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內,拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見,雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。
四、拆遷補償如何進行
貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
五、企業搬遷了員工怎么賠償
公司因搬遷而依法與員工解約的,一般不需要支付給員工賠償金,但要支付給員工經濟補償。支付標準是員工在公司每工作滿一年,支付一個月的工資。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,支付半個月的工資。
《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條:經濟補償的計算。經濟補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付,向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
拆遷企業遇到合法拆遷,一般都可以在拆遷過程中獲得停工損失的賠償和合理的補償。雖然國家沒有統一規定企業的拆遷政策,但是當遇到企業要拆遷如何賠流程政府一定是依法合規的。看完本篇文章內容,如果沒有完整解答您的問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題,會有專業律師為您解答。
看具體情況定。
法律上并沒有統一的賠償標準,這需要結合當地的補償政策來確定,結合地方拆遷安置政策來確定賠償金額。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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內容投稿:熊子
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來源:頭條-當遇到企業要拆遷如何賠,企業拆遷怎么賠償