一、民房宅基地買賣合法嗎

民房宅基地買賣在一定條件下是合法的，在另一些情況下則不合法。

1. 一般情況下，農村宅基地屬于農民集體所有，農民集體成員之間的宅基地買賣是合法的。這是因為宅基地的分配是基于農村集體組織成員的身份，成員之間的買賣符合農村土地管理的相關規定和習俗。

2. 然而，非農村集體組織成員購買農村宅基地是不合法的。因為農村宅基地具有一定的社會保障功能，旨在保障農村集體組織成員的居住權益。非集體組織成員購買宅基地可能導致宅基地的不合理流轉，損害農村集體利益和土地管理秩序。

3. 此外，即使是農村集體組織成員之間的買賣，也需要符合法律規定的程序和條件，如經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意等。

總之，民房宅基地買賣的合法性取決于買賣雙方的身份以及是否符合法律規定的程序和條件。

二、農村的房屋賣給外村人合法嗎

農村房屋賣給外村人在一定條件下是合法的。

1. 一般情況下，農村村民只能將房屋出售給本集體經濟組織成員。因為農村房屋宅基地屬于集體所有，對外村人出售可能導致宅基地使用主體不合法。

2. 但如果該外村人符合一定條件，比如經村集體同意并經有關部門批準，將其戶口遷入該村集體組織，且在該村落戶并實際居住，那么這種房屋買賣行為在法律上是可以被認可的。

3. 若未滿足上述條件，私自將農村房屋賣給外村人，這種買賣行為可能因違反法律法規而無效，后續可能引發房屋產權糾紛等問題。所以，農村房屋賣給外村人是否合法，關鍵要看是否符合相關規定和程序。

三、農村宅基土地轉讓合法嗎

農村宅基地土地轉讓在一定條件下是合法的。

1. 轉讓主體需符合規定。轉讓人必須是本集體經濟組織成員，且轉讓行為需經本集體經濟組織同意。如果轉讓給本集體經濟組織以外的人員，該轉讓行為通常是無效的。

2. 受讓人需符合條件。受讓人必須符合宅基地申請條件，如無宅基地、符合一戶一宅等規定。

3. 轉讓行為需符合法律程序。轉讓應經依法批準，辦理相關手續，如簽訂轉讓協議、變更登記等。

如果違反上述規定進行宅基地轉讓，可能會導致轉讓行為無效，甚至面臨法律風險，如土地收回等。因此，在進行農村宅基地土地轉讓時，必須嚴格遵守法律規定，確保轉讓行為的合法性。

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內容投稿：鄭桐佳

內容審核：趙正群律師

來源：臨律-農村宅基土地轉讓合法嗎，農村宅地基使用權轉讓合法嗎