一、在深圳買回遷房好嗎

買回遷房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。從法律角度看，回遷房的產(chǎn)權(quán)狀況可能較為復(fù)雜。

首先，回遷房在取得房產(chǎn)證之前進(jìn)行交易，可能導(dǎo)致買賣合同存在效力瑕疵。其次，可能存在一房多賣的情況，產(chǎn)權(quán)歸屬難以清晰界定。再者，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不確定，這期間可能產(chǎn)生諸多變數(shù)。

然而，如果回遷房已經(jīng)取得完整產(chǎn)權(quán)，且手續(xù)完備、合法合規(guī)，那么在價(jià)格和位置等方面符合您的需求時(shí)，也可以考慮購(gòu)買。但務(wù)必在購(gòu)買前詳細(xì)審查相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明和合同條款，咨詢專業(yè)律師，以最大程度降低風(fēng)險(xiǎn)。

二、拆遷房算2套房嗎

拆遷房是否算二套房，不能一概而論。關(guān)鍵在于拆遷房的產(chǎn)權(quán)登記情況以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。

從法律角度看，如果拆遷房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，在房產(chǎn)管理部門有備案記錄，那么通常會(huì)被計(jì)算在您擁有的房產(chǎn)數(shù)量?jī)?nèi)。但倘若拆遷房尚未完成產(chǎn)權(quán)登記，可能就不會(huì)被認(rèn)定為已有房產(chǎn)。

此外，不同地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。有些地方會(huì)綜合考慮家庭名下所有房產(chǎn)，包括拆遷所得；而有些地方可能會(huì)有特殊規(guī)定。

總之，要確定拆遷房是否算二套房，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，他們能根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策為您提供準(zhǔn)確的答復(fù)。

三、怎么計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算較為復(fù)雜，通常會(huì)綜合多方面因素。首先，要考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等。對(duì)于住宅房屋，補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)會(huì)參考類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格。

非住宅房屋的補(bǔ)償，除房屋價(jià)值外，還會(huì)涉及因搬遷造成的設(shè)備拆除、安裝和調(diào)試費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

總之，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體計(jì)算需依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為重要參考。

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內(nèi)容投稿：王煜

內(nèi)容審核：張曙光教授

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