一、拆遷不合規(guī)怎么辦

搜集證據(jù)環(huán)節(jié)：首要任務(wù)是全面收集與此次拆遷活動有關(guān)的各類文獻資料及相關(guān)法律條文，其中包括但不僅限于拆遷公示信息、補償準則、估價成果報告等等。

在此基礎(chǔ)上，還要最新記錄下在拆遷過程中存在的任何違反規(guī)定的行為，例如未發(fā)布正式通知便實施強制拆除、補償標準顯著偏離市場平均水平等現(xiàn)象。

行政投訴流程：您可向當?shù)卣牟疬w管理機構(gòu)、自然資源和規(guī)劃部門或者信訪辦公室遞交書面投訴信函，詳盡闡述拆遷過程中所出現(xiàn)的違規(guī)行為，并隨信附上已經(jīng)整理好的證據(jù)材料。

懇請政府部門能夠積極介入調(diào)查，并對違法行為予以糾正。

尋求法律援助方面：建議您及時聯(lián)絡(luò)法律援助中心或者聘請專業(yè)律師團隊，針對拆遷過程中出現(xiàn)的違規(guī)問題進行深入咨詢。

律師們會為您提供專業(yè)的案件分析服務(wù)，協(xié)助制定有效的維權(quán)策略，甚至在必要時代表您提出行政復議或者行政訴訟。

聯(lián)合維權(quán)策略：與受到此次拆遷影響的其他居民保持密切溝通，共同組成維權(quán)小組，集體行動往往能夠吸引到更多社會各界的關(guān)注，從而提升維權(quán)效果。

媒體曝光策略：在適當?shù)臅r機，您也可以考慮通過媒體、社交網(wǎng)絡(luò)等多種渠道，將拆遷過程中出現(xiàn)的違規(guī)行為公之于眾。

借助公眾輿論的強大監(jiān)督力量，有望推動問題盡快得到妥善解決。

行政復議或者行政訴訟程序：若以上述方式仍無法解決問題，您有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定向上一級行政機關(guān)申請行政復議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

請求法院對拆遷行為的合法性進行嚴格審查，并要求獲得合理的賠償或者補償。

二、養(yǎng)殖場拆遷如何

賠償項目:養(yǎng)殖場拆遷所涉及的賠償項目主要涵蓋以下方面：土地補償：若養(yǎng)殖場所使用的土地為個人承包,并且已經(jīng)明確確權(quán)，那么土地使用權(quán)人將能得到相應(yīng)的土地補償。

反之，如土地歸屬租賃關(guān)系，則補償一般將授予土地擁有者，然而，承租方仍保留權(quán)利就租賃合同尚未到期部分的損失獲取補償。

建筑物及附著物補償：對于養(yǎng)殖場內(nèi)的房屋以及養(yǎng)殖設(shè)施等地面附屬物，應(yīng)依據(jù)評估價值予以相應(yīng)的賠償。

搬遷安置費：這部分費用主要包括設(shè)備、畜禽等搬遷過程中所產(chǎn)生的必要開支。

停產(chǎn)停業(yè)損失：由于拆遷而引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)期間的經(jīng)濟損失。

過渡安置費：尋找替代場地以及重新投入生產(chǎn)所需支付的相關(guān)費用。

參照標準：具體的賠償標準需要根據(jù)當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)以及賠償方案來確定，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展狀況、土地價值存在差異，因此賠償標準也會有所區(qū)別。

法定程序：拆遷過程必須嚴格遵守法定程序，其中包括提前發(fā)布公告、提供合理的賠償、簽署協(xié)議等環(huán)節(jié)。

政府或者拆遷主體應(yīng)該與養(yǎng)殖場主進行充分的溝通交流，以確保他們的合法權(quán)益不會遭受任何侵犯。

評估與協(xié)商：通常情況下，會由專業(yè)的評估機構(gòu)對養(yǎng)殖場的資產(chǎn)進行全面評估，然后在此基礎(chǔ)上進行賠償協(xié)商。

養(yǎng)殖場主有權(quán)對評估結(jié)果提出質(zhì)疑，并有權(quán)要求重新進行評估。

法律救濟：倘若在拆遷過程中，養(yǎng)殖場主認為自身的權(quán)益受到了損害，例如賠償金額不合理、程序不合法等等，他們可以通過行政復議、行政訴訟等途徑尋求法律援助。

三、拆遷補償糾紛怎么處理

協(xié)調(diào)解決爭議：首先，建議您直接與拆遷方展開交談，以期通過友好協(xié)商達成彼此都能接受的解決方案。

此舉通常被認為是最為迅速且成本較低的途徑之一。

行政裁決程序：若協(xié)調(diào)過程受阻，您可依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，向房屋拆遷管理部門提出裁決申請。

該部門將充分考慮各方的觀點及提供的證據(jù)，并據(jù)此做出公正合理的裁決決定。

行政復議或行政訴訟權(quán)利：如對行政裁決結(jié)果持有異議，您有權(quán)向上一級行政主管部門申請行政復議，或者直接向人民法院提起行政訴訟。

民事訴訟途徑：若爭議焦點在于拆遷補償協(xié)議的履行問題，您亦可選擇向人民法院提起民事訴訟，請求法院判定拆遷方履行協(xié)議義務(wù)或調(diào)整補償金額。

申請調(diào)解機制：在某些特定情形下，您還可以尋求由第三方機構(gòu)進行調(diào)解，例如人民調(diào)解委員會、律師協(xié)會、消費者協(xié)會等，以期實現(xiàn)雙方和解。

司法強制執(zhí)行措施：若拆遷補償協(xié)議或法院判決已正式生效，但拆遷方仍拒不履行，您有權(quán)申請法院采取強制執(zhí)行措施。

法律援助渠道：若因經(jīng)濟原因無法承擔法律費用，您可向當?shù)胤稍鷻C構(gòu)申請免費或低成本的法律服務(wù)。

信息公開申請權(quán)利：您有權(quán)申請獲取政府信息公開資料，以便全面了解拆遷項目的合法性，其中包括拆遷許可證、補償標準、評估報告等關(guān)鍵信息，從而保障自身權(quán)益免遭侵犯。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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內(nèi)容投稿：秦晴

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-拆遷補償糾紛怎么處理，拆遷補償問題