一、老城區(qū)拆遷能怎樣補(bǔ)償

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的相關(guān)規(guī)定，老城區(qū)拆遷所產(chǎn)生的補(bǔ)償款主要涵蓋了以下三個(gè)方面：首先，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償。

此項(xiàng)補(bǔ)償應(yīng)確保達(dá)到并超過在該批次房屋征收決定公告發(fā)布當(dāng)日，同類型房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

其次，由于征收房屋導(dǎo)致的實(shí)際搬遷及暫時(shí)性安置需求的補(bǔ)償。

最后，為被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能受到的短期中斷帶來的經(jīng)濟(jì)損失提供賠償（具體金額將參考的因素包括房屋在遭遇征收之前的營(yíng)收狀況、短暫停產(chǎn)或停業(yè)的預(yù)計(jì)時(shí)間等）。

若涉及到國(guó)有出讓性質(zhì)的土地，則需要對(duì)土地本身再進(jìn)行額外的補(bǔ)償。

而對(duì)于國(guó)有劃撥類別的土地，此類情況下往往不予以補(bǔ)償。

倘若被征收人對(duì)于當(dāng)下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不滿意，或認(rèn)為該次征收行動(dòng)并不完全合法，他們有權(quán)通過依法向政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或是依法展開針對(duì)行政方面的法律訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。

二、單位拆遷員工如何賠償

針對(duì)實(shí)際情境及法律之起草精神，一般的企業(yè)搬遷并不適用于解除相關(guān)規(guī)定，唯有在工作場(chǎng)所遭遇重大變故，進(jìn)而致使勞動(dòng)合同難以正常進(jìn)行的搬遷情況下，方可遵照此種方式進(jìn)行處理；如員工拒絕前往新的工作地點(diǎn)，應(yīng)提前三十日以書面形式告知用人單位解除勞動(dòng)合同，同時(shí)獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

對(duì)于此類情形，用人單位如有意以此為由與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，必須向其支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

具體而言，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額將根據(jù)勞動(dòng)者在本單位工作的年限來確定，每滿一年即支付一個(gè)月的工資作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

若工作時(shí)間在六個(gè)月至一年之間，則按照一年計(jì)算；若不足六個(gè)月，則僅需支付半個(gè)月的工資作為補(bǔ)償。

此外，勞動(dòng)者的月工資若高于用人單位所在地直轄市或設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府所公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資的三倍，那么向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)將按照該職工月平均工資的三倍計(jì)算，但支付的總金額不得超過十二年。

值得注意的是，此處所提到的“月工資”是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或終止前十二個(gè)月內(nèi)的平均工資。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年

該項(xiàng)服務(wù)主要是針對(duì)拆除及新建項(xiàng)目中的房屋產(chǎn)權(quán)所有者或使用者而提供的各種補(bǔ)償措施，其標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門依照相應(yīng)規(guī)范所規(guī)定。

通常包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容：首先是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人所遭受的損失進(jìn)行彌補(bǔ)的房屋補(bǔ)償費(fèi)用（也稱房屋重置費(fèi)）；其次是從被拆遷房屋的構(gòu)造以及折舊程度出發(fā)來衡量，根據(jù)每平方米的價(jià)格計(jì)算得出的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；最后是為了激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等行為，而給予的獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用。

關(guān)于這些補(bǔ)償費(fèi)用的具體數(shù)額，則需要根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策所制定的標(biāo)準(zhǔn)來決定。

其中，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方法可以通過以下公式實(shí)現(xiàn)：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；

安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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內(nèi)容投稿：湛一博

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年，商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表